Gemütliche Doppelhaushälfte - wohnen und/oder Ferienvermietung in 18574 Garz OT Losentitz auf Rügen

Beschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Losentitz im Süden der Insel Rügen. Das gepflegte Wohngebiet umfasst insgesamt 30 Doppelhäuser und verbindet modernes Wohnen mit der besonderen Atmosphäre der ursprünglichen Boddenlandschaft. Die Immobilie eignet sich ideal sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch als Zweitwohnsitz oder als attraktive Ferienimmobilie zur Vermietung.

Das Haus steht auf einem nach WEG geteilten Grundstück mit einem anteiligen Grundstücksanteil von ca. 400 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m². Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und die großzügigen Außenflächen schaffen ein angenehmes Wohnambiente für Familien, Paare oder Feriengäste.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Diele im Erdgeschoss einen freundlichen Eindruck. Von hier aus gelangen Sie in das Herzstück der Immobilie – das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von ca. 36 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Der vorhandene Kamin sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für Behaglichkeit und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang auf die sonnige Südterrasse mit ca. 21 m² Fläche. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei geselligen Abenden mit Familie und Freunden.

Die separate Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über Ober- und Unterschränke, ein Cerankochfeld, eine Dunstumlufthaube, einen Geschirrspüler sowie einen Kühlschrank. Direkt angrenzend befindet sich der Hausanschluss- und Wirtschaftsraum, in dem die Gasheizung sowie die Waschmaschine untergebracht sind. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Fenster sowie einen praktischen Abstellraum unter der ...

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Lage

Losentitz ist ein kleiner, ruhiger Ortsteil der Stadt Garz/Rügen im Süden der Insel Rügen. Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre naturnahe Umgebung, die Nähe zum Wasser und die entspannte, dörfliche Atmosphäre aus. Wer Ruhe, Weite und eine ursprüngliche Landschaft sucht, findet hier einen typisch norddeutschen Rückzugsort fernab der großen Touristenzentren der Insel.

Losentitz liegt auf der Halbinsel Zudar, einer der ruhigsten und landschaftlich reizvollsten Regionen Rügens. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen, kleinen Waldstücken sowie der Boddenlandschaft des Greifswalder Boddens und des Strelasunds. Die Region gilt als besonders naturbelassen und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Fahrradtouren sowie Erholung in unmittelbarer Nähe zur Ostsee.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum bekannten Naturstrand am Palmer Ort, dem südlichsten Punkt der Insel Rügen. Der Strand und das angrenzende Naturschutzgebiet sind nur wenige Kilometer entfernt und schnell mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Palmer Ort ist vor allem für seine unberührte Natur, den schmalen Sandstrand und die außergewöhnliche Ruhe bekannt. Hier treffen der Greifswalder Bodden und der Strelasund aufeinander. Die Landschaft besteht aus Küstenschutzwald und naturbelassenen Uferbereichen. Aufgrund der abgeschiedenen Lage ist der Strand auch in der Hauptsaison vergleichsweise wenig besucht.

Die nächstgelegene Stadt ist Garz auf Rügen, die etwa acht Kilometer entfernt liegt. Garz ist die älteste Stadt der Insel und bietet die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Geschäfte, gastronomische Angebote, ein Allgemeinmediziner sowie Zahnarzt und eine Apotheke. Auch Schulen und eine Kindertagesstätte sind in Garz vorhanden. Die Stadt verfügt über zwei Schulen und dient als zentraler Versorgungsort für die umliegenden ...

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Ausstattung

- komfortable Doppelhaushälfte
- dauerhaftes Wohnen, Zweitwohnsitz oder Ferienvermietung möglich
- ca. 120 m² Wohnfläche (inkl. anrechenbare Balkon- und Terrassenfläche)
- großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 36 m²) mit Kamin und Zugang zur Terrasse
- Terrasse (ca. 21 m²) mit Südausrichtung
- Küche mit Ober- und Unterschränken, Cerankochfeld, Dunstumlufthaube, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank
- Hausanschluss-/wirtschaftsraum im EG mit Gasheizung und Waschmaschine
- Gäste-WC mit Fenster im EG
- Abstellraum im EG unter der Treppe
- Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern (ca. 8 m², ca. 11 m² und ca. 17 m²), davon eins mit Zugang zum wohnlich ausgebauten Spitzboden
- Balkon (ca. 9 m²) mit Westausrichtung
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster im DG
- Carport mit Abstellraum (ca. 5 m²)
- Mobiliar und Inventar im Kaufpreis enthalten

Info:
- Es handelt sich um ein Wohngebiet mit 30 Doppelhäusern, welches nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt wurde. Das anteilige Grundstück für diese Doppelhaushälfte hat eine Größe von ca. 400 m².
- Ein Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Sonstige Angaben

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.