Sonnig u. ruhig gelegen mit Seeblick! 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse 18581 Putbus-Wreechen

Beschreibung

Eine hochwertige und moderne Eigentumswohnung inmitten malerischer Natur möchten Sie zukünftig Ihr Eigenen nennen? Zudem sind Sie auf der Suche nach einem bezugsfertigen und komplett ausgestatteten Appartement für die Ferienvermietung oder eigene Ferienwohnnutzung in einem energieeffizienten Reetdachhaus? Herzlich willkommen im „Wreecher Idyll“!

Auf dem ca. 23.500 m² großen Grundstück entstanden ca. 2019 zwei imposante Reetdach-Wohnhäuser, welche sich harmonisch in das Naturschauspiel ihrer Umgebung, am Rande des Biosphärenreservates Süd-Ost Rügen einfügen.

Die barrierefreie Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes „Dänholm“. Sattgrüne Wiesen umgeben Ihr Feriendomizil und wecken bereits bei der Ankunft Urlaubs-Sehnsüchte. Über den modern gestalteten Eingangsbereich gelangen Sie in das ca. 45 m² große Appartement.

Bereits beim Betreten werden Sie von der beeindruckenden Helligkeit und dem luftigen Schnitt begeistert sein. Die Küche wurde halboffen zum Ess- und Wohnbereich gestaltet. Bodentiefe Fenster legen den Blick auf die komfortable Terrasse und die herrliche Umgebung frei. Das Schlafzimmer findet sich zu Ihrer Rechten. Ein Badezimmer en-Suite schließt sich diesem an. Die gesamten Wohnräume wurden mit unempfindlichem Vinylboden in warmer Holzoptik sowie glatt verputzen weißen Wänden und ansprechendem Tapetendesign versehen. Eine Garderobe befindet sich vis-a-vis der Küche im Eingangsbereich.

Im Entree wurden geschmackvolle Einbauschränke im gleichen Stil der Küche eingebracht. Diese fungieren als Kleiderschränke und machen somit das Stellen eines weiteren Schrankes im Schlafzimmer überflüssig. Das hochwertige Schranksystem wurde zudem mit eleganter Innenbeleuchtung, diversen Staufächern sowie einem Safe ausgestattet. Auch Ihre Haushaltsutensilien lagern hier komfortabel. Die Küche schließt sich an und präsentiert sich optisch ...

+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé ++

Lage

Wer sich auf Rügen nach idyllischer Natur, entschleunigtem Lebensstil und entspannten Momenten am Wasser, unweit des Biosphärenreservates Süd-Ost Rügens sehnt, ist in Wreechen bestens aufgehoben. Offiziell ein Ortsteil von Putbus lädt das malerische Fischerdorf, welches zwischen dem Wreecher See und dem Boddenstrand gelegen ist, zum Abschalten ein.

Vor allem die ursprüngliche Schönheit ist in Wreechen überall zu spüren. Charmante Reetdachhäuser, die von den Fischern errichtet wurden, prägen das Ortsbild. Auch einen herrlichen Strandtag kann man direkt vor Ort verbringen. Das flache Gewässer am Bodden erwärmt sich schneller als an anderen Stränden der Insel und auch trubeliges Touristentreiben wird man hier kaum finden. Eingerahmt von grünen Waldflächen kann man hier zu allen Jahreszeiten Rügen von einer seiner schönsten Seiten genießen. Dennoch zählt dieser Teil der Insel eher als Geheimtipp.

Von Wreechen aus kann die malerische und natürliche Umgebung beim Spazierengehen oder per Rad bestaunt und der Alltag hinter sich gelassen werden. Neben der üppigen Welt der Flora und Fauna lohnt sich auch ein Ausflug in die Nachbardörfer. Das benachbarte Neuendorf bietet ebenfalls einen attraktiven Bestand an Reetdachhäusern, welche es zu bewundern gilt. Im Hafendorf Lauterbach kann man in maritime Atmosphäre eintauchen, zudem steht der Ort bei Seglern und Wassersportlern hoch im Kurs. Hier kehrt man nach einem erlebnisreichen Tag oder als Stärkung zwischendurch auch gern in eines der Restaurants oder Cafés ein.

Offiziell zugehörig sollte auch ein Ausflug in „die weiße Stadt“ Putbus nicht fehlen. Von hier aus kann man nicht nur mit der Kult-Schmalspurbahn „Rasender Roland“ zu einem besonderen Inseltörn aufbrechen, auch die klassizistische Architektur und der elegante Schlosspark locken die Besucher.

Wer sich auf entspannte Momente in idyllischer Natur unweit des Wassers auf der Insel Rügen freuen möchte, der ist in Wreechen genau richtig.

Ausstattung

- moderne 2-Zimmer-Ferienwohnung mit Terrasse und sonniger Ausrichtung
- Fertigstellung Baujahr 2019
- Reetdachwohnhaus (Energieeffiziensklasse: A) in Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- Vermietung an Feriengäste oder als eigene Ferienwohnung (kein Dauerwohnsitz möglich) nutzbar
- ca. 44,92 m² Wohnfläche (gem. Teilungserklärung mit anrechenbarer Terrassenfläche)
- ca. 7,63 m² Terrassenfläche (davon 50 % in Wohnfläche berücksichtigt)
- Schlafzimmer mit Bad en Suite
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper und Einbauradio
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Vinyl- und Fliesenfußböden
- Fußbodenheizung
- Mobiliar und Inventar bereits im Kaufpreis enthalten
- Einbauküche mit Spülmaschine, Induktionskochfeld (2 Platten), Kühlschrank, Kaffeemaschine und Wasserkocher
- Einbauschrank mit Innenbeleuchtung und Tresor
- PKW-Stellplatz
- E-Ladestation für PKW's der Eigentümer und Gäste vorhanden
- WEG bestehend aus zwei Wohnhäusern
- ca. 23.490 m² großes WEG-Grundstück (gem. Teilungserklärung)
- 26/1.000 Miteigentumsanteile
- Heizung: bivalentes Heizsystem bestehend aus einer Therme Brennwerttechnik (Gas) und einer Luft-Wasser-Wärmepumpe (gem. Baubeschreibung)
- Entkalkungsanlage
- Fahrradabstellmöglichkeit
- Frühstück und Abendessen im benachbarten Hotel "Landhotel Kastanienallee" und Nutzung des Wellnessbereichs (Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Sauna mit Ruhebereich) jeweils gegen eine Gebühr möglich
- Hausgeld: 277,00 €/Monat (gem. Wirtschaftsplan 2026) inkl. Heizung, Instandhaltungsrücklage, Internet, Strom, Verwaltungsgebühren, Wasser, etc.

Sonstige Angaben

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe, des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.