Sonnig und ruhig gelegen - attraktives Baugrundstück mit Bauvorbescheid in 18551 Sagard auf Rügen

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktiv geschnittenes Baugrundstück in ruhiger Lage im Ortskern von Sagard, zentral gelegen auf der Insel Rügen mit idealer öffentlicher Nahverkehrsanbindung mit Bus u. Bahn. Mit einer optimalen Fläche von ca. 583 m² bietet dieses Grundstück ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses u. vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer gewachsenen, familienfreundlichen Umgebung.

Bereits die Luftaufnahme zeigt die besonders ruhige u. grüne Lage des Grundstücks. Eingebettet in eine bestehende Nachbarschaft aus gepflegten Einfamilienhäusern, überzeugt das Areal durch seine gewachsene Struktur u. ein harmonisches Umfeld. Die umliegenden Gärten, Bäume u. Freiflächen schaffen eine naturnahe Wohnqualität mit viel Privatsphäre – ideal für Familien oder Ruhesuchende.

Das Grundstück befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet. Die Anbindung erfolgt über eine ruhige Anliegerstraße, was für wenig Verkehr u. ein entspanntes Wohnumfeld sorgt. Zudem befinden sich in der Straße die notwendigen Medien (Strom, Wasser), um das Grundstück zu erschließen.

Ein besonderer Vorteil ist die sonnige Ausrichtung des Grundstücks. Diese ermöglicht optimale Lichtverhältnisse über den gesamten Tagesverlauf hinweg u. schafft beste Voraussetzungen für die Nutzung regenerativer Energien. Die Installation einer Photovoltaik-/Solaranlage lässt sich hier ideal umsetzen u. unterstützt den Bau eines energieeffizienten u. nachhaltigen Eigenheims, bei dem auch die passive Solarenergienutzung berücksichtigt wird, um das Gebäude durch Sonnenstrahlen u. große Fensterflächen zu erwärmen.

Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor, der eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus in offener Bauweise vorsieht. Laut Lageplan ist eine Bebauung mit einer Grundfläche von ca. 13 m x 7,75 m (ca. 104 m²) möglich. Darüber hinaus Stellplätze sowie eine Terrasse ...

+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. +++

Lage

Im Nordosten und auf der Halbinsel Jasmund befindet sich die Gemeinde Sagard. Ca. 2.400 Einwohner erfreuen sich an der zentralen Lage und der guten Infrastruktur.

Für Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen Ihnen drei verschiedene Supermärkte/Discounter zur Verfügung und auch auch für einen kleinen Shoppingbummel ist in Sagard gesorgt. Die beliebte Kaufhauskette "Stolz" mit ihrem umfassenden Sortiment an Kleidung, Haushaltswaren, Sportbedarf, Spielzeug, Dekorationsartikeln und Souvenirs hat hier einen ihrer vier Standorte auf Rügen.

Zwei Allgemeinmediziner, eine Apotheke und eine Zahnärztin haben sich ebenfalls vor Ort niedergelassen und runden das Angebot in Sagard ab.

Zudem gilt die Gemeinde bei Familien als beliebter Wohnort, da im Jahr 2024 eine großzügige und zeitgemäße Kindertagesstätte der AWO errichtet wurde und sich Schulen ebenfalls hier und in der Nähe befinden. Die Grundschule begrüßt täglich ca. 100 Schüler und punktet zudem seit ca. 2018 mit einer modernen Turnhalle. Als weiterführende Schule bietet sich die Regionale Schule von der 5. bis zur 10. Klasse an, welche sich in Sassnitz befindet und in ca. 10 Autominuten erreicht werden kann. Ein Gymnasium befindet sich zudem in Bergen.

In ca. 8 Auto- oder ca. 14 Fahrradminuten erreichen Sie die Fischerdörfer Polchow und Neuhof. Hier können Sie am kleinen Sandstrand baden, angeln, eine Bootsfahrt starten oder am alten Hafen des Großen Jasmunder Boddens spazieren gehen. Für einen ausgiebigen Strandtag lädt das Ostseebad Glowe ein, welches nur ca. 10 Autominuten entfernt liegt.

Sie benötigen Platz für Ihr Boot? Kein Problem, im Ortsteil Vorwerk befindet sich der Martinshafen und bietet ca. 120 Liegeplätze für kleine Boote und Yachten bis 20m.

Auch sportlich können Sie in Sagard aktiv werden. Der Fußballverein TSV 1862 Sagard ist einer der ältesten Fußballclubs auf Rügen und lädt zum Zuschauen oder Mitspielen von Junior bis Senior ein.

Ausstattung

- ruhig gelegenes Grundstück im Ortskern von Sagard
- ca. 583 m² Grundstücksfläche
- allgemeines Wohngebiet
- Altbestand (gemauerter Schuppen vorhanden zum Abriss oder Nutzung)
- Nachbarschaftsbebauung mit Einfamilienhäuser und Kleingärten
- sonnige Grundstücksausrichtung, welche sich für die Verwendung von Photovoltaik und Solarenergie eignet, um ein energieeffizientes Wohnhaus zu errichten
- positiver Bauvorbescheid vorhanden für:
Einfamilienhausbebauung (offene Bauweise)
Grundfläche (BGF) für Hausbebauung: 13m x 7,75m (ca. 104 m²)
Stellplatz- und Terrassenfläche
- in der Straße vor dem Grundstück sind öffentlichen Medien (Gas, Strom, Wasser) vorhanden
- Erschließungskosten (Anbindung an öffentliche Medien) sind vom Erwerber zu übernehmen

Sonstige Angaben

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.