Energieeffizienter und barrierearmer KFW55-Bungalow mit Reetdach-Scheune in Gingst OT Volsvitz

Beschreibung

Dieser moderne, energieeffiziente u. altersgerechte KfW55-Bungalow der Firma Scan Haus Marlow überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung u. seine ruhige Lage im Gingster Ortsteil Volsvitz. Auf einem ca. 891 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 80 m² Wohnfläche sowie ein großzügiges Nebengebäude u. vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Naturliebhaber, Senioren oder als komfortabler Zweitwohnsitz auf der Insel Rügen.

Bereits der erste Eindruck des Anwesens überzeugt: Das gepflegte Einfamilienhaus mit seiner hellen Putzfassade und dem markanten roten Walmdach fügt sich harmonisch in die ländliche Umgebung ein. Die großzügige Grundstücksfläche bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für individuelle Gestaltungsideen. Hinter dem Wohnhaus befindet sich eine traditionelle Scheune mit Reetdach sowie weitere Abstellräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Lagerung eröffnen.

Das Wohnhaus wurde in moderner Holzständerbauweise mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) errichtet und erfüllt den energieeffizienten KfW55-Standard. Eine Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Wohnräumen für angenehme Wärme. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme, die durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung unterstützt wird. 3-fach verglaste Kunststofffenster tragen zusätzlich zu einer guten Energieeffizienz und einem hohen Wohnkomfort bei.

Der Grundriss wurde funktional und offen gestaltet. Über den verglasten Windfang gelangt man in die zentrale Diele, von der sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Direkt angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit einer Größe von ca. 8 m². Dieser bietet neben einem Waschmaschinenanschluss und einem Waschbecken ausreichend Platz für Haustechnik, die Gasbrennwerttherme, Vorräte und weitere Abstellmöglichkeiten.

Das ca. 23 m² große Wohnzimmer mit Kamin ...

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Lage

Die Immobilie befindet sich im beschaulichen Ortsteil Volsvitz, einem ruhigen und naturnah gelegenen Dorf der Gemeinde Gingst im Westen der Insel Rügen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern sowie kleinen Waldflächen und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Wohnen fernab des Trubels schätzen. Die ländliche Atmosphäre, die frische Ostseeluft und die reizvolle Landschaft machen Volsvitz zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die die besondere Lebensqualität der Insel Rügen genießen möchten.

Der nahegelegene Ort Gingst, welcher nur ca. 5 Fahrminuten entfernt liegt, bildet das wirtschaftliche und infrastrukturelle Zentrum der westlichen Region auf Rügen. Hier finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Edeka-Einkaufsmarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, ein Hausarzt, ein Volksbank sowie gastronomische Angebote sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Des Weiteren befinden sich auch eine Kindertagesstätte und eine Grund- sowie Regionalschule direkt im Ort.

Über die gut ausgebaute Landesstraße gelangen Sie von Gingst in die "Inselhauptstadt" Bergen auf Rügen, die mit ihrem Bahnhof, weiterführenden Schulen, dem Kreiskrankenhaus sowie zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten als wichtiges Zentrum der Insel gilt. Auch die Hansestadt Stralsund ist über den Rügendamm beziehungsweise die Rügenbrücke in rund 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Wer Ruhe, Natur und Erholung schätzt, findet in Volsvitz einen idealen Lebensmittelpunkt. Die harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle und der Nähe zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens macht diesen Standort besonders reizvoll und bietet beste Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen oder einen ruhigen Zweitwohnsitz auf der Insel Rügen.

Ausstattung

- energieeffizienter KFW55-Bungalow (Scan Haus Marlow) in Gingst Ortsteil Volsvitz
- ca. 891 m² Grundstück
- ca. 80,17 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer (inkl. Wohnküche)
- Holzständerwerk mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- Fußbodenheizung
- Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie (Unterstützung Warmwasseraufbereitung)
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Kamin (ca. 2021 installiert)
- großzügiges Wohnzimmer (ca. 23 m²) mit Kamin
- Schlafzimmer (ca. 15 m²)
- komfortables Badezimmer (ca. 8 m²) mit großzügiges bodengleicher Dusche und Fenster
- Wohnküche (ca. 16 m²) mit moderner Einbauküche inkl. Ober- und Unterschränken, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine
- Hauswirtschaftsraum (ca. 8 m²) mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
- Dachboden als Abstellfläche
- Terrasse auf dem Grundstück
- Glasfaseranschluss vorhanden (Netzbetrieb noch ausstehend)
- Nebengebäude (Scheune mit Reetdach ca. 95 m² Grundfläche)
- drei weitere Abstellräume auf dem Grundstück mit ca. 6 m², 8 m² und 10 m²)
- Garage als Abstellraum nutzbar (ca. 11 m²)
- zwei PKW-Stellplätze oder ein Carport finden bequem neben dem Haus ihren Platz, wo sie die Zufahrt zu Ihrem Grundstück eigenständig gestalten können

Sonstige Angaben

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.