Sanierte und sonnige Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Feldrandlage in 18551 Neddesitz auf Rügen

Beschreibung

Dem Rauschen der Wellen zuhören, die Füße in den warmen Sand halten, idyllische Spaziergänge in weitläufiger Natur unternehmen, geschichtsträchtige Architektur bestaunen und noch viel mehr – Rügen ist und bleibt eines der begehrtesten Urlaubsziele an der Ostsee. Ob Sie am Wochenende nur mal ein bisschen Seeluft schnuppern oder den Urlaub mit der Familie hier verbringen möchten, die Sonneninsel lässt zu allen Jahreszeiten keine Langeweile aufkommen und lädt ein, die Seele baumeln zu lassen.

Die attraktiven, mit Klinkerfassade gestalteten, ca. 1997 erbauten Häuser mit Holzsprossenfenstern und Krüppelwalmdächern punkten nicht nur durch ihre direkte Feldrandlage und den Blick bis zum Großen Jasmunder Bodden. Auch das aufwändig gestaltete Areal rund um das Herrenhaus in Neddesitz mit Hotel, Restaurant und Erlebnis-Schwimmbad bleiben garantiert in Erinnerung.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im gemütlichen, lichtdurchfluteten Erdgeschoss, verteilt sich auf ca. 75 m² und wurde ca. 2021 umfangreich saniert sowie modernisiert. So wurden beispielsweise die Elektrik, die Küche, das Badezimmer, die Bodenbeläge sowie Türen und Zargen erneuert. Auch die geschmackvolle und hochmoderne Möblierung wurde in diesem Zuge eingebracht und freut sich nun auf einen neuen Eigentümer. Der luftig-offene Grundriss unterstützt den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Die offizielle Ferienvermietung ist hier erlaubt und somit eignet sich die Immobilie auch als interessante Kapitalanlage.

Über den Flur erreichen Sie fast alle Bereiche der Wohnung und haben bereits bei dem Betreten der Wohnungen einen Blick bis zur Terrasse und auf das angrenzende Feld. Eine Garderobennische eignet sich für Ihre Jacken und Schuhe und wurde mit einer kleinen Sitzbank versehen.

Das Schlafzimmer überzeugt mit einer komfortablen Größe von ca. 13,50 m² und wurde mit einem Doppelbett, zwei Nachtschränken ...

+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. +++

Lage

Im beliebten Nordosten und auf der Halbinsel Jasmund gelegen befindet sich die Ortschaft Neddesitz. Diese gehört zu den zwölf Ortsteilen der Gemeinde Sagard mit ihren ca. 2.400 Einwohnern. Die Umgebung wird durch das hügelige und ländlich ansprechende Moränengebiet geprägt, welches seinen Ursprung in der Eiszeit hat. Der Name hat slawischen Ursprung und bedeutet „Leute des Nedas“.

Der Ferienpark Neddesitz steht bei Urlaubern hoch im Kurs und erfreut sich großer Beliebtheit bei denen, die in ihrem Urlaub vor allem Entspannung suchen. Das weitläufige Areal wurde einladend sowie liebevoll gestaltet und die gepflegten Häuser fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sowie ein Restaurant finden Sie direkt vor Ort. Das Erlebnisbad „Splash“ lädt zu einem ausgiebigen Wellnesstag mit Schwimmen im Innen- und Außenbecken sowie Saunieren ein. Sportlich interessierte kommen beim Tennis- oder Minigolfspielen sowie beim Bogenschießen und Beachvolleyball auf Ihre Kosten. Zudem erfreuen sich die kleinen Gäste an einem großen Spielplatz mit Klettergerüst und Rutsche.

Die zentrale Lage von Neddesitz auf der Insel Rügen bietet den idealen Ausgangspunkt für Ausflüge. Ein Fahrradverleih vor Ort ermöglicht Ihnen zum Beispiel eine Radtour zu den Kreidefelsen der Insel.

Ebenfalls vor Ort: Der Reiterhof der Familie Peuß und Europas einziges Kreidemuseum. Dieses befindet sich in einem historischen Kreidewerk. Hier können Urlauber und Einheimische in die Geschichte des Kreideabbaus eintauchen und alles über das vielseitig einsetzbare Material erfahren. Schon gewusst? Das Gutshaus und heutiges Hotel der Ferienanlage wurde bereits ca. 1911 errichtet und gehörte damals dem Besitzer des Kreidebruchs.

Bei warmen Temperaturen lockt das Meer mit einer abkühlenden Erfrischung. In nur ca. fünf Auto- oder ca. elf Fahrradminuten erreichen Sie das Fischerdorf Polchow. Ob Baden an einer kleinen Badestelle oder dem kleinen Sandstrand von Neuhof ...

Ausstattung

- 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und sonniger Ausrichtung
- als Ferienwohnung nutz- und vermietbar (kein Hauptwohnsitz möglich)
- Feldrandlage
- Baujahr ca. 1997
- charmantes Wohngebäude (Klinkerfassade) mit 6 Wohneinheiten
- nur 2 Wohnungen pro Hauseingang
- ca. 74,65 m² Wohnfläche (inkl. anrechenbare Terrassenfläche)
- ca. 19,52 m² große Terrasse (davon 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt) mit Südwest-Ausrichtung
- umfangreiche Sanierung im Jahr 2021 (inkl. Elektroinstallation, Bodenbeläge, Badezimmer, Türen und Zargen, Einbauküche, etc.)
- Einbauschränke mit Softclose (teilweise abschließbar)
- moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 mit Esstresen, Geschirrspülmaschine, Backofen mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach und Mikrowelle
- Mobiliar und Inventar im Jahr 2021 erneuert und bereits im Kaufpreis enthalten
- komfortables Schlafzimmer (ca. 13,52 m²) mit Doppelbett, Einbauschrank und Zugang zu separatem WC
- großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 34,24 m²) mit offener Küche und großer Fensterfront
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- modernes Duschbad im Jahr 2021 saniert
- PKW-Stellplatz der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis enthalten
- Heizungsanlage (Haus) 2017 erneuert (Gasbrennwerttherme)
- Hausgeld: 279,30 €/Monat (gem. Wirtschaftsplan 2026) inkl. Heizung/Warmwasser, Internet, Instandhaltungsrücklage, Verwaltung etc.
- Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024: 60.434,92 € (anteilig: 2.698,42 €)
- WEG-Grundstück ca. 4.652 m²
- Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus vier Häusern mit 24 Wohnungen

Sonstige Angaben

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe, des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.