Gepflegte und vermietete 2-Zimmerwohnung mit Garage in 19061 Schwerin-Gartenstadt

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit verlässlichem Mieter in beliebter Lage von Schwerin? Die Wohnung sollte über zwei Zimmer und eine eigene PKW-Garage verfügen? Dann dürfte die Suche nach Ihrer neuen Immobilie jetzt der Vergangenheit angehören.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, ursprünglich ca. 1979/1980 als Offiziersheim erbauten, Mehrfamilienhauses. Ca. 1995 wurde das gesamte Gebäudeensemble kernsaniert. Die vermietete Wohnung verteilt sich auf insgesamt ca. 47 m² Wohnfläche.

Die Küche wurde mit Ober- und Unterschränken ausgestattet und halboffen zum Wohnbereich gestaltet. Das ca. 24,50 m² große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz um eine Wohnlandschaft und einen Essbereich zu platzieren.

Das Schlafzimmer verfügt über eine optimale Größe von ca. 14 m², sodass neben dem Bett und einem Kleiderschrank auch noch genügend Stellfläche für einen kleinen Arbeitsbereich wäre.

Das Badezimmer wurde mit weißen Fliesen ausgestattet, verfügt über eine Badewanne und bietet zudem die Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine.

Die Dinge, die nicht täglich benötigt werden, lagern komfortabel im Abstellraum innerhalb der Wohnung oder im Wohnungseigenen Kellerraum. Zudem ist der Immobilie eine eigene Garage zugeordnet, welche ebenfalls an den langjährigen Wohnungsmieter vermietet ist.

Sie haben noch nicht genug gehört? Dann informieren wir Sie gern darüber, dass Im Jahr 2022/2023 das Wohngebäude mit einer neuen Fernwärmestation ausgestattet wurde, welche die Wohnungen mit Heizwärme und Warmwasser versorgt.

Fazit:
Wer auf der Suche nach einer interessanten Kapitalanlage ist und wert auf einen langjährigen und verlässlichen Mieter legt, der sollte sich dieses Immobilienangebot nicht entgehen lassen.

Wichtig:
Aus Rücksichtnahme gegenüber der Privatsphäre des Mieters, erhalten Sie weitere Bilder zu dem Immobilienangebot mit unserem Exposé.

Lage

Schwerin Gartenstadt

Inmitten der malerischen Seenlandschaft Schwerins befindet sich der Stadtteil Gartenstadt. Eingebettet zwischen dem Ostorfer und dem Faulen See finden hier mehrere Generation Gefallen am grünen und doch zentralen Lebensstil. Die Gartenstadt bildet einen der insgesamt 24 Schweriner Stadtteile und befindet sich zwischen Ostorf, Krebsförden und Großer Dreesch. Auf ca. 1,39 km² leben aktuell ca. 2.500 Menschen, die das abwechslungsreiche Zusammenspiel zwischen Idylle und Urbanität lieben.

Die Gartenstadt befindet sich lediglich ca. 2,8 Kilometer und somit ca. 8 Fahrradminuten von der historischen Schweriner Altstadt entfernt. Diese können Sie zudem entspannt mit der Straßenbahn oder dem Bus erreichen. Die Haltestellen befinden sich in nur ca. 200 m und ca. 400 m Entfernung zu der angebotenen Wohnung.

Neben den vielen Seen, welche ebenfalls typisch für Schwerin sind, erleben Sie im nahegelegenen Siebendörfer Moor naturnahe Momente zur Entschleunigung im hektischen Alltag. Das weitläufige Naturschutzgebiet verfügt über Felder, Wassergräben und ist Brutstätte für viele Vogelarten.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der Gartenstadt direkt vor Ort und gleich zwei Einkaufszentren sind in wenigen Fahrradminuten zu erreichen. Das „Sieben Seen Center“ präsentiert sich mit seinen 50 Geschäften verschiedener Marken gemütlich und einladend. Zudem befinden sich hier auch mehrere Cafés und Restaurants sowie eine Apotheke und ein Friseur. Das „Schlosspark Center“ besticht durch seine Vielfalt mit über 120 Geschäften, wechselnden Events und der innerstädtischen Lage.

Auch für die Betreuung der kleinen Schweriner ist in Gartenstadt gesorgt: Gleich mehrere Kindertagesstätten sind hier ansässig. Grundschulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der angrenzenden Stadtteile. Mehrere weiterführende Schulen ...

+++ Weitere Lageinformationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. +++

Ausstattung

- ursprüngliches Baujahr ca. 1979/80 als Offizierswohnheim
- Kernsanierung des Gebäudes ca. 1995
- 2-Zimmerwohnung
- vermietet seit 01.10.1999 (Indexmietvereinbarung)
- ca. 47,14 m² Wohn- und Nutzfläche (gem. Teilungserklärung)
- 2. Obergeschoss
- großzügiges Wohnzimmer (ca. 24,50 m²) mit halboffener Küche
- Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Backofen, Cerankochfeld und Dunstumlufthaube
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer (ca. 14 m²)
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Garage als Sondernutzungsrecht
- Kellerraum
- Nettokaltmiete: 321,37 €/Monat (davon Wohnung: 290,69 €/Monat und Garage: 30,68 €/Monat)
- Hausgeld 193,00 €/Monat (davon ca. 147,92 € umlagefähig und ca. 21,21 € Instandhaltungsrücklagenzuführung gemäß Wirtschaftsplan 2026)
- Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 130 Wohneinheiten und 130 Garagen
- ca. 14.558 m² großes WEG-Grundstück
- Fernwärmestation (Wohngebäude) 2022/2023 erneuert

Information Vermietung:
Die Wohnung wird über einen "Mietpool" vermietet u. verwaltet. Die Verwaltung ist berechtigt die Wohnung an einen Bewohner weiter zu vermieten, wovon sie auch Gebrauch gemacht hat. Dafür kümmert sich die Verwaltung um alle Belange des Mietverhältnisses u. der Eigentümer hat keine Berührungspunkte mit dem in der Wohnung lebendem Bewohner. Zudem erhält der Eigentümer von der Hausverwaltung eine monatliche Garantiemiete (Kaltmiete) in Höhe von derzeit 227,99 € (Wohnung: 197,99 € und Garage: 30,00 €). Davon einbehalten werden nur die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (ca. 21,21 €/Monat) u. die Verwaltergebühr für die WEG-Verwaltung (ca. 23,50 €/Monat) gem. Wirtschaftsplan 2026. Weitere Hausgelder sind vom Eigentümer nicht zu tragen.

Der Mietvertrag mit der Verwaltung kann zum 31.12.2027 gekündigt werden (Kündigungsfrist 12 Monate). Das Mietverhältnis mit dem Bewohner geht dann auf den Eigentümer über.

Sonstige Angaben

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe, des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.