Wasser- u. Feldrandlage! Photovoltaik & Kamin - Einfamilienhaus u. Nebengebäude in Dranske-Starrvitz

Beschreibung

In naturnaher Feldrandlage von Starrvitz auf Rügen befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1955 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.471 m². Die Immobilie verbindet die Vorzüge einer ländlich geprägten Wohnlage mit der besonderen Nähe zum Wieker Bodden und den vielfältigen Landschaftsräumen der Insel Rügen. Direkt am Feld gelegen, bietet das Grundstück einen weitläufigen, offenen Blick in die umliegende Natur und schafft ein angenehm privates Wohnumfeld abseits dichter Bebauung. Gleichzeitig ist das Wasser nur „einen Steinwurf“ entfernt und ermöglicht es, die landschaftlichen und maritimen Reize der Region unkompliziert in den Alltag einzubinden.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche zzgl. Terrassenfläche und wurde im Laufe der Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert und funktional weiterentwickelt. Der Grundriss präsentiert sich familiengerecht und bietet sowohl großzügige gemeinschaftlich genutzte Bereiche als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Verbindung von Küche, Essbereich und Terrasse, die einen sehr angenehmen Mittelpunkt des Hauses bildet.

Das Erdgeschoss empfängt mit einer zentralen Diele, von der aus die verschiedenen Wohnbereiche erschlossen werden. Das ca. 18 m² große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzlandschaft und verfügt über einen Kaminofen, der ca. 2022 eingebaut wurde. In den kühleren Monaten sorgt dieser für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.

Ein besonderer Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige, ca. 26 m² große Bereich aus Esszimmer und offener Küche. Durch die offene Gestaltung entsteht ein kommunikativer Wohn- und Lebensbereich, der sich ideal für den Familienalltag und gemeinsame Abende mit Freunden eignet. Auch hier befindet sich ein Kaminofen, der ...

+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. +++

Lage

Dranske OT Starrvitz – ein idyllisches Fleckchen im Norden der Insel

Starrvitz gehört zu den elf Untergemeinden der Gemeinde Dranske. Die Gemeinde Dranske befindet sich im Norden der Insel und gehört zu der Halbinsel Wittow. Aktuell nennen ca. 1.127 Einwohner Dranske ihr Zuhause. Starrvitz, welches direkt am Wieker Bodden liegt, ist vor allem für die älteste Gaststätte der Insel bekannt, welche schon 1455 ihre Pforten öffnete. Zudem verfügt der Ort über einen eigenen Sportboothafen, welcher noch Platz für Ihr eigenes Boot bieten könnte.

Das Restaurant „Schifferkrug“ freut sich seit 1455 über seine Gäste und sollte bei keinem Rügen-Besuch fehlen. Das Lehmhaus mit Balkenstruktur versetzt augenblicklich in geschichtsträchtige Atmosphäre und lädt mit gemütlichem Ambiente sowie frischen Fischspezialitäten oder köstlichen Fleischgerichten vom lokalen Jäger zum Verweilen ein.

Wer auf Rügen lebt oder Urlaub macht, kommt am Strand nicht vorbei – und das ist auch gut so! In nur ca. 10 Fahrradminuten gelangen Sie zum Naturstrand von Bakenberg, welcher sich bis nach Nonnevitz erstreckt. Hier findet man Ruhe und kann die Atmosphäre am Naturstrand in vollen Zügen genießen.

Die Halbinsel Wittow gilt bei Besuchern und Inselbewohnern als ruhiges Naturparadies. Ob Entspannung an den Stränden, ein Ausflug zum berühmten Kap Arkona, eine Fahrradtour auf den ausgebauten Radwegen entlang der Rapsfelder oder die Überfahrt zu der Insel Hiddensee – der Norden von Rügen hat einiges zu bieten. Übrigens: der ca. 11 km lange Sandstrand in der Schaabe befindet sich nur ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt.

Des Weiteren gibt es für Pferdefreunde in Starrvitz einen nahegelegenen Reiterhof. Hier erleben Sie die herrliche Boddenlandschaft hoch zu Ross und können ihr eigenes Pferd unterbringen.

Wer fernab des Trubels entspannt und naturverbunden leben oder Urlaub machen und dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten möchte, ist in Kuhle und Umgebung gut aufgehoben.

Ausstattung

- Einfamilienhaus in Feldrandlage mit Wassernähe
- Baujahr ca. 1955
- ca. 100 m² Wohnfläche (inkl. anrechenbare Terrassenfläche) zzgl. Nebengebäudefläche
- ca. 1.471 m² Grundstück mit alten Obstbaumbestand
- Photovoltaikanlage (ca. 2023, im Wert von ca. 28.000 €) mit ca. 10 kWp für vorhandene Wallbox (PKW), Hausstrom und Warmwasseraufbereitung sowie Einspeisung in das öffentliche Stromnetz (mit Einspeisevergütung)
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche und Dachfenster
- Wohnzimmer (ca. 18 m²) im Erdgeschoss mit Kaminofen (ca. 2022)
- Esszimmer (ca. 26 m²) mit offener Küche, Kaminofen (ca. 2019) und Zugang zur Terrasse
- moderne Einbauküche (ca. 2019, Fa. Nolte) mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspülmaschine, und beleuchtete Rückwand
- ca. 32 m² große Terrasse (davon 25 % in Wohnfläche berücksichtigt) und ca. 2022 errichtet
- zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Dachboden mit Abstellfläche

Nebengebäude:
- Garage mit Hobbywerkstatt
- wohnlich ausgebauter Dachboden mit Küche und Schlafbereich sowie Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss (ca. 2020/2021 ausgebaut)
- beheizt über elektrische Infrarotheizung

Allgemeines:
- zwei Holzgartenhäuser als Abstellfläche
- Gasheizung ca. 2018 erneuert (Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer)
- Dächer ca. 2001 erneuert
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
- Glasfaseranschluss vorhanden

Information Ferienvermietung:
- Sofern Sie diese Immobilie ganz oder teilweise an wechselnde Feriengäste vermieten möchte, ist ein Antrag auf Nutzungsänderung bei dem zuständigen Bauamt einzureichen.

Sonstige Angaben

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,25 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.