Gepflegtes Reihenhaus mit 2 PKW-Stellplätzen in zentraler und ruhiger Lage in 18528 Bergen auf Rügen

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 2001 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine zentrale und dennoch ruhige Lage in Bergen auf Rügen. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² innerhalb des Hauses auf einem ca. 190 m² großen und pflegeleicht angelegten Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, niedrigen Betriebskosten und solider Bauweise macht dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause.

Bereits von außen präsentiert sich das Haus in einem zeitlosen Erscheinungsbild mit weißen Kunststofffenstern und einem modernen, anthrazitfarbenen Dach. Die Bauweise aus Kalksandsteinmauerwerk mit zusätzlicher Wärmedämmung sorgt für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume im Erdgeschoss erreichbar sind.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 38 m². Dieser lichtdurchflutete Bereich bietet viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende.

Direkt angrenzend befindet sich die funktional ausgestattete Einbauküche mit hellen Ober- und Unterschränken sowie einem Cerankochfeld, Backofen und einer Dunstumlufthaube,

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Dieser bietet neben Stauraum auch Anschlüsse für Waschmaschine und beherbergt die Gasheizung. Der Warmwasserspeicher wurde erst ca. 2023 erneuert.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 18 m² und ca. 11 m². Beide Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice ...

+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. +++

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Bergen auf Rügen, dem geografischen und infrastrukturellen Zentrum der Insel Rügen. Die Stadt vereint die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Durch ihre zentrale Lage auf der Insel sind sowohl die umliegenden Ostseebäder als auch das Festland schnell erreichbar, was Bergen zu einem besonders attraktiven Wohnstandort macht.

Im Bereich Bildung bietet Bergen auf Rügen ein umfassendes Angebot für alle Altersgruppen. Vor Ort befinden sich mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter Regionale Schulen und ein Gymnasium. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch eine Musikschule sowie eine Volkshochschule, sodass sowohl schulische als auch außerschulische Bildungswege abgedeckt sind. Die gute Verfügbarkeit von Kindertagesstätten und Bildungseinrichtungen sorgt insbesondere für Familien für kurze Wege und eine komfortable Alltagsorganisation.

Auch die medizinische Versorgung ist in Bergen auf Rügen sehr gut aufgestellt. In der Stadt befinden sich zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Zahnärzte und Physiotherapiepraxen, die eine umfassende ambulante Versorgung sicherstellen. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein modernes Krankenhaus der Grund- und Regelversorgung, das einen wesentlichen Teil der medizinischen Betreuung auf der Insel übernimmt. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu weiteren medizinischen Einrichtungen in der Region, beispielsweise in Stralsund.

Die Einkaufsmöglichkeiten in Bergen sind vielfältig und decken den täglichen Bedarf vollständig ab. Neben Supermärkten, Bäckereien und Fachgeschäften bietet die Stadt auch kleinere Einkaufszentren sowie ein lebendiges Stadtzentrum mit Einzelhandel und Dienstleistungsangeboten. Zudem sind alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken ...

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Ausstattung

- Reihenmittelhaus in zentraler und ruhiger Lage mit niedrigen Betriebskosten
- Baujahr ca. 2001
- ca. 106,07 m² Wohnfläche (inkl. 25 % anrechenbare Terrassenfläche)
- ca. 190 m² Grundstücksfläche
- großzügiges Wohn-Esszimmer (ca. 38 m²) mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Terrasse mit ca. 16 m² (davon 25 % anrechenbare Wohnfläche)
- Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Cerankochfeld, Backofen, Dunstumlufthaube und Geschirrspülmaschine
- Hauswirtschaftsraum im EG mit Waschmaschinenanschluss und Gasheizung (Warmwasserspeicher ca. 2023 erneuert)
- Gäste-WC im EG
- zwei Schlafzimmer im Obergeschoss (ca. 18 m² und ca. 11 m²)
- Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Fenster im OG
- Gäste-/Arbeitszimmer im Dachgeschoss (ca. 13 m²)
- Vinyl-, Fliesen- und Teppichböden
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollos im Erdgeschoss
- solide Bauweise in Form von Kalksandsteinmauerwerk mit Wärmedämmung
- 2 PKW-Stellplätze
- Gartenhaus (ca. 5 m²)

Sonstige Angaben

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.