Nur ca. 450m bis zur Ostsee! Erdgeschosswohnung mit Terrasse und PKW-Stellplatz in Dranske-Bakenberg

Beschreibung

Sie träumen von einer Eigentumswohnung auf Rügen, welche sich unweit vom Strand, in idyllischer Natur befindet? Es soll eine Immobilie sein, welche Sie selber zeitweise nutzen möchten und an Ihre Feriengäste vermieten wollen, um attraktive Einnahmen zu erwirtschaften? Dann sollten Sie sich diese Wohnung nicht entgehen lassen!

Die dorfähnlich angelegte Ferienwohnanlage zu Bakenberg befindet sich im Norden der Insel Rügen, umgeben von Feldern, in unberührter Natur und attraktiver Strandlage.

Auf mehrere Weilern (Wohnungseigentümergemeinschaften/Häusergruppen) mit unterschiedlich großen Wohnhäusern und großzügigen Grünflächen verteilen sich die charmanten Gebäude in Landhausoptik.

Die hier angebotene 2-Zimmer-erdgeschosswohnung befindet sich unweit des Parkplatzes, ist nur ca. 450 m von der Ostsee sowie dem Sandstrand entfernt und überzeugt durch ihre Ecklage mit Terrasse.

Schon der Weg vom Parkplatz des Weilers zum Wohngebäude wird aufgrund der charmanten Optik, der im Landhausstil gehaltenen Wohngebäude und das Vorhandensein eines Stellplatzes, bei Ihnen und Ihren Feriengästen umgehend Urlaubsatmosphäre aufkommen lassen.

Über den eigenen Hauseingang des Wohnhauses gelangen Sie in die im Erdgeschoss gelegene Wohnung. Hier empfängt Sie ein einladender terrakottafarbener Fliesenboden, welcher auch in den weiteren Bereichen Anwendung findet. Zudem steht Ihnen hier ein Einbauschrank für Ihre Garderobe zur Verfügung.

Vom Flur abgehend erreichen Sie das hell geflieste Badezimmer mit Tageslicht. Dieses wurde mit einer Dusche, einem Waschtisch, einem Handtuchheizkörper sowie einem Hänge-WC versehen.

Das ca. 11 m² große Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett u. einen komfortablen Kleiderschrank. Die Sprossenfenster sorgen auch hier für zusätzliche Gemütlichkeit.

Das Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Hier verteilen sich auf ca. 29 m² ...

++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. ++

Lage

Feriendorf am Bakenberg

Wer entspannten Urlaub auf der Insel Rügen verbringen, dabei die eleganten und oft stark frequentierten Ostseebäder eher meiden und dafür Ruhe und unberührte Natur genießen möchte, ist in diesem Erholungsgebiet genau richtig. Zudem ist der Badestrand am Bakenberg schnell fußläufig erreichbar. Der Weg dorthin führt Sie idyllisch durch einen ca. 300 Meter breiten Kiefernwald. Hier am Strand finden Sie auch in der Hauptsaison ein ruhiges Plätzchen zum Verweilen und genießen hier vielleicht den schönsten Sonnenuntergang der Insel.

Das geschmackvoll angelegte und gepflegte Feriendorf wurde wie ein kleines Dorf konzeptioniert und verfügt über ein Restaurant (auch mit Frühstück), einen Bäcker, ein modernisiertes Schwimmbad mit Sauna und Dampfbad, einen Streichelzoo, Tischtennisplatten sowie eine Minigolfanlage und Fußballplatz. Hier kommt sicher keine Langeweile auf und das beheizte Indoor-Schwimmbad trotz regnerischen Tagen ganzjährig.

Um die malerische Umgebung des Feriendorfes zu erkunden, können direkt vor Ort Fahrräder ausgeliehen werden. Radeln Sie entlang der Felder, lassen Sie sich dabei den Wind um die Nase wehen und genießen Sie die nahezu unberührte Natur. Wenn Ihnen im Naturschutzgebiet Krepitzer Heide das ein oder andere Schaf über den Weg läuft, wundern Sie sich nicht, denn diese laufen hier frei. Auch ein Reh kann Ihnen hier schonmal begegnen. Bei den kleinen Urlaubern steht der Streichelzoo mit Kaninchen und Meerschweinchen hoch im Kurs, Sportbegeisterte bevorzugen die Volleyball- und Fußballplätze. Ausgetobt werden darf sich auch gern auf einem der zahlreichen Spielplätze der Anlage. Aber auch außerhalb des Feriendorfes bietet Dranske zahlreiche Unternehmungsmöglichkeiten.

+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé +++

Ausstattung

- 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse
- Nutzung als touristische Ferienwohnanlage für eigene Urlaubsaufenthalte und/oder Vermietung an Feriengäste (kein Dauerwohnsitz möglich) mit attraktiven Mieteinnahmen
- ca. 52,73 m² Wohnfläche (inkl. 25% anrechenbare Terrassenfläche)
- ca. 12 m² große Terrasse (gemäß Aufteilungsplan)
- großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 29 m²) mit offener Küche
- moderne Einbauküche mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Mikrowelle auf Bedienhöhe, Geschirrspüler und Kühlschrank
- Badezimmer mit Dusche, Tageslicht und Handtuchheizkörper
- Mobiliar und Inventar bereits im Kaufpreis enthalten
- Sondernutzungsrecht an PKW-Stellplatz (gemäß Teilungserklärung)
- WEG (Weiler B) mit 14 Häusern und 66 Wohnungen (gemäß Teilungserklärung)
- Miteigentumsanteile von 18/1.000 und 1/550 an den gemeinschaftlichen Grundstücksflächen
- Hausgeld: 467,00 €/Monat (gemäß Wirtschaftsplan 2025 für WEG - Wohnungseigentümergemeinschaft) inkl. Heiz-u. Warmwasserkosten, Internet, Instandhaltungsrücklage, etc. und ca. 36,74 €/Monat (gemäß Wirtschaftsplan 2025 für BTG - Bruchteilsgemeinschaft für infrastrukturelle Einrichtungen, wie beispielsweise der zentrale Wasseranschluss, das Heizwerk und die Straße)
- Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024 WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft Weiler B): ca. 111.542,84 € und für BTG (Bruchteilsgemeinschaft) per 31.12.2024: ca. 94.670,52 €
- modernisiertes Schwimmbad mit Sprudelbecken, Sauna und Dampfbad sowie Fitnessbereich sind auf dem Ferienareal vorhanden (nutzbar für Eigentümer und deren Feriengäste, die ihre Wohnung über das Ferienvermietungsbüro vor Ort "RUGANA" vermieten lassen)

Info: Das Feriendorf wird mittels eines Heizwerkes mit Fern-/Nahwärme (Gas) versorgt. Es handelt sich hierbei um eine zentrale Wärmeproduktion.

Sonstige Angaben

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe, des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.