Sanierungsbedürftiges Wohnhaus auf großem Grundstück in ländlicher Umgebung 18528 Pantow auf Rügen

Beschreibung

Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich in Pantow auf der Insel Rügen und liegt auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.793 m² in überwiegend ländlich geprägter Umgebung. Die Immobilie bietet eine komfortable Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 285 m² und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auch für große Familien, befindet sich jedoch in einem insgesamt sehr sanierungsbedürftigen Zustand.

Das Gebäude verfügt über eine klassische Aufteilung über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Veranda, die als Eingangsbereich dient, eine Küche mit vorhandenen Ober- und Unterschränken sowie Elektrogeräten, drei Zimmer sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Heizungsraum mit separatem WC. Zusätzlich ist im Erdgeschoss eine ehemalige Ladenfläche mit eigenem Seiteneingang vorhanden. Dieser Bereich bietet womöglich die Möglichkeit für eine gewerbliche Nutzung oder könnte im Rahmen einer Umgestaltung womöglich auch wohnlich genutzt werden, erfordert jedoch ebenso wie das übrige Gebäude entsprechende Sanierungsmaßnahmen.

Das Obergeschoss umfasst zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Darüber hinaus stehen mehrere Abseiten zur Verfügung, die als Abstellflächen genutzt werden können und zusätzlichen Stauraum bieten. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Räume, die als wohnlich ausgebaute Nutzfläche dienen. Diese Flächen sind nutzbar, entsprechen jedoch nicht zwingend den Anforderungen an vollwertigen Wohnraum.

Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Haupthaus ein Nebengebäude sowie eine Garage. Das Nebengebäude ist in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und derzeit nur eingeschränkt nutzbar. Die vorhandene Garage bietet eine einfache Möglichkeit zum Unterstellen eines Fahrzeugs.

Die Immobilie ist mit einer Gasheizung ausgestattet. Zudem ist eine eigene Kläranlage vorhanden, was für Objekte in dieser ländlichen Lage ...

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Lage

Pantow ist ein sehr kleiner Ort auf der Insel Rügen und gehört zu der Gemeinde Zirkow. Seine Lage zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung aus, die dennoch eine bemerkenswerte Nähe zu wichtigen Zentren der Insel bietet. Der Ort befindet sich im südöstlichen Teil der Insel, in einer flachen Landschaft unweit des Schmachter See. Diese Gegend ist geprägt von Wiesen, Feuchtgebieten und kleineren Waldflächen.

Ein entscheidender Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zum bekannten Ostseebad Binz, mit seinem kilometerlangen Ostseestrand. Dieser Ort liegt nur ca. 5 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

In westlicher Richtung liegt die Stadt Bergen auf Rügen, die eine zentrale Rolle für die gesamte Insel einnimmt. Die Entfernung beträgt nur ca. 10 Kilometer, sodass Bergen schnell erreichbar ist. Während Binz vor allem touristisch geprägt ist, erfüllt Bergen wichtige Funktionen im Bereich Verwaltung, Bildung und Versorgung. Hier befinden sich Behörden, Schulen sowie größere Einkaufsmöglichkeiten, die über das Angebot eines Seebades hinausgehen.

Für den täglichen Bedarf orientieren sich die Bewohner der Gemeinde in erster Linie nach Binz, wo mehrere Supermärkte, kleinere Fachgeschäfte sowie zahlreiche gastronomische Einrichtungen vorhanden sind. Für umfangreichere Einkäufe oder spezielle Dienstleistungen wird hingegen häufig die Stadt Bergen auf Rügen aufgesucht, da dort größere Märkte, Discounter, Drogerien sowie medizinische Einrichtungen konzentriert sind. Durch die kurzen Entfernungen stellt diese Aufteilung im Alltag jedoch kein Problem dar.

Auch in Bezug auf die Verkehrsanbindung ist Pantow vergleichsweise gut aufgestellt. Der Ort liegt in der Nähe wichtiger Straßenverbindungen, die Binz mit Bergen und anderen Teilen der Insel verbinden. Dadurch ist sowohl der Individualverkehr als auch der öffentliche Verkehr gut nutzbar. Zudem bestehen Busverbindungen in die umliegenden Orte.

Ausstattung

- sanierungsbedürftiges Wohnhaus
- ca. 285 m² Wohn-/Nutzfläche
- ca. 1.793 m² Grundstück (Außenbereich gem. § 35 BauGB)
- als Haupt-/Zweitwohnsitz nutzbar (keine Ferienvermietung möglich)
- Nebengebäude (mit Garage) stark sanierungsbedürftig/abrissreif
- weitere Einzelgarage vorhanden
- Erdgeschoss (ca. 2,10m - 2,15m Deckenhöhe) mit Veranda, Küche (Ober- und Unterschränke sowie Elektrogeräten vorhanden), drei Zimmern, Badezimmer und Heizungsraum mit separatem WC
- ehem. Ladenfläche im EG vorhanden (eigener Seiteneingang)
- Obergeschoss (ca. 2,00m - 2,10m Deckenhöhe) mit zwei Zimmern, Badezimmer sowie mehreren Abseiten als Abstellfläche
- Dachgeschoss mit zwei Räumen (wohnlich ausgebaute Nutzfläche)
- eigene Kläranlage
- Gasheizung (Gasbrennwerttherme Fa. Wolf, Baujahr 2019)
- Glasfaseranschluss vorhanden

Information:
- Für diese Immobilie liegen uns derzeit noch keine baulichen Unterlagen vor, sodass das Baujahr der Immobilie nur geschätzt werden konnte und es sich bei der Wohn-/Nutzfläche um die ungefähren Grundflächen handelt.

Sonstige Angaben

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.