Stilvolles Architektenhaus mit Kamin und Doppelgarage in 21217 Seevetal-Bullenhausen

Beschreibung

Wir heißen Sie herzlich willkommen in Bullenhausen! Unweit der Elbe fühlen sich hier diejenigen wohl, die Wert auf einen naturverbundenen, entschleunigten Lebensstil in einer attraktiven Wohnumgebung legen.

Dieses stilvolle und durchdacht geplante Architektenhaus aus dem Baujahr ca. 2000 überzeugt durch seine großzügige Raumgestaltung, eine klare architektonische Linie sowie eine hochwertige Ausstattung. Auf einem ca. 785 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 207,49 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Das Haus verbindet moderne Wohnansprüche mit einer offenen Raumstruktur und viel Licht.

Bereits von außen präsentiert sich die Immobilie mit einer weißen Putzfassade, die harmonisch mit dem schwarzblauen Pultdach mit engobierten Tondachpfannen kontrastiert, mehr als einladend. Die Bauweise unterstreicht die solide Qualität des Hauses: Die Außenwände bestehen aus 24 cm starkem Ytong-Mauerwerk, während im Innenbereich Kalksandsteinmauerwerk verwendet wurde. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster sind innen weiß und außen blau gestaltet und fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein.

Die halbrunde Auffahrt präsentiert sich einladend und großzügig. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, die neben ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge auch über einen separaten Geräteraum verfügt und somit zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder bietet, wertet die Außenanlagen zusätzlich auf.

Auch das Innere des Hauses hebt sich vom Standard ab und vereint stilvolle Moderne mit durchdachter Raumaufteilung und gehobener Ausstattung. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und besticht durch seine großzügige und offene Gestaltung.

Das Herzstück bildet der ca. 27 m² große Wohnbereich. Dieser punktet mit seiner beeindruckenden Deckenhöhe und durch opulente Fensterflächen mit viel Tageslicht und ...

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Lage

Bullenhausen ist ein idyllischer, ruhiger Ortsteil der Gemeinde Seevetal im Süden Hamburgs direkt an der Elbe gelegen. Die umliegende Natur, der ländlicher Charme und gleichzeitig die gute Erreichbarkeit nach Hamburg mit familienfreundlicher Infrastruktur sowie beschaulicher Atmosphäre zeichnen den Ortsteil aus.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt überwiegend über Buslinien, welche Bullenhausen mit den benachbarten Orten der Gemeinde Seevetal und darüber hinaus mit dem Hamburger Verkehrsnetz verbinden. Vom nächstgelegenen Ortsteil oder Bahnhof bestehen regelmäßige Verbindungen nach Hamburg und in die umliegenden Ortschaften. Die Anbindung ist besonders attraktiv für Pendler, die eine ruhige Wohnlage bevorzugen, aber dennoch eine gute Erreichbarkeit der Stadt suchen. Die Fahrzeiten nach Hamburg-Zentrum liegen typischerweise im moderaten Bereich, abhängig von der konkreten Linie und Zielort.

Für die kleiner Bewohner gibt es vor Ort eine Kindertagesstätte und in Seevetal befinden sich mehrere allgemeinbildende und weiterführende Schulen, die von Bullenhausen aus gut erreichbar sind. Familien profitieren von der überschaubaren, meist kurzen Wegstrecke zu Grundschulen und Gesamtschulen oder Gymnasien in den benachbarten Ortsteilen. Durch die Nähe zu Hamburg ergeben sich zudem mögliche weitere Schuloptionen innerhalb des Hamburger Stadtgebiets.

Eine Einkaufsmöglichkeit des täglichen Bedarf ist in Form eines Edeka-Einkaufsmarktes vorhanden und fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Für größere Einkäufe bieten sich Einkaufszentren und Supermärkte sowie Wochenmarktbesuche in den nahegelegene Ortsteilen von Seevetal (z. B. Meckelfeld, Hittfeld) sowie Glinde und Winsen an, welche Sie mit dem Auto gut erreichen.

Der Ortsteil Bullenhausen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür: Rad- und Wanderrouten durch weitläufige Grünflächen, Wälder und landwirtschaftlich geprägte Landschaften. Zudem befindet sich die Elbe in ca. 250m Entfernung.

Ausstattung

- stilvolles und durchdachtes Architektenhaus
- Baujahr ca. 2000
- ca. 207,49 m² Wohnfläche
- ca. 785 m² Grundstück
- Doppelgarage (ca. 33,12 m²) mit elektrischem Tor (Tordurchfahrt ca. 5,90m x 2,30m), Heizkörper und separatem Geräteraum (ca. 5,99 m²)
- großzügiger und offener Wohn-/Essbereich im EG mit Fliesenboden
- moderne und hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld, Geschirrspülmaschine sowie Backofen und Dampfgarer mit Wärmeschublade auf Bedienhöhe
- Erdgeschoss mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem Gäste-WC, einem Hauswirtschaftsraum und einem Abstellraum
- Dachgeschoss mit offener Galerie, drei Zimmern (eins mit Balkon, Gäste-WC und Abstellraum) und Heizungsraum
- Badezimmer im EG 2017 saniert (Kosten ca. 17.000 €) mit großzügiger ebenerdiger Dusche und Badewanne mit Whirlpoolfunktion sowie Fenster
- Duschbad im EG 2016 saniert (Kosten ca. 10.000 €) mit ebenerdiger Dusche und Fenster
- modernisierte Gäste-WC's im EG und DG mit Fenster
- Dachboden (ca. 10 m² Abstellfläche)
- Vinyl- und Laminatfußböden in den Schlafzimmern
- Fußbodenheizung im EG
- Gasbrennwerttherme (Fabrikat: Viessmann) 2019 erneuert (ca. 8.500 €)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (innen weiß und außen blau)
- weiße Putzfassade mit schwarzblauem Pultdach und engobierten Tondachpfannen
- Außenwände mit 24 cm Ytong mit Wärmdämmputz und Innenwände mit Kalksandsteinmauerwerk

Sonstige Angaben

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,97 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.