Umsatzstarke und modernisierte Ferienwohnung ca. 450m zum Ostseestrand in Dranske-Bakenberg

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer gemütlichen und modernisierten Eigentumswohnung, welche Sie auch an Feriengäste vermieten können? In herrlicher Naturidylle befindet sich das Feriendorf am Bakenberg. Gelegen im Norden der Insel Rügen schätzen die Urlauber hier besonders die Beschaulichkeit der gepflegten Anlage, die wunderschöne Umgebung und Nähe zum Ostseestrand sowie das abwechslungsreiche Freizeitprogramm.

Die ca. 1995 fertiggestellten Häuser verteilen sich auf mehrere Weiler (Häusergruppen). Die einzelnen Gebäude heben sich in ihrer farblichen Gestaltung charmante voneinander ab und ergeben ein einladendes Gesamtbild. Die helle Putzfassade des Hauses bildet einen harmonischen Kontrast zu den Fensterläden mit sonnengelber Farbgestaltung sowie zu den roten Dachziegeln und den individuell gestalteten Eingangstüren. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im gemütlichen Dachgeschoss des Hauses mit lediglich vier Wohneinheiten.

Bereits das Eingangsbereich der ca. 41 m² großen Eigentumswohnung präsentiert sich durch den terracottafarbenen Fußboden einladend und mediterran-gemütlich. Der fließende Übergang in den Wohn- und Essbereich mit offener Küche sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Hier findet sich, auf ca. 23 m² ausreichend Platz, sich einen Rückzugsort einzurichten, in dem der Alltag schnell vergessen wird. Der Wohnbereich wurde mit einer Couch, zwei Sesseln, einem Esstisch mit vier Stühlen sowie weiteren Holzmöbeln in Landhausoptik behaglich eingerichtet.

Die moderne Einbauküche passt sich optisch optimal in das zeitgemäße und gemütliche Gestaltungskonzept der Wohnung ein. Ein Kühlschrank mit Gefrierfach, eine Mikrowelle auf Bedienhöhe mit Backofenfunktion, ein Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Spüle sowie Stauraum in Ober- und Unterschränken sorgen für Funktionalität und eine Geschirrspülmaschine für zusätzlichen Komfort...

Ein Einbauschrank ...

+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. +++

Lage

Feriendorf am Bakenberg

Wer entspannten Urlaub auf der Insel Rügen verbringen, dabei die eleganten und oft stark frequentierten Ostseebäder eher meiden und dafür Ruhe und unberührte Natur genießen möchte, ist in diesem Erholungsgebiet genau richtig. Zudem ist der Badestrand am Bakenberg schnell fußläufig erreichbar. Der Weg dorthin führt Sie idyllisch durch einen ca. 300 Meter breiten Kiefernwald. Hier am Strand finden Sie auch in der Hauptsaison ein ruhiges Plätzchen zum Verweilen und genießen hier vielleicht den schönsten Sonnenuntergang der Insel.

Das geschmackvoll angelegte und gepflegte Feriendorf wurde wie ein kleines Dorf konzeptioniert und verfügt über ein Restaurant (auch mit Frühstück), einen Bäcker, ein modernisiertes Schwimmbad mit Sauna und Dampfbad, einen Streichelzoo, Tischtennisplatten sowie eine Minigolfanlage und Fußballplatz. Hier kommt sicher keine Langeweile auf und das beheizte Indoor-Schwimmbad trotz regnerischen Tagen ganzjährig.

Um die malerische Umgebung des Feriendorfes zu erkunden, können direkt vor Ort Fahrräder ausgeliehen werden. Radeln Sie entlang der Felder, lassen Sie sich dabei den Wind um die Nase wehen und genießen Sie die nahezu unberührte Natur. Wenn Ihnen im Naturschutzgebiet Krepitzer Heide das ein oder andere Schaf über den Weg läuft, wundern Sie sich nicht, denn diese laufen hier frei. Auch ein Reh kann Ihnen hier schonmal begegnen. Bei den kleinen Urlaubern steht der Streichelzoo mit Kaninchen und Meerschweinchen hoch im Kurs, Sportbegeisterte bevorzugen die Volleyball- und Fußballplätze. Ausgetobt werden darf sich auch gern auf einem der zahlreichen Spielplätze der Anlage. Aber auch außerhalb des Feriendorfes bietet Dranske zahlreiche Unternehmungsmöglichkeiten.

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Ausstattung

- modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- Nutzung als touristische Ferienwohnanlage für eigene Urlaubsaufenthalte und/oder Vermietung an Feriengäste (kein Dauerwohnsitz möglich) mit attraktiven Mieteinnahmen (Umsätze für 2022: ca. 13.243,72 €, für 2023: ca. 14.043,08 €, für 2024: ca. 9.657,47 € (zeitweise keine Vermietung möglich aufgrund von Bauarbeiten vor dem Haus), für 2025: ca. 14.939,72 €); Umsätze = Nettomieterlöse ohne 7 % Umsatzsteuer
- ca. 40,61 m² Wohnfläche (gem. Aufteilungsplan)
- Wohn-/Esszimmer (ca. 23 m²) mit offener Küche
- moderne Einbauküche (ca. 2018) mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Mikrowelle mit Backofenfunktion auf Bedienhöhe, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank mit Tiefkühlfach (SIEMENS-Geräte)
- modernes Badezimmer (ca. 2018 saniert) mit Dusche, Tageslicht und Handtuchheizkörper
- zeitgemäßes Mobiliar und Inventar bereits im Kaufpreis enthalten
- Sondernutzungsrecht an PKW-Stellplatz (gemäß Teilungserklärung)
- WEG bestehend aus 16 Häuser mit 71 Wohnungen (gemäß Teilungserklärung)
- Miteigentumsanteile von 12/1.000 und 1/550 an den gemeinschaftlichen Grundstücksflächen
- Hausgeld: 380,00 €/Monat (gemäß Wirtschaftsplan 2025 für WEG - Wohnungseigentümergemeinschaft Weiler A) inkl. Heiz-u. Warmwasserkosten, Internet, Instandhaltungsrücklage, etc. und ca. 31,19 €/Monat (gemäß Wirtschaftsplan 2025 für BTG - Bruchteilsgemeinschaft für infrastrukturelle Einrichtungen im Feriendorf, wie beispielsweise der zentrale Wasseranschluss, das Heizwerk und die Straße)
- Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024 WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft Weiler A): ca. 87.549,38 € (anteilig ca. 1.047,82 €) und für BTG (Bruchteilsgemeinschaft) per 31.12.2024: ca. 94.670,52 €
- modernisiertes Schwimmbad mit Sprudelbecken, Sauna und Dampfbad sowie Fitnessbereich sind auf dem Ferienareal vorhanden

Info: Das Feriendorf wird mittels eines Heizwerkes mit Fern-/Nahwärme (Gas) versorgt. Es handelt sich hierbei um eine zentrale Wärmeproduktion.

Sonstige Angaben

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,00 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.