Gemütliches Ferienapartment - ruhige Umgebung im energieeffizienten Reetdachhaus in Putbus-Wreechen

Beschreibung

Das angebotene 1-Zimmer-Dachgeschoss-Ferienapartment befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Wreechen auf der Insel Rügen und bietet eine attraktive Kombination aus moderner Ausstattung, naturnahem Umfeld und vielseitiger Nutzung als Ferienimmobilie, sowohl für die eigenen Aufenthalte oder Vermietung an Ihre Feriengäste. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft, bestehend aus zwei reetgedeckten Wohnhäusern, die sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 23.490 m² befinden. Die idyllische Umgebung mit weiten Wiesen, Wassernähe und der typischen Boddenlandschaft macht den Standort besonders reizvoll für Erholungssuchende und Urlaubsgäste.

Das Apartment befindet sich in einem charmanten Reetdachwohnhaus, welches in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Gebäude sind mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet und erreichen die Energieeffizienzklasse A. Die moderne Haustechnik umfasst ein bivalentes Heizsystem, bestehend aus einer Gastherme mit Brennwerttechnik sowie einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Zusätzlich ist eine Entkalkungsanlage installiert. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über eine Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.

Zur Ausstattung des Hauses gehören außerdem 3-fach verglaste Kunststofffenster sowie pflegeleichte und moderne Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen. Ein PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung, zudem steht den Eigentümern und Gästen eine E-Ladestation für Elektrofahrzeuge zur Verfügung.

Der Grundriss ist funktional und offen gestaltet und nutzt die vorhandene Wohnfläche von ca. 34,34 m² effizient aus und wird durch einen Balkon mit sonniger Ausrichtung und Blick auf den Wreecher See optimal abgerundet.

Direkt nach dem Betreten der Wohnung gelangt man in einen kleinen Eingangsflur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Ein integrierter Einbauschrank sorgt ...

+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. +++

Lage

Wer sich auf Rügen nach idyllischer Natur, entschleunigtem Lebensstil und entspannten Momenten am Wasser, unweit des Biosphärenreservates Süd-Ost Rügens sehnt, ist in Wreechen bestens aufgehoben. Offiziell ein Ortsteil von Putbus lädt das malerische Fischerdorf, welches zwischen dem Wreecher See und dem Boddenstrand gelegen ist, zum Abschalten ein.

Vor allem die ursprüngliche Schönheit ist in Wreechen überall zu spüren. Charmante Reetdachhäuser, die von den Fischern errichtet wurden, prägen das Ortsbild. Auch einen herrlichen Strandtag kann man direkt vor Ort verbringen. Das flache Gewässer am Bodden erwärmt sich schneller als an anderen Stränden der Insel und auch trubeliges Touristentreiben wird man hier kaum finden. Eingerahmt von grünen Waldflächen kann man hier zu allen Jahreszeiten Rügen von einer seiner schönsten Seiten genießen. Dennoch zählt dieser Teil der Insel eher als Geheimtipp.

Von Wreechen aus kann die malerische und natürliche Umgebung beim Spazierengehen oder per Rad bestaunt und der Alltag hinter sich gelassen werden. Neben der üppigen Welt der Flora und Fauna lohnt sich auch ein Ausflug in die Nachbardörfer. Das benachbarte Neuendorf bietet ebenfalls einen attraktiven Bestand an Reetdachhäusern, welche es zu bewundern gilt. Im Hafendorf Lauterbach kann man in maritime Atmosphäre eintauchen, zudem steht der Ort bei Seglern und Wassersportlern hoch im Kurs. Hier kehrt man nach einem erlebnisreichen Tag oder als Stärkung zwischendurch auch gern in eines der Restaurants oder Cafés ein.

Offiziell zugehörig sollte auch ein Ausflug in „die weiße Stadt“ Putbus nicht fehlen. Von hier aus kann man nicht nur mit der Kult-Schmalspurbahn „Rasender Roland“ zu einem besonderen Inseltörn aufbrechen, auch die klassizistische Architektur und der elegante Schlosspark locken die Besucher.

Wer sich auf entspannte Momente in idyllischer Natur unweit des Wassers auf der Insel Rügen freuen möchte, der ist in Wreechen genau richtig.

Ausstattung

- modernes 1-Zimmer-Ferienapartment mit Balkon und sonniger Ausrichtung
- Reetdachwohnhaus (Energieeffiziensklasse: A) in Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- Vermietung an Feriengäste oder als eigene Ferienwohnung (kein Dauerwohnsitz möglich) nutzbar
- ca. 34,34 m² Wohnfläche (gem. Teilungserklärung mit anrechenbarer Balkonfläche)
- ca. 3,38 m² Balkonfläche (davon 50 % in Wohnfläche berücksichtigt)
- ca. 23 m² Wohn-/Schlafbereich mit offener Küche und Essplatz sowie Schreibtisch
- Einbauküche mit Spülmaschine, Induktionskochfeld (2 Platten), Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Kaffeemaschine, Toaster und Wasserkocher
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper
- Flur mit Einbauschrank
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Vinyl- und Fliesenfußböden
- Fußbodenheizung
- Mobiliar und Inventar bereits im Kaufpreis enthalten
- PKW-Stellplatz
- E-Ladestation für PKW's der Eigentümer und Gäste vorhanden
- WEG bestehend aus zwei Wohnhäusern
- ca. 23.490 m² großes WEG-Grundstück (gem. Teilungserklärung)
- 20/1.000 Miteigentumsanteile
- Heizung: bivalentes Heizsystem bestehend aus einer Therme Brennwerttechnik (Gas) und einer Luft-Wasser-Wärmepumpe (gem. Baubeschreibung)
- Entkalkungsanlage
- Frühstück und Abendessen im benachbarten Hotel "Landhotel Kastanienallee" und Nutzung des Wellnessbereichs (Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Sauna mit Ruhebereich) jeweils gegen eine Gebühr möglich
- Hausgeld: 220,00 €/Monat (gem. Wirtschaftsplan 2026) inkl. Heizung, Instandhaltungsrücklage, Internet, Strom, Verwaltungsgebühren, Wasser, etc.

Sonstige Angaben

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.