Ruhig und zentral gelegen - großzügiges Grundstück mit Altbestand in 18528 Bergen auf Rügen

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein ruhig gelegenes Grundstück mit Altbestand in zentraler Lage von Bergen auf Rügen. Das ca. 995 m² große Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet und überzeugt durch seine attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, angenehmer, zurückgezogener Wohnatmosphäre und sonniger Ausrichtung.

Das Grundstück ist derzeit mit einem Einfamilienhaus im Bungalowstil bebaut, welches über ein Erdgeschoss sowie einen Teilkeller verfügt. Ergänzt wird die vorhandene Bebauung durch eine Doppelgarage sowie mehrere Nebengebäude, die bislang als Abstell-, Hobby- und Werkstattflächen genutzt wurden. Der vorhandene Altbestand befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, sodass sich für Käufer sowohl die Möglichkeit einer umfassenden Modernisierung als auch eines Rückbaus mit anschließender Neubebauung bietet.

Die Bebaubarkeit des Grundstücks richtet sich nach der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. In der direkten Umgebung sind sowohl Einfamilienhäuser als auch kleinere Mehrfamilienhäuser vorhanden, wodurch sich vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Das Grundstück eignet sich somit sowohl für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses als auch für ein Projekt im Bereich Mehrfamilienwohnen, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen.

Besonders hervorzuheben ist die vollständige Erschließung des Grundstücks. Sämtliche Medien wie Wasser, Abwasser, Strom und Gas liegen an, was eine zügige Umsetzung von Bauvorhaben ermöglicht und zusätzliche Erschließungskosten reduziert.

Die Lage innerhalb eines ruhigen und zentral gelegenen Wohngebiets sorgt für eine angenehme Wohnqualität, während gleichzeitig die infrastrukturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitmöglichkeiten der Stadt Bergen auf Rügen in kurzer Zeit erreichbar sind.

Insgesamt bietet dieses Grundstück mit Altbestand eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler ...

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Bergen auf Rügen, dem geografischen und infrastrukturellen Zentrum der Insel Rügen. Die Stadt vereint die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Durch ihre zentrale Lage auf der Insel sind sowohl die umliegenden Ostseebäder als auch das Festland schnell erreichbar, was Bergen zu einem besonders attraktiven Wohnstandort macht.

Im Bereich Bildung bietet Bergen auf Rügen ein umfassendes Angebot für alle Altersgruppen. Vor Ort befinden sich mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter Regionale Schulen und ein Gymnasium. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch eine Musikschule sowie eine Volkshochschule, sodass sowohl schulische als auch außerschulische Bildungswege abgedeckt sind. Die gute Verfügbarkeit von Kindertagesstätten und Bildungseinrichtungen sorgt insbesondere für Familien für kurze Wege und eine komfortable Alltagsorganisation.

Auch die medizinische Versorgung ist in Bergen auf Rügen sehr gut aufgestellt. In der Stadt befinden sich zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Zahnärzte und Physiotherapiepraxen, die eine umfassende ambulante Versorgung sicherstellen. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein modernes Krankenhaus der Grund- und Regelversorgung, das einen wesentlichen Teil der medizinischen Betreuung auf der Insel übernimmt. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu weiteren medizinischen Einrichtungen in der Region, beispielsweise in Stralsund.

Die Einkaufsmöglichkeiten in Bergen sind vielfältig und decken den täglichen Bedarf vollständig ab. Neben Supermärkten, Bäckereien und Fachgeschäften bietet die Stadt auch kleinere Einkaufszentren sowie ein lebendiges Stadtzentrum mit Einzelhandel und Dienstleistungsangeboten. Zudem sind alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken ...

+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. +++

Ausstattung

- ruhig gelegenes Grundstück in zentraler Lage von Bergen auf Rügen
- Grundstücksfläche ca. 995 m²
- bebaubar gem. Nachbarschaftsbebauung (Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser)
- aktuell mit Altbestand (Einfamilienhaus mit Erdgeschoss und Teilkeller, Doppelgarage und Nebengebäude)
- Grundstück voll erschlossen
- Wohngebiet

Aktuelle Bebauung:
- sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Nebengebäuden
- Bungalowstil mit Teilkeller
- ca. 143,47 m² Erdgeschoss
- ca. 56,15 m² Untergeschoss (teilweise wohnlich ausgebaut)
- 7 Zimmer im Erdgeschoss
- 2 Bäder mit Dusche und Fenster im Erdgeschoss

Sonstige Angaben

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.