Moderne Reetdach-Doppelhausvilla in Feldrandlage und Wassernähe in 18569 Trent OT Vaschvitz

Beschreibung

Urlaub unter Reet in Wassernähe! Sie träumen davon Ihre freien Tage in einem stilvollen Reetdach- Ferienhaus inmitten idyllischer Natur unweit der Ostsee zu verbringen oder dieses an Feriengäste der Insel Rügen zu vermieten? Mit dieser Immobilie können Sie sich diesen Traum erfüllen und attraktive Mieteinnahmen generieren.

Seit einigen Jahren wünschen sich zunehmend mehr Urlauber ihre Ferien und Urlaube in Deutschland zu verbringen und die Großzügigkeit sowie den Komfort eines Ferienhauses zu genießen. Vor allem die malerischen und abwechslungsreichen Ostseeküsten stehen dabei hoch im Kurs.

Wir präsentieren Ihnen hier eine besondere Immobilie: Ein modernes Reetdach-Doppelhaus in der idyllischen Lage eines Ferienhausgebietes im idyllischen Vaschvitz.

Die beiden autarken Doppelhaushälften verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 107 m² und wurden im Jahr ca. 2014 erbaut. Die Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.323 m² teilt sich in zwei ca. 658 m² und ca. 665 m² große, real geteilte Grundstücke auf. Beide Haushälften wurden mit eigener Heizungsanlage (Vaillant-Gasheizung) sowie separaten Elektro-, Wasser- und Glasfaseranschlüssen versehen. Eine Fußbodenheizung, eine Photovoltaik- sowie Solaranlage, 3-fach verglaste Kunststofffenster sowie ein Carport zählen zu den Ausstattungsmerkmalen beider Doppelhaushälften.

Bereits von außen präsentiert sich die Immobilie in Feldrandlage mehr als einladend. Die weiße Putzfassade wurde im Jahr 2025 gestrichen und bildet einen harmonischen Kontrast zu der eleganten Reetdach-Eindeckung sowie zu den grünen Fensterrahmen der Sprossenfenster samt passender Hauseingangstüren.

Beide Einheiten wurden mit der identischen Raumaufteilung und gleichen Zimmergrößen konzipiert. So gelangen Sie vom Carport des jeweiligen Hauses mit nur wenigen Schritten zur Hauseingangstür. Bereits die Diele empfängt Ihre Besucher hell und ...

+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. +++

Lage

Vaschvitz ist ein beschaulicher Ort, der sich durch eine ruhige und naturnahe Atmosphäre auszeichnet. Er liegt in einer ländlich-schönen Region im Nordwesten von Rügen, mit direkter Nähe zum Kubitzer Bodden. Die Lage eignet sich besonders für Gäste, die abseits des hektischen Alltags Ruhe, Natur und Erholung suchen.

Die unmittelbare Umgebung besticht durch eine grüne, dörfliche Struktur: Felder, Wiesen, kleine Waldstücke und historische Bauten prägen das Ortsbild. Typische Reetdach- und Fachwerkhäuser in gepflegtem Zustand tragen zum charmanten Erscheinungsbild bei.

Vaschvitz profitiert von seiner Nähe zum Küstenbereich, der zu Fuß oder mit dem Fahrrad in kurzer Distanz erreicht wird. Die Nähe zum Wasser trägt maßgeblich zur Attraktivität als Feriendomizil bei: Frische Seeluft und die maritime Landschaft schaffen ein entspanntes Ambiente, das sowohl Urlauber als auch Einheimische sehr schätzen.

Hier können Sie mit Ihrer Familie Rad fahren, wandern und das Leben am Wasser genießen. Kleine Badestellen in der Nähe können zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden und eine Kiteschule befindet sich direkt im Ort. Der ca. 3 km entfernte Bootsverleih auf der Halbinsel Wittow wird in wenigen Minuten mit der Fähre erreicht und bietet für Sportbegeisterte auch geführte Angeltouren an. Zudem können Sie von hier aus die die Halbinsel Wittow bis zum Kap Arkona erkunden und die kilometerlangen Sandstrände in Dranske genießen.

Die benachbarten Ortschaften eignen sich für einen Café- oder Restaurantbesuch und die nahegelegene Ortschaft Schaprode als Ausgangspunkt für einen Tagesausflug zu Rügens Nachbarinsel Hiddensee, welche Sie mit der Fähre erreichen. Zudem können in dem ca. 14 km entfernten Ort Rappin Kinderträume erfüllt und Reitstunden genommen werden.

Die ruhige Lage dieser Immobilie eignet sich sowohl für einen Langzeit- oder Wochenendurlaub und bietet zudem Potenzial für Vermietung außerhalb der Hauptsaison.

Ausstattung

- moderne Reetdachvilla als Doppelhaus (zwei eigenständige Haushälften)
- neuer Fassadenanstrich 2025
- Baujahr ca. 2014
- insgesamt ca. 1.323 m² Grundstücksfläche
- insgesamt ca. 214 m² Wohnfläche u. ca. 100 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss
- zwei Carports u. zwei PKW-Stellplätze
- zwei Photovoltaikanlagen für Stromnutzung u. Einspeisung
- zwei Solaranlagen für Unterstützung Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung im EG und OG
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollos
- Inventar im Kaufpreis enthalten
- Nutzung als eigenes Ferienhaus sowie Vermietung an Feriengäste möglich (gem. Bebauungsplan auch dauerhafter Wohnsitz für Betriebsinhaber, Betriebsleiter sowie Personen, die im Beherbergungsgewerbe u. in Versorgungs-, Verkaufs- u. Erholungseinrichtungen tätig sind, möglich)

linke Haushälfte:
- ca. 658 m² Grundstück
- ca. 107 m² Wohnfläche
- EG mit HWR (mit Waschmaschinenanschluss), Gäste-Duschbad u. Wohnzimmer (ca. 42 m²) mit offener Küche
- Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspülmaschine und Esstresen
- OG mit Badezimmer (Wanne, Dusche, Fenster, Handtuchheizkörper) und drei ca. 12 m² - 13,50 m² großen Schlafzimmern (ein Zimmer mit Balkon und Feldblick)
- Gas-Brennwertheizung (Fabrikat Vaillant)
- Glasfaseranschluss

rechte Haushälfte:
- ca. 665 m² Grundstück
- ca. 107 m² Wohnfläche
- ca. 100 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss als privater Bereich mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad en Suite (mit Badewanne)
- EG mit HWR (mit Waschmaschinenanschluss), Gäste-Duschbad und Wohnzimmer (ca. 42 m²) mit offener Küche
- Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen auf Bedienhöhe, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspülmaschine und Esstresen
- OG mit Badezimmer (Wanne, Dusche, Fenster, Handtuchheizkörper) und drei ca. 12 m² - 13,50 m² großen Schlafzimmern (ein Zimmer mit Balkon und Feldblick)
- Gas-Brennwertheizung (Fabrikat Vaillant)
- Glasfaseranschluss

Sonstige Angaben

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.