Ca. 350m zur Ostsee! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung + Nebengebäude mit zwei Wohnungen in Wiek

Beschreibung

Möchten Sie zukünftig in einem ruhig gelegenem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung leben und die Ostsee in weniger als fünf Minuten zu Fuß erreichen? Zudem wollen Sie gern Einnahmen durch die Vermietung erzielen? Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen!

Das, sich im Norden der Insel Rügen befindliche, Wohnhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße nur ca. 350m vom Wieker Bodden entfernt, in der Gemeinde Wiek.

Das Haupthaus wurde schätzungsweise ca. 1860 in massiver sowie traditioneller Bauweise mit Lehmwänden und Fachwerk errichtet und befindet sich auf einem ca. 423 m² großen und herrlich bewachsenem Grundstück.

Zudem wurde das Einfamilienhaus durch ein Nebengebäude mit zwei eigenständigen Wohnungen im Jahr ca. 1992 erweitert. Diese Wohneinheiten werden derzeit als Ferienwohnungen vermietet und könnten zukünftig dauerhaft vermietet oder von Familienangehörige und Freunden genutzt werden.

Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 162,18 m² sowie einer Ausbaureserve von ca. 32 m² im Dachgeschoss.

Über den gemütlich eingewachsenen Vorgarten gelangen Sie in das charmante Wohnhaus. Vom großzügigen Flur und Eingangsbereich abgehend erreichen Sie alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss und gelangen über eine Holztreppe in das Dachgeschoss.

Das ca. 32 m² große Wohnzimmer wurde mit einem Fachwerkraumtrenner versehen und bietet Ihnen genügend Fläche für Couch und Sessel sowie Platz für einen großzügigen Essbereich oder Arbeitsplatz.

Das im Erdgeschoss befindliche Schlafzimmer verfügt über eine Größe von ca. 21 m² sowie die Anschlussmöglichkeit für einen Kamin.

Die mit ca. 17,50 m² große Küche ermöglicht kurze Wege zum Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist mit einem Kühlschrank, einem Backofen, einem Ceranfeld sowie einer Dunstumluftshaube und einem Geschirrspüler ausgestattet. Aus dem Fenster können Sie zudem einen Blick in den Innenhof ...

+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé +++

Lage

Wiek auf Rügen liegt direkt am Wieker Bodden auf der Halbinsel Wittow. Es handelt sich um ein ehemaliges Seefahrerstädtchen und stellt ein beliebtes Feriendomizil für Wassersportler und Erholungssuchende dar. Die Gemeinde Wiek umfasst eine Fläche von ca. 25,44 km² mit ca. 1.000 Einwohnern.

Wiek umfasst mehrere Ortsteile, darunter Fährdorf, Bohlendorf, Woldenitz, Bischofsdorf, Zürkvitz und Parchow. Die Einwohnerzahl hat sich seit dem Mittelalter halbiert, aber der Ort punktet heute mit Angeboten für Wassersport und Naturbegeisterte. Historische Sehenswürdigkeiten sind die gotische Backsteinkirche St. Georg, die “Marina”, der umgebaute Hafen und die Kreidebrücke. Außerdem bietet der Wieker Hafen Liegeplätze für Segeljachten und ist ein Anziehungspunkt für Segler und Surfer.

Mehrere Lokalitäten wie z. B. „Jacobs Fischgaststätte“, das „Restaurant am Hafen“ oder das „Blumencafé Rügen“ laden zu herzhaften und süßen Leckereien ein. Wer selbst kochen möchte, findet eine bunte Auswahl im kleinen EDEKA-Markt „Dorfmitte“.

Der Wasserzugang ist in Wiek an vielen Bereichen möglich, wie zum Beispiel im Ortsteil Zürkvitz, wo sich eine Badestelle am Wieker Bodden befindet. Einen ausgiebigen Strandtag mit Baden, Sonnen und Entspannen können Sie in den nur wenigen Autominuten entfernten Ortschaften Bakenberg-Nonnevitz oder Juliusruh verbringen.

Wiek ist ein schönes Fleckchen im Norden der Insel, welches sich im Einklang mit der Natur befindet und allen einen schönen Aufenthalt bietet, die sich nach Entschleunigung des Alltags sehnen.

Ausstattung

Einfamilienhaus (Haupthaus) mit Einliegerwohnung
- ca. 423 m² Grundstück mit Carport
- Baujahr schätzungsweise ca. 1860
- ca. 162,18 m² Wohnfläche (inkl. Einliegerwohnung)
- ca. 37,18 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Kaminanschluss im Schlafzimmer (EG) vorhanden
- Wohnzimmer ca. 32 m² mit Fachwerkraumtrenner
- Küche ca. 17,50 m² mit Einbauküche inkl. Backofen, Cerankochfeld, Dunstumlufthaube und Geschirrspülmaschine
- Badezimmer ca. 8,12 m² mit Fenster, Waschmaschinenanschluss und Gestaltungsmöglichkeit für Badewanne und/oder Dusche
- Hauswirtschaftsraum 10,33 m² mit Heizungsanlage (ca. 2024) und Zugang zum Innenhof
- Einliegerwohnung ca. 30,12 m² mit Wohnbereich und Schlafnische sowie eigener Pantryküche und Duschbad
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Internet-Glasfaseranschluss

Nebengebäude mit zwei Wohnungen
- Baujahr ca. 1992
- Heizungsanlage (ca. 2024)
- insgesamt ca. 76,56 m² Wohnfläche
- Wohnung im EG ca. 34,02 m² mit zwei Schlafbereichen, Duschbad und Küche
- Wohnung im DG ca. 42,54 m² mit zwei Schlafbereichen, Duschbad und Küche
- Dachboden als zusätzliche Abstellfläche

Information Energieausweis:
Der Energieausweis wurde vor der Installation der neuen Heizungsanlagen (Einbau ca. 2024) erstellt. Aufgrund der modernen Gas-Brennwerttechnik sollte sich der Energiebedarf nun bereits verbessert haben.

Sonstige Angaben

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.