Gepflegtes Einfamilienhaus mit Vollkeller und sonnigem Garten in 18574 Garz auf Rügen

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten Einfamilienhaus mit sonnigem Garten auf der Insel Rügen? Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen!

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1989 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 433 m² großen und herrlich eingewachsenem Grundstück in der kleinen Stadt Garz. Die mit einem sonnigen Farbanstrich versehene Fassade und das tannengrüne Dach, welches bereits ca. 2009 erneuert wurde, lassen das Haus bereits von Außen freundlich und einladend wirken.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m², einen Vollkeller sowie ein Nebengebäude, welches ursprünglich als Einzelgarage errichtet und inzwischen als Büro genutzt wird.

Das Haus erreichen Sie über eine massive Steintreppe und das Erdgeschoss empfängt Sie und Ihre Gäste mit einer komfortabel geschnittenen Diele, von der aus ein Arbeits- oder Gästezimmer, welches auch als separates Esszimmer genutzt werden könnte, sowie ein Wohnzimmer und die Küche abgeht. Des Weiteren ist ein Windfang sowie ein Gäste-WC vorhanden, welches ca. 2015 saniert wurde.

Die Küche wurde mit einer geschmackvollen Einbauküche im Landhausstil versehen und ist mit einem Kühlschrank, einem Backofen auf Bedienhöhe, einem Cerankochfeld, einer Dunstabzugshaube und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet. Aus dem Fenster genießen Sie zudem einen herrlichen Blick in Ihren eigenen Garten.

Das ca. 25 m² große und lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie das ca. 12 m² große Arbeits- und Gästezimmer wurden jeweils mit Holzfußböden versehen. Zudem haben Sie die Möglichkeit, von der Diele in das Kellergeschoss zu gelangen. Dieses erreichen Sie zusätzlich auch über einen Außenzugang vom Garten aus.

Über die Holztreppe in der Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Vom Flur haben Sie Zugang zu allen Räumen dieser Ebene, was eine individuelle Nutzung ...

+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. +++

Lage

Herzlich willkommen in Garz, der ältesten Stadt der Insel Rügen. Ca. 2.200 Einwohner fühlen sich hier zu Hause. Im Süden der Sonneninsel gelegen ergänzt sich Garz durch die Ortteile Karnitz, Zudar und Groß Schornitz.

Die beschauliche Stadt ist für diejenigen interessant, die ihr Leben entschleunigt gestalten oder dem Alltagstrubel entfliehen möchten. Die idyllische, natürliche Umgebung bietet besondere Momente im Einklang mit der Natur u. das Naturschutzgebiet Schoritzer Wiek lockt mit malerischer Kulisse sowie vielfältigen Spazier- u. Radfahrwegen.

Klein, aber fein – dieses Motto gilt auch für Garz. So ist das charmante Städtchen durchaus alltagstauglich. Ein EDEKA-Supermarkt, eine Apotheke, Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis sowie die Grund- umd Regionalschule „Am Burgwall“ u. eine Kindertagestätte sorgen dafür, dass man auch ohne lange Wege alles vor Ort hat. Kleine, individuelle Einzelhändler wie z.B. das Kunsthandwerksgeschäft „Küstengut“ u. die „Rügener Senfmanufaktur“ bescheren Urlaubern wie Einheimischen kleine, besondere Alltagsfreuden.

Auch kulinarische Erlebnisse können direkt in Garz entdeckt werden. Stärken Sie sich nach einem Ausflug oder Arbeitstag in einer der Gaststätten, Cafés oder Restaurants. Freunde der italienischen Küche werden im „Il Rustico“ sicher ein neues Lieblingsgericht finden. Im „Hotel-Restaurant Am Wiesengrund“ oder im „Hafenrestaurant Puddemin“ tafeln Sie regionale Köstlichkeiten vom Land u. aus dem Meer.

Ein Sprung in die Ostsee ist für Sie und Ihre Lieben in den Sommermonaten das Schönste? Einen entspannten Tag am Wasser können Sie am Naturstrand Palmer Ort verbringen, der ca. 15 Autominuten entfernt liegt.

Auch die Stadt Bergen hat viel zu bieten und ist in ca. 15 Autominuten erreicht. Hier finden Sie u.a. weiterführende Schulen, ein Kino und das Sana-Krankenhaus.

Garz steht für die unberührte Schönheit der Insel Rügen, gepaart mit attraktiven Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und familienfreundlicher Infrastruktur.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit der Bezeichnung "EW 42 Einzelhaus"
- Baujahr ca. 1989
- ca. 433 m² Grundstücksfläche mit sonniger Ausrichtung
- ca. 130 m² Grundstückspachtfläche (direkt an das Gartengrundstück angrenzend) für derzeit ca. 64,80 €/Jahr
- Nebengebäude (ca. 3,35m x 7,90m) ohne Heizung- und Wasseranschluss (ehem. Garage)
- ca. 433 m² Grundstücksfläche mit sonniger Ausrichtung
- ca. 97 m² Wohnfläche zzgl. Terrassenfläche
- Wohnzimmer (ca. 25 m²) mit Parkett im Erdgeschoss
- Arbeits-/Gäste- oder Esszimmer (ca. 12 m²) mit Parkett im Erdgeschoss
- Einbauküche im Landhausstil inkl. Backofen auf Bedienhöhe, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine
- Gäste-WC mit Fenster (ca. 2015 saniert) im Erdgeschoss
- Schlafzimmer (ca. 18 m²) und Kinderzimmer (ca. 13 m²) im Dachgeschoss
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster im Dachgeschoss
- Dachboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeit
- Vollkeller (ca. 57 m²) mit angenehmer Raumhöhe sowie Innen- und Außenzugang
- doppelt verglaste Kunststofffenster (ca. 1997) mit Außenrollos
- Dach ca. 2009 saniert
- Wasserleitungen ca. 2015 saniert
- Bodenbeläge (Parkett) ca. 2015 erneuert
- Drainageleitungen vorhanden
- Öl-Heizungsanlage Fa. VIESSMANN (ca. 1991) kann weiterhin genutzt werden (gem. Aussage Schornsteinfeger)
- Glasfaseranschluss vorhanden

Sonstige Angaben

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.