Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Nebengebäude (zwei Wohneinheiten) in 18581 Putbus-Kasnevitz

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Ein- bis Zweifamilienhaus in idyllischer Lage und würden gern Einnahmen aus der Vermietung zweier separater Wohnungen generieren? Dann heißen wir Sie herzlich willkommen in Kasnevitz, einem Ortsteil der Rosenstadt Putbus auf Rügen.

Über eine gepflasterte Toreinfahrt erreichen Sie die vielfältig nutzbare Immobilie. Nachdem Sie Ihren PKW im Doppelcarport mit Elektroladestation oder auf einer der vier Freiplätzen geparkt haben, erreichen Sie das Haupthaus mit wenigen Schritten.

Das ca. 213 m² große Einfamilienhaus wurde mit einem Wärmeverbundsystem mit weißer Putzfassade sowie einem Anbau mit Fachwerkelementen gestaltet. Ein ca. 2.865 m² großes Grundstück beherbergt das große Wohnhaus sowie das Nebengebäude, welches sich aus einer Hobbywerkstatt und zwei separaten Wohnungen zusammensetzt.

Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Ebenen und stattliche neun Zimmer. Somit eignet sich das Haus auch optimal für zwei Familien oder einen Mehrgenerationen-Haushalt. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 137 m², fünf Zimmer, zwei Bäder und eine moderne Wohnküche zur Verfügung.

Der Eingangsbereich des Haupthauses empfängt Sie einladend. Eine Echtholztreppe bildet den Mittelpunkt des Entrees und macht neugierig, den Rest des Hauses zu erkunden. Die grauen Bodenfliesen vermitteln eine optisch zeitgemäße Atmosphäre. Vom Flur aus haben Sie Zutritt zu einem, in grau und weiß gehaltenen, ca. 6 m² großen Duschbad mit Tageslicht sowie zu einem Zweitflur. Die Zimmer im Erdgeschoss sind mehr als großzügig gestaltet worden und eigenen sich daher für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der ca. 21 m² große Wohnbereich im Wintergartenstil, welchem ein ca. 23,50 m² großer Essbereich angeschlossen ist. Hier findet die große Familie oder auch viele Gäste bei gemeinsamen Abenden ...

+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. +++

Lage

Die Gemeinde Kasnevitz ist ein Ortsteil der Stadt Putbus, welche im Südosten der Insel Rügen gelegen ist.

Kasnevitz liegt an den so genannten Putbuser Höhen. Der Ortsteil ist bekannt für seine prachtvollen Alleen und seine Nähe zum Greifswalder Bodden, welcher Surfer, Segler und Naturliebhaber in seinen Bann zieht. Des Weiteren lässt sich in dem beschaulichen Kasnevitz die alte St. Jacobikirche aus dem 14. Jahrhundert samt Pfarrhaus bestaunen. Auch der ein oder andere alte Bauernhof fügt sich harmonisch in die ländliche Umgebung ein.

Putbus setzt sich aus stattlichen 30 Stadtteilen, darunter sogar die Insel Vilm, zusammen. Ca. 4.700 Einwohner nennen die weiße Stadt ihr Zuhause. Ca. 8 km von der Stadt Bergen entfernt, grenzt Putbus des Weiteren an die Gemeinden Garz, Sehlen sowie Zirkow und Lanken-Granitz.

In Putbus finden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie einige kleine Einzelhändler zum Bummeln. Zwei Nettofilialen sowie ein EDEKA-Markt in Lauterbach versorgen Bewohner und Urlauber gleichermaßen. Eine Apotheke sowie mehrere Arztpraxen kümmern sich um Ihre Gesundheit - ein Tierarzt um das Wohl unserer felligen und gefiederten Freunde. Die kleinsten Bewohner werden in zwei Kindertagesstätten vor Ort betreut und können direkt in Putbus in der „Grundschule Boddenwind“ eingeschult werden. Weiterführende Schulen finden sich im benachbarten Bergen.

Einen herrlich entspannten Tag am Strand verbringen Sie zum Beispiel am Naturstrand von Neuendorf. Dieser steht für natürlichen Charme, gepaart mit Ruhe und Ungezwungenheit. Der Naturstrand ist einer der kleinsten und schmalsten Strände auf Rügen. Selbst in der Hauptsaison ist es hier nicht überfüllt. Beeindruckend sind auch das klare Wasser und der flach abfallende Strand, welcher sich für Familien mit Kindern eignet.

Die Gemeinde Kasnevitz bietet mit seiner Nähe zu der Stadt Putbus einen guten Ausgangspunkt für den idyllischen Lebensmittelpunkt in dörflicher Umgebung.

Ausstattung

- Einfamilienhaus (auch als Zweifamilienhaus nutzbar)
- ca. 212,54 m² Wohnfläche
- Nebengebäude mit zwei separaten Wohneinheiten (ca. 43,28 m² und ca. 48,92 m²) und Hobbywerkstatt
- Doppelcarport mit Elektroladestation
- 4x PKW-Stellplatz
- ca. 2.865 m² Grundstück
- Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
- eigene Kläranlage vorhanden
- größtenteils 2-fach verglaste Kunststofffenster (ca. 1998)
- Gas-Zentralheizung (ca. 1997)

Erdgeschoss (als einzelne Wohnung nutzbar)
- ca. 137,02 m² (inkl. 25 % anrechenbare Terrassenfläche)
- 5-Zimmer (inkl. Wintergarten als Wohnzimmer)
- zwei Bäder (ein Duschbad und ein Wannenbad)
- überdachte Terrasse (ca. 21 m²)
- moderne und großzügige Einbauküche (ca. 2020)
- Kaminanschluss vorhanden
- Heizungsraum (Gas-Zentralheizung)

Dachgeschoss (als einzelne Wohnung nutzbar)
- ca. 75,52 m² Wohnfläche (inkl. 25 % anrechenbare Balkonfläche)
- 4-Zimmer (inkl. möglicher Wohnküche)
- zwei Bäder (ein Duschbad und ein Wannenbad)
- überdachter Balkon (ca. 17,50 m²)

Nebengebäude mit zwei Wohneinheiten und Hobbywerkstatt
- 1. Wohnung (2-Zimmerwohnung) ca. 43,28 m²
- 2. Wohnung (2-Zimmerwohnung) ca. 48,92 m² mit überdachter Terrasse
- Hobbywerkstatt ca. 42 m²

Sonstige Angaben

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.