Das letzte großzügige Baugrundstück in ruhiger und zentraler Wohnlage in 18551 Sagard auf Rügen

Beschreibung

Das ca. 2.550 m² große Grundstück in Sagard auf der Insel Rügen ist eines der letzten Baugrundstücke im zentralen Ortskern der Gemeinde Sagard und bietet eine hervorragende Gelegenheit, den Traum vom eigenen Anwesen in einer der schönsten Regionen Deutschlands zu verwirklichen oder die Fläche als Bauträger aufzuteilen und mit mehreren Häusern neu zu strukturieren.

Das Grundstück liegt in einer idyllischen, naturnahen Umgebung, die von der typischen Rügener Landschaft mit Wiesen und Wäldern geprägt ist. Sagard ist bekannt für seine gemütliche Atmosphäre und gute infrastrukturelle Lage. Zudem sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, zwei Allgemeinmediziner, eine Zahnärztin, eine Grundschule, eine moderne Kindertagesstätte sowie Bus- und Bahnanbindung vor Ort zu finden und fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die direkte Nachbarschaft am Apollonienmarkt in der Nähe der St. Michaeliskirche besteht aus ansehnlichen und sanierten Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern und befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage, die an einem idyllischen Bachlauf endet.

Mit einer Fläche von ca. 2.550 m² bietet das Grundstück ausreichend Platz für die Realisierung von einem anmutenden Anwesen oder die Errichtung von mehreren Häusern. Das großzügige Baufeld ermöglicht es verschiedene Bauvarianten in Betracht zu ziehen, sei es ein klassisches Einfamilienhaus, ein modernes Architektenhaus oder ein Bungalow. Zudem erlaubt der Zuschnitt des Grundstücks die Schaffung ausreichender eigener Parkplätze.

Hier können Sie sich Ihr individuelles Wohnkonzept mit ausreichend Platz und Privatsphäre realisieren oder als Bauträger mehrere Immobilien errichten.

Gern möchten wir Sie zudem darauf aufmerksam machen, dass gemäß dem Bebauungsplan eine opulente Firsthöhe von bis zu 9m zulässig ist und somit das Errichten von Häusern mit drei Wohnebenen ...

+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. +++

Lage

Im Nordosten und auf der Halbinsel Jasmund befindet sich die Gemeinde Sagard. Ca. 2.400 Einwohner erfreuen sich an der zentralen Lage und der guten Infrastruktur.

Für Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen Ihnen drei verschiedene Supermärkte/Discounter zur Verfügung und auch auch für einen kleinen Shoppingbummel ist in Sagard gesorgt. Die beliebte Kaufhauskette "Stolz" mit ihrem umfassenden Sortiment an Kleidung, Haushaltswaren, Sportbedarf, Spielzeug, Dekorationsartikeln und Souvenirs hat hier einen ihrer vier Standorte auf Rügen.

Zwei Allgemeinmediziner, eine Apotheke und eine Zahnärztin haben sich ebenfalls vor Ort niedergelassen und runden das Angebot in Sagard ab.

Zudem gilt die Gemeinde bei Familien als beliebter Wohnort, da im Jahr 2024 eine großzügige und zeitgemäße Kindertagesstätte der AWO errichtet wurde und sich Schulen ebenfalls hier und in der Nähe befinden. Die Grundschule begrüßt täglich ca. 100 Schüler und punktet zudem seit ca. 2018 mit einer modernen Turnhalle. Als weiterführende Schule bietet sich die Regionale Schule von der 5. bis zur 10. Klasse an, welche sich in Sassnitz befindet und in ca. 10 Autominuten erreicht werden kann. Ein Gymnasium befindet sich zudem in Bergen.

In ca. 8 Auto- oder ca. 14 Fahrradminuten erreichen Sie die Fischerdörfer Polchow und Neuhof. Hier können Sie am kleinen Sandstrand baden, angeln, eine Bootsfahrt starten oder am alten Hafen des Großen Jasmunder Boddens spazieren gehen. Für einen ausgiebigen Strandtag lädt das Ostseebad Glowe ein, welches nur ca. 10 Autominuten entfernt liegt.

Sie benötigen Platz für Ihr Boot? Kein Problem, im Ortsteil Vorwerk befindet sich der Martinshafen und bietet ca. 120 Liegeplätze für kleine Boote und Yachten bis 20m.

Auch sportlich können Sie in Sagard aktiv werden. Der Fußballverein TSV 1862 Sagard ist einer der ältesten Fußballclubs auf Rügen und lädt zum Zuschauen oder Mitspielen von Junior bis Senior ein.

Ausstattung

- eines der letzten großen Baugrundstücke im Ortskern von Sagard in naturnaher Wohnumgebung
- ruhige Sackgassenlage, die an einen idyllischen Bachlauf endet
- ca. 2.550 m² Grundstücksfläche
- Bebauungsplan vorhanden
- allgemeines Wohngebiet
- großzügiges Baufenster für mehrere Häuser und ausreichend Parkplätze
- Anzahl Vollgeschosse: 2 (bedeutet zwei Etagen plus eventuelles Dachgeschoss/Staffelgeschoss)
- Firsthöhe als Höchstmaß in Metern über Verkehrsfläche: bis 9,00 m
- Grundflächenzahl: 0,3 und 0,4
- geminderte Grenzabstände bis zu 1,50 m möglich
- teilerschlossen (Anbindung an Straße vorhanden)
- Erschließungskosten sind vom Erwerber zu übernehmen

Sonstige Angaben

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.