Umsatzstarkes (Ø ca. 46.315 €/Jahr) und energieeffizientes Reetdachhaus mit Sole-Wärmepumpe in Glowe

Beschreibung

Dieses Schmuckstück von einem modernen und energieeffizienten Reetdachhaus befindet sich in begehrter Lage vom Ostseebad Glowe unweit des längsten Strandes der Sonneninsel Rügen. Hier haben Sie und Ihre Feriengäste die Möglichkeit wunderbar entschleunigte Urlaubsmomente zu erleben sowie Sonne, Strand und Natur zu genießen.

Die 2013 erbaute und ca. 153 m² große Immobilie auf einem ca. 611 m² großen Grundstück besticht bereits von außen durch ihr imposantes Erscheinungsbild. Die weiße, wärmegedämmte Putzfassade bildet ein gelungenes Zusammenspiel mit der Reeteindeckung des Daches und den karminroten Fensterläden an den weißen Sprossenfenstern. Besonders hervorzuheben ist zudem die geschmackvolle Gestaltung des Gartens, das Vorhandensein von fünf Schlafbereichen, einer Sauna, einer hochwertigen Einbauküche, einer Wasserenthärtungsanlage sowie einer Sole-Wärmepumpe und weiteren Extras.

Über einen komfortablen Eingangsbereich, welcher mit einem sandfarbenen Fliesenboden versehen und auch in allen weiteren Bereichen des Hauses verwendet wurde, erreichen Sie alle Räume im Erdgeschoss. Dieses setzt sich aus dem opulenten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einem Badezimmer mit integrierter Sauna sowie einem Hauswirtschaftsraum und Abstellraum zusammen. Das Entree des Hauses bietet neben seiner Großzügigkeit ein attraktives Erscheinungsbild. Weiße Holzkassettentüren ergänzen sich optimal mit der geschwungenen Echtholztreppe, welche in die oberen Geschosse führt. Platz für eine Garderobe, Schuhschränke sowie Sideboards ist ebenfalls gegeben.

Der zur Küche offen gehaltene Wohnbereich des Hauses ist Mittelpunkt und Highlight zugleich: Auf ca. 45 m² entsteht ein weitläufiges und dennoch gemütliches Raumgefühl mit beeindruckenden Lichtverhältnissen.

Die Küche fügt sich optimal in das gesamtheitliche Erscheinungsbild ein und bildet durch die moderne Landhausoptik ...

+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. +++

Lage

Herzlich willkommen im Ostseebad Glowe: ehemaliges Fischerdorf, staatlich anerkannter Erholungsort, Strandparadies, Naturidyll und eventuell auch Störtebeker-Geburtsort. Lassen Sie sich mitnehmen auf einen Rundgang durch die Gemeinde Glowe und entdecken Sie mit uns gemeinsam die kleine Perle im Norden der Sonneninsel Rügen.

Das kleine Dörfchen findet seinen Ursprung im Jahre 1314, erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 22,29 km² und hat ca. 970 Einwohner, die ihr Glowe lieben. Auch bei Urlaubern erfreut sich Glowe großer Beliebtheit, ist es doch das Zusammenspiel aus herrlicher Strandlandschaft und unberührter Natur, welche die Herzen der Feriengäste höherschlagen lässt.

Zwischen den beiden Halbinseln Jasmund und Wittow gelegen lädt der ca. 12 km lange feine Sandstrand (längster Strand der Insel) zum Verbringen eines ganzen Tages ein. Wussten Sie, dass die jodhaltige Luft im Küstenbereich angenehme Linderung bei Atemwegskrankheiten schafft? Während Sie in der Ostsee baden oder es sich im Strandkorb mit einem guten Buch gemütlich machen, ist der Leuchtturm des Kap Arkona stets in Sichtweite und sorgt so für eine imposante Kulisse. Wer sich auf dem Wasser sportlich betätigen möchte, kann zwischen Segeln, Surfen, SUP oder „Banane fahren“ wählen. Die Rügener Segel- und Surfschule am Strandabschnitt 6 freut sich auf Wassersportbegeisterte. Der dichte Kiefernwald säumt den Strand bis an die Dünen und verdeutlicht so einmal mehr das harmonische Zusammenspiel der Natur. Die Boddenlandschaft im südlichen Glowe lädt auf ihren zahlreichen Wanderwegen und mit Artenvielfalt zum Erkunden ein.

Das Ortszentrum von Glowe bildet das Areal um das „Haus Seezeichen“, welches seit dem Baujahr ca. 2018 in moderner und einladender Optik erstrahlt. Wohn- und Gewerbeeinheiten befinden sich auf dem sichelförmig angelegten Gelände. Verschiedene Restaurants, Cafés und Shopping-Geschäfte ...

Ausstattung

- energieeffizientes, modernes Reetdachhaus/Ferienhaus mit Wärmedämmverbundsystem u. Sole-Wärmepumpe (Vaillant) mit Tiefenbohrung (ca. 90m)
- für 10 Personen geeignet (5 Schlafräume vorhanden)
- attraktive Vermietungseinnahmen (durchschnittlich ca. 46.315 € in den letzten vier Jahren)
- ca. 611 m² Grundstück (eingezäunt) und ca. 31 m² anteilige Verkehrsfläche
- massive Bauweise (Baujahr 2013)
- ca. 153,26 m² Wohnfläche (inkl. anrechenbare Terrassenfläche)
- Südterrasse (ca. 27 m²) u. Westterrasse (ca. 14 m²) mit Strandkorb u. Gartenmöbeln (neue Auflagen) sowie sonniger Ausrichtung
- Wohn-Esszimmer (ca. 45 m²) mit Kamin und halboffener Küche
- hochwertige Einbauküche im Landhausstil mit Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Backofen u. Mikrowelle auf Bedienhöhe (AEG und Boschgeräte)
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Fenster, separatem WC, Biosauna mit Münzeinwurf u. großzügiger ebenerdiger Dusche mit Kneippschlauch sowie Belüftung
- Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit Waschmaschine u. Trockner (Münzeinwurf)
- Badezimmer im Obergeschoss mit Fenster, Badewanne mit Whirpoolfunktion, Bidet, Doppelwaschtisch u. großzügiger ebenerdiger Dusche
- drei Schlafzimmer im Obergeschoss mit Doppel- und Einzelbetten sowie Kleiderschränken, TV-Anschlüssen u. separater Ruheraum/Leseraum
- zwei Schlafräume im Dachgeschoss mit jeweils zwei Einzelbetten u. TV-Anschlüssen
- Gäste-WC im Dachgeschoss
- alle Ebenen mit Fußbodenheizung
- Wasserenthärtungsanlage (Firma SYR)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (teilweise mit elektr. Außenrollos) mit Plissees u. Fensterläden
- Carport mit Abstellraum (weitere Parkfläche vor u. neben dem Carport)
- Garten mit automatischer Bewässerungsanlage u. Grillkamin
- Mobiliar/Inventar im Kaufpreis enthalten

Kürzliche Erneuerungen:
- Geschirrspülmaschine, Mikrowelle (BOSCH) 2024
- Matratzen 2024
- Malerarbeiten Carport u. Dachüberstände 2024
- PKW-Elektroanschluss 2025

Sonstige Angaben

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,47 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.