Charmantes und sanierungsbedürftiges Reihenendhaus mit Vollkeller in 18546 Sassnitz auf Rügen

Beschreibung

Dieses charmante Reihenendhaus in Sassnitz auf der Insel Rügen befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als dauerhaftes Zuhause oder als Zweitwohnsitz – die Immobilie eignet sich ideal für alle, die das Leben auf Deutschlands größter Insel genießen möchten.

Derzeit präsentiert sich das Haus in einem sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch viel Potenzial, individuelle Wohnideen und Modernisierungsvorstellungen zu verwirklichen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 65 m² und wird durch ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss ergänzt. Als Reihenendhaus profitiert die Immobilie von einer angenehmen Belichtung sowie zusätzlicher Privatsphäre. Das anteilige Grundstück innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst ca. 254 m² und bietet unter anderem eine Terrasse mit Westausrichtung, auf der sich sonnige Nachmittags- und Abendstunden genießen lassen.

Im Erdgeschoss bildet das ca. 18 m² große Wohn- und Esszimmer den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen einen hellen Wohnbereich mit ausreichend Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Sofalandschaft. Die separate Küche verfügt über ca. 9 m² Wohnfläche und bietet gute Voraussetzungen für eine funktionale und moderne Gestaltung. Der durchdachte Grundriss ermöglicht kurze Wege und eine angenehme Verbindung der einzelnen Räume.

Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 18 m², ein weiteres Zimmer mit ca. 9 m² sowie das Badezimmer zur Verfügung. Das kleinere Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet und verfügt zudem über den Zugang zum Dachgeschoss.

Das beheizte Dachgeschoss mit Fenster erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich. Ob als Hobbyraum ...

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Lage

Sassnitz befindet sich im Nordosten der Insel Rügen und ist seit 1957 eine Stadt und Erholungsort zugleich. Ca. 9.100 Einwohner nennen Sassnitz ihr Zuhause und fühlen sich hier rundum wohl.

Einkaufen
Einkäufe des täglichen Bedarfs sind bei mehreren Supermärkten und Discountern möglich. Zudem bietet sich ein gemütlicher Shopping-Bummel in der „Rügengalerie“ im Stil einer Fußgängerzone an. Hier befinden sich neben zahlreichen Geschäften diverser Anbieter auch Arztpraxen, Büros und ein asiatisches Restaurant sowie ein Eiscafé und Fitnessstudio. Kleine, individuelle Läden dürfen vor allem in den charmanten Gassen der Altstadt auf dem Weg zum Meer entdeckt werden.

Schulen und Kindergärten
Mehrere Kindertagesstätten, Kindergärten sowie eine Grundschule und eine Regionalschule sind in Sassnitz vorhanden. Ein Gymnasium befindet sich in der Stadt Bergen und ist aus Sassnitz mit den Schulbussen oder dem Zugverkehr gut zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsmittel
Der Stadtbus in Sassnitz mit zahlreichen Haltestellen verkehrt stündlich und bringt Sie auch zu den innerorts gelegenen Bahnhöfen. Von hier aus gelangen Sie mit dem Zug bis nach Stralsund oder Rostock.

Häfen
Sassnitz besitzt einen Fähr- und einen Stadthafen. Der Fährhafen im Ortsteil Mukran zählt zu den größten Ostseehäfen in Deutschland. Fahrten nach Schweden und Dänemark fahren je nach Jahreszeit mitunter mehrmals täglich. Der Stadthafen lockt das ganze Jahr viele Touristen und Rüganer an. Hier werden frischer Fisch und Fischbrötchen verkauft. In Kombination mit der Promenade bietet sich hier ein perfekter Mix aus eindrucksvoller Meereskulisse und leckerem Essen. Rund um den Kurplatz ziehen vielfältige Veranstaltungen viele Besucher in seinen Bann. Gekrönt wird die Atmosphäre von den Bäderstil-Villen und von der, mit ca. 1.450 m, längsten Außenmole Europas, welche am Ende von einem Leuchtturm geziert wird. Zudem bieten verschiedene Reedereien vom Stadthafen Sassnitz Ausflugsfahrten zu den Highlights der Umgebung.

Ausstattung

- charmantes Reihenendhaus in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage
- massive Bauweise
- sanierungsbedürftiger Zustand
- dauerhaftes Wohnen oder Zweitwohnsitz möglich (keine Ferienvermietung)
- ca. 65,13 m² Wohnfläche (zzgl. wohnlich ausgebautes Dachgeschoss)
- Wohn-/Esszimmer (ca. 18 m²) und Küche (ca. 9 m²) im Erdgeschoss
- großzügiges Schlafzimmer (ca. 18 m²), Badezimmer und Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer (ca. 9 m²) im Obergeschoss
- Badezimmer mit Dusche, Fenster und Zugang zum Dachgeschoss
- beheiztes Dachgeschoss (ca. 19,50 m² Grundfläche) mit Fenster und ca. 2,05 m Deckenhöhe
- Terrasse (ca. 14 m²) mit Westausrichtung
- Zugang zum Keller innerhalb und außerhalb des Hauses
- Kellergeschoss (Vollkeller, ca. 32 m²) mit Heizungsraum, Kellerraum, Badezimmer und separatem WC
- eigene Ölheizung (Kessel ca. 2006 erneuert, gem. Energieberater) im Kellergeschoss
- sanierungsbedürftiges Holz-Gartenhaus (ca. 17 m²) vorhanden

Info:
- Es handelt sich bei den Reihenhäusern um eine Wohnungseigentümergemeinschaft, welche nach dem Wohnungseigentumsgesetz in sechs Wohneinheiten aufgeteilt wurde. Das anteilige Grundstück für diese Doppelhaushälfte hat eine Größe von ca. 254 m².
- Die Instandhaltungsrücklage für das gemeinschaftliche Eigentum beträgt ca. 24.714,04 € (per 31.12.2023).

Sonstige Angaben

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.