Reetdach-Ferienhaus mit Wasserblick, Erdwärmepumpe, Kamin u. 2 Parkplätzen in 18556 Breege auf Rügen

Beschreibung

Diese energieeffiziente Ferien-Reetdachdoppelhaushälfte befindet sich in unmittelbarer Wassernähe in Breege auf Rügen und verbindet den besonderen Charme eines traditionellen Reetdaches mit einer zeitgemäßen, komfortablen Ausstattung. Die Immobilie ist insbesondere auf die Nutzung als Ferienhaus ausgerichtet und bietet sowohl die Möglichkeit zur Vermietung an Feriengäste als auch zur Eigennutzung als persönliches Ferienrefugium. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Breeger Bodden und zur Ostsee, denn der feinsandige Ostseestrand in Juliusruh befindet sich nur ca. 650m entfernt.

Das Reetdachhaus fügt sich harmonisch in die Ferienhaussiedlung ein und sorgt sogleich auf den ersten Blick für Erholung. Die helle und freundlich wirkende Fassadengestaltung bildet zusammen mit dem naturbelassenen Reetdach ein für die Insel Rügen typisches Erscheinungsbild. Die eingewachsenen Hecken schaffen eine angenehme private Atmosphäre und grenzen die Grundstücksfläche von den gemeinschaftlich genutzten Bereichen ab. Die befestigten Wege und Stellplatzflächen sowie die insgesamt gepflegte Gestaltung des Umfeldes unterstreichen den hochwertigen Charakter der Ferienhaussiedlung. Vor und neben dem Haus stehen zwei eigene PKW-Stellplätze zur Verfügung, sodass auch bei einer Nutzung mit mehreren Personen ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² zzgl. Balkon- und Terrassenflächen und das Grundstück umfasst ca. 256 m² und ca. 58 m² anteilige Parkplatz- und Spielplatzflächen. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit Kalksandstein- und Porenbetonmauerwerk errichtet und verfügt über eine energieeffiziente Erdwärmepumpe des Herstellers Vaillant. In Verbindung mit der vorhandenen Fußbodenheizung bietet die Haustechnik eine komfortable und zugleich moderne Wärmeversorgung. Der vorhandene Kaminofen und die Holzsauna schaffen ...

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Lage

Im Norden der Insel befindet sich die Gemeinde Breege. Hier erhält man die Chance, die Schönheit Rügens von seiner ursprünglichen Seite zu entdecken. Ein entschleunigter Lebensstil und ein entspannter Urlaub stehen in Breege hoch im Kurs.

Der Ort Breege lebte viele Jahre von der Fischerei, welche der Gemeinde Wohlstand verschaffte. Heutzutage ist es vor allem der Tourismus. Bereits zum Ende des 19. Jahrhunderts entstanden die ersten kleinen Ferienunterkünfte sowie viele Gebäude im einzigartigen Bäderstil.

Besonders an Breege ist seine Lage zwischen Meer und Bodden, am Übergang der Schaabe zur Halbinsel Wittow am Breeger Bodden gelegen. Die Einzigartigkeit der Natur gibt Breege seinen besonderen Charakter. Hier kommt zur Ruhe, wer zur Ruhe kommen möchte, alle anderen dürfen beim Fahrradfahren, wandern, angeln, surfen und segeln auch gern aktiv werden. Vor allem die Boddengewässer gelten als Paradies für Wassersportler.

Der Hafen von Breege gilt als Mittelpunkt für Besucher und Einheimische. Von hier aus kann per Schiff Kurs auf die autofreie Nachbarinsel Hiddensee als auch in den Austragungsort der „Störtebecker Festspiele“ Ralswiek genommen werden.

Wer den Tag gemütlich zu Hause mit einem selbstgekochten Essen ausklingen lassen möchte, bekommt alles dafür in den Supermärkten und Discountern in den Nachbarorten Altenkirchen, Wiek oder Glowe.

Im Breeger Ortsteil Juliusruh kommen Sie in den Genuss eines perfekten Strandtages und können neben einem Sonnenbad, dem Schwimmen im Meer auch herrliche Strandspaziergänge zu allen Jahreszeiten unternehmen. Neben den Strandabschnitten mit Strandkörben, DLRG-Bewachung, Hundestrand sowie Strandpromenade zum Flanieren, schätzen Naturliebhaber den Naturstrand der Schaabe, welcher als einer der schönsten der Insel gilt.

Fazit:
Die Gemeinde Breege gilt als beschauliches Fleckchen der Insel und lässt Rügen in seiner ursprünglichen Schönheit erstrahlen sowie die Seele zur Ruhe kommen.

Ausstattung

- energieeffiziente Ferien-Reetdachdoppelhaushälfte in Breege
- Vermietung an Feriengäste und eigenes Ferienhaus (kein dauerhafter Wohnsitz möglich)
- nur ca. 650m zum Ostseestrand
- Balkon mit Wasserblick
- Erdwärmepumpe (Fabrikat Vaillant)
- ca. 114 m² Wohnfläche (inkl. 14 m² anrechenbare Balkon- und Terrassenfläche)
- ca. 314 m² Grundstücksfläche (davon ca. 58 m² anteilige Parkplatz- und Spielplatzfläche)
- Baujahr ca. 2016
- massive Bauweise (Kalksandstein- und Porenbetonmauerwerk)
- Kaminofen
- Vinylfußboden
- Fußbodenheizung
- Wohn-Esszimmer mit offener Küche (ca. 39 m²) und Zugang zur Terrasse
- moderne Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine, Dunstumlufthaube, Kühlschrank mit Gefrierfach und Mikrowelle auf Bedienhöhe
- Terrasse (ca. 18 m²) mit Südwest-Ausrichtung, Außenwasserhahn und Steckdose
- Schlafzimmer 1 im EG (ca. 8 m² - "halbes Zimmer")
- Hauswirtschaftsraum im EG mit Waschmaschine, Trockner und Wärmepumpe
- Badezimmer im EG mit Dusche und Fenster
- Schlafzimmer 2 im DG (ca. 12 m²) mit zwei Einzelbetten und TV
- Schlafzimmer 3 im DG (ca. 16,50 m²) mit Doppelbett, TV und Balkon mit Wasserblick
- Balkon (ca. 10 m²) mit Südwest-Ausrichtung
- Badezimmer im DG mit Dusche, Handtuchheizkörper, Fenster und Saunazugang
- Dachboden (ca. 15 m² Abstellfläche) mit teilweiser Dachbodenbeplankung
- Gartenhaus mit Stromanschluss (ca. 7,50 m²)
- 2 PKW-Stellplätze (vor und neben dem Ferienhaus)

Information:
Für die Verwaltung der gemeinschaftlichen Flächen (Parkplatz-, Verkehrs- und Spielplatzflächen) in der Ferienhaussiedlung fällt ein monatliches Hausgeld in Höhe von ca. 40,00 € an (gem. Wirtschaftsplan 2026).

Sonstige Angaben

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,17 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.