Doppelhaushälfte in ländlicher Umgebung auf großzügigen Grundstück in 18556 Breege OT Lobkevitz

Beschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Lobkevitz auf der beliebten Insel Rügen. Umgeben von der reizvollen Landschaft der Halbinsel Wittow verbindet die Immobilie angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der Ortschaften Breege und Juliusruh. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 971 m² bietet das Wohnhaus im Landhausstil vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Feriennutzer oder Ruhesuchende, die Wert auf Platz, Komfort und eine entspannte Wohnatmosphäre legen.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 125 m² verteilt auf Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss präsentiert sich die Doppelhaushälfte in einem gepflegten und funktionalen Zustand. Die massive Bauweise sorgt für eine solide Substanz und ein angenehmes Wohnklima. Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung sowie elektrische Außenrollläden tragen zusätzlich zum Wohnkomfort bei.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von ca. 29 m². Der vorhandene Kamin schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung des Raumes und ermöglichen den direkten Zugang zu der ca. 30 m² großen Terrasse mit Südausrichtung. Diese bietet ausreichend Platz für einen Essbereich im Freien, Sonnenliegen oder gesellige Grillabende und eröffnet zugleich einen schönen Blick in den Garten.

Die separate Küche verfügt über eine funktionale Einbauküche mit Ober- und Unterschränken sowie über einen Backofen auf Bedienhöhe, ein Cerankochfeld, eine Dunstumlufthaube u. einen Kühlschrank. Durch ihre großzügige Gestaltung bietet die Küche ausreichend Platz für einen Esstisch ...

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Lage

Lobkevitz ist ein kleiner, idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Breege im Norden der Insel Rügen. Eingebettet in die weite Kulturlandschaft der Halbinsel Wittow bietet der Ort eine besonders ruhige und naturnahe Wohn- und Erholungslage. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und der Nähe zum Breeger Bodden, wodurch ein harmonisches Zusammenspiel aus ländlicher Idylle und maritimer Atmosphäre entsteht. Trotz seiner beschaulichen Größe verfügt Lobkevitz über eine günstige Lage, die sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Freizeitangebote gewährleistet.

Für Familien mit Kindern stehen verschiedene Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Grundschule in Wiek sowie die Schulen in Altenkirchen sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine gute schulische Versorgung der Region. Darüber hinaus befinden sich weitere Bildungsangebote und Betreuungseinrichtungen in den umliegenden Orten der Halbinsel Wittow, sodass Familien von einer gut ausgebauten Infrastruktur profitieren.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ebenfalls sichergestellt. Zwar befinden sich in Lobkevitz selbst keine größeren Einkaufsmöglichkeiten, jedoch sind Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote in den nahegelegenen Orten Altenkirchen, Wiek und Breege schnell erreichbar. Die kurzen Wege ermöglichen eine komfortable Versorgung, ohne auf die Ruhe und den ländlichen Charakter des Wohnortes verzichten zu müssen.

Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die die Region bietet. Die reizvolle Landschaft rund um Lobkevitz lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerkundungen ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die abwechslungsreiche Bodden- und Küstenlandschaft und eröffnen ...

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Ausstattung

- großzügige Doppelhaushälfte in ländlicher Umgebung von Lobkevitz Ortsteil von Breege
- massive Bauweise
- ca. 971 m² Grundstück
- ca. 132,94 m² Wohnfläche (inkl. anrechenbare Terrassenfläche)
- ca. 30 m² Terrasse (davon 8 m² in Wohnfläche berücksichtigt)
- Carport (ca. 3,36 x 5,66m mit ca. 2,45m Durchfahrtshöhe) und separatem Abstellraum (ca. 6,55 m²) mit Stromanschluss
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit elektr. Außenrollos
- großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Terrassenzugang
- Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Backofen auf Bedienhöhe, Cerankochfeld, Dunstumlufthaube und Kühlschrank
- Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
- Hauswirtschaftsraum mit Gasheizung (Fabrikat Vaillant), Waschmaschinenanschluss und Fenster im Erdgeschoss
- drei Schlafzimmer (ca. 10 m², ca. 12 m² und ca. 16 m²) im Obergeschoss
- Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster im Obergeschoss
- viertes Schlafzimmer im Dachgeschoss (ca. 28 m² Grundfläche und ca. 12 m² Wohnfläche aufgrund der Dachschrägen)

Sonstige Angaben

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.