Nur ca. 600m zum Ostseestrand! Ihr komfortables Wohlfühlwohnhaus im Ostseebad Glowe auf Rügen

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Ostseebad Glowe auf der Insel Rügen. Dieses komfortable und hochwertig ausgestattete Wohnhaus überzeugt mit einer harmonischen Kombination aus großzügigem Raumangebot, durchdachter Grundrissgestaltung und einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre. Die ruhige Lage, nur etwa 600 Meter vom feinsandigen Ostseestrand entfernt, macht die Immobilie sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch als attraktiven Ferienwohnsitz für die eigene Nutzung besonders interessant.

Das im Jahr ca. 2010 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 562 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 122 m² und wird durch einen Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche sowie durch ein praktisches Gartenhaus ergänzt.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein modernes und zugleich gemütliches Wohngefühl. Der Eingangsbereich mit Garderobe bietet einen angenehmen Empfang und sorgt für einen praktischen Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Erdgeschosses.

Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Gesamtfläche von ca. 49 m². Große Fensterflächen sowie die großzügigen Terrassen-Schiebetüren schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der sonnig ausgerichteten Terrasse und dem Garten.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sofalandschaft und wird durch den Kamin zusätzlich aufgewertet, der insbesondere in den kühleren Jahreszeiten für eine behagliche Stimmung sorgt. Der angrenzende Essbereich eignet sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden.

Die halboffene Küche ist funktional und modern gestaltet. Die vorhandene Einbauküche verfügt über Ober- und Unterschränke, ein Cerankochfeld, einen Backofen, eine Mikrowelle auf komfortabler Bedienhöhe, eine Geschirrspülmaschine und einen Kühlschrank ...

+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. +++

Lage

Herzlich willkommen im Ostseebad Glowe: ehemaliges Fischerdorf, staatlich anerkannter Erholungsort, Strandparadies, Naturidyll und eventuell auch Störtebeker-Geburtsort. Lassen Sie sich mitnehmen auf einen Rundgang durch die Gemeinde Glowe und entdecken Sie mit uns gemeinsam die kleine Perle im Norden der Sonneninsel Rügen.

Das kleine Dörfchen findet seinen Ursprung im Jahre 1314, erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 22,29 km² und hat ca. 970 Einwohner, die ihr Glowe lieben. Auch bei Urlaubern erfreut sich Glowe großer Beliebtheit, ist es doch das Zusammenspiel aus herrlicher Strandlandschaft und unberührter Natur, welche die Herzen der Feriengäste höherschlagen lässt.

Zwischen den beiden Halbinseln Jasmund und Wittow gelegen lädt der ca. 12 km lange feine Sandstrand (längster Strand der Insel) zum Verbringen eines ganzen Tages ein. Wussten Sie, dass die jodhaltige Luft im Küstenbereich angenehme Linderung bei Atemwegskrankheiten schafft? Während Sie in der Ostsee baden oder es sich im Strandkorb mit einem guten Buch gemütlich machen, ist der Leuchtturm des Kap Arkona stets in Sichtweite und sorgt so für eine imposante Kulisse. Wer sich auf dem Wasser sportlich betätigen möchte, kann zwischen Segeln, Surfen, SUP oder „Banane fahren“ wählen. Die Rügener Segel- und Surfschule am Strandabschnitt 6 freut sich auf Wassersportbegeisterte. Der dichte Kiefernwald säumt den Strand bis an die Dünen und verdeutlicht so einmal mehr das harmonische Zusammenspiel der Natur. Die Boddenlandschaft im südlichen Glowe lädt auf ihren zahlreichen Wanderwegen und mit Artenvielfalt zum Erkunden ein.

Das Ortszentrum von Glowe bildet das Areal um das „Haus Seezeichen“, welches seit dem Baujahr ca. 2018 in moderner und einladender Optik erstrahlt. Wohn- und Gewerbeeinheiten befinden sich auf dem sichelförmig angelegten Gelände. Verschiedene Restaurants, Cafés und Shopping-Geschäfte ...

Ausstattung

- komfortables Wohnhaus mit Wohlfühlatmosphäre (allgemeines Wohngebiet, keine Ferienvermietung möglich)
- nur ca. 600m vom feinsandigen Ostseestrand entfernt
- Baujahr ca. 2010
- ca. 130,84 m² Wohnfläche (inkl. 25 % anrechenbare Terrassenfläche)
- ca. 35 m² Terrassenfläche mit sonniger Ausrichtung
- ca. 562 m² Grundstück (davon ca. 29 m² gemeinsame Anliegerstraßenfläche)
- großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich und halboffener Küche (insgesamt ca. 49 m²)
- Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle auf Bedienhöhe, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank mit Gefrierfach
- Badezimmer im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche und Fenster
- Abstellraum im Erdgeschoss
- drei Schlafzimmer im Dachgeschoss (ca. 12 m², ca. 13 m² und ca. 17 m²)
- Badezimmer im Dachgeschoss mit ebenerdiger Dusche und Fenster
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss im Dachgeschoss
- Dachboden mit ca. 21 m² Abstellfläche
- separater Hausanschlussraum (eigener Hauseingang)
- Fußbodenheizung
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit großzügigen Terrassen-Schiebetüren und elektrischen Außenrollos (ausgenommen Dachfenster)
- Parkett- und Fliesenfußboden
- Gasbrennwerttheme und Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
- Kalksandsteinmauerwerk mit Klinkerfassade und massive Stahlbetondecken
- Gartenhaus (ca. 5 m²)
- Mobiliar und Inventar bereits im Kaufpreis enthalten

Sonstige Angaben

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.