Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus im Bungalowstil in zentraler Lage von 18528 Bergen auf Rügen

Beschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Teilkeller befindet sich auf einem großzügigen, ca. 995 m² großen Grundstück in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Bergen auf Rügen. Die Immobilie überzeugt durch ihre ebenerdige Wohnstruktur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit eine ideale Grundlage für individuelle Wohnkonzepte.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 143,47 m² und umfasst insgesamt sieben Zimmer. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Windfang, der in den zentral gelegenen Flur führt, von dem aus sämtliche Räume erschlossen werden. Das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von etwa 23 m² bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohn- und Esssituation. Die angrenzende Küche ist ca. 15 m² groß und bereits mit Küchenmobiliar sowie Elektrogeräten ausgestattet.

Neben dem Wohnzimmer stehen im Erdgeschoss sechs weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Räume sind überwiegend ähnlich groß und ermöglichen somit eine gleichwertige Nutzung. Besonders hervorzuheben ist die praktische Ausstattung mit zwei Badezimmern im Erdgeschoss, die jeweils über eine Dusche sowie ein Fenster verfügen und damit für eine angenehme Belichtung und Belüftung sorgen. Ein zusätzlicher Windfang beziehungsweise Anbau erweitert die Fläche und bietet zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise als Garderobenbereich oder separater, ebenerdiger Zugang.

Das Untergeschoss umfasst eine Fläche von ca. 56,15 m² und ist teilweise wohnlich ausgebaut. Hier befindet sich ein großzügiger Partyraum mit kleiner Bar und ca. 25 m², der sich ideal für gesellige Zusammenkünfte oder als Hobbyraum eignet. Darüber hinaus sind ein Gäste-WC, ein Heizungsraum mit einer Gastherme aus dem Baujahr ca. 1994 ...

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Lage

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Bergen auf Rügen, dem geografischen und infrastrukturellen Zentrum der Insel Rügen. Die Stadt vereint die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Durch ihre zentrale Lage auf der Insel sind sowohl die umliegenden Ostseebäder als auch das Festland schnell erreichbar, was Bergen zu einem besonders attraktiven Wohnstandort macht.

Im Bereich Bildung bietet Bergen auf Rügen ein umfassendes Angebot für alle Altersgruppen. Vor Ort befinden sich mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter Regionale Schulen und ein Gymnasium. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch eine Musikschule sowie eine Volkshochschule, sodass sowohl schulische als auch außerschulische Bildungswege abgedeckt sind. Die gute Verfügbarkeit von Kindertagesstätten und Bildungseinrichtungen sorgt insbesondere für Familien für kurze Wege und eine komfortable Alltagsorganisation.

Auch die medizinische Versorgung ist in Bergen auf Rügen sehr gut aufgestellt. In der Stadt befinden sich zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Zahnärzte und Physiotherapiepraxen, die eine umfassende ambulante Versorgung sicherstellen. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein modernes Krankenhaus der Grund- und Regelversorgung, das einen wesentlichen Teil der medizinischen Betreuung auf der Insel übernimmt. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu weiteren medizinischen Einrichtungen in der Region, beispielsweise in Stralsund.

Die Einkaufsmöglichkeiten in Bergen sind vielfältig und decken den täglichen Bedarf vollständig ab. Neben Supermärkten, Bäckereien und Fachgeschäften bietet die Stadt auch kleinere Einkaufszentren sowie ein lebendiges Stadtzentrum mit Einzelhandel und Dienstleistungsangeboten. Zudem sind alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken ...

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Ausstattung

- sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Teilkeller
- ruhig gelegenes Grundstück in zentraler Lage von Bergen auf Rügen
- Grundstücksfläche ca. 995 m²
- Baujahr ca. 1978
- DDR-Doppelgarage
- ca. 143,47 m² Erdgeschoss
- ca. 56,15 m² Untergeschoss (teilweise wohnlich ausgebaut)
- 7 Zimmer im Erdgeschoss
- 2 Bäder mit Dusche und Fenster im Erdgeschoss
- Küche (ca. 15 m²) mit Küchenmobiliar und Elektrogeräten
- Wohnzimmer ca. 23 m²
- sechs Zimmer mit jeweils ca. 11,50 ²
- Teilkeller mit großem Partyraum (ca. 25 m²), Gäste-WC, Heizungsraum, wohnlich ausgebauter Abstellraum und kleiner Abstellraum
- Gastherme Baujahr (ca. 1994)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (ca. 2000)

Grundstück:
- Holzanbau ca. 35 m² (überdachte Terrasse)
- vier teilweise massive Abstell-/Hobby-/Werkstatträume (zweimal ca. 8 m², ca. 12,50 m² und ca. 14 m²)

Sonstige Angaben

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.