Rarität! Ostseeblick u. Feldrandlage - Großzügiger Bungalow mit zwei Wohnebenen in Sassnitz - Rügen

Beschreibung

Dieser großzügige, im Jahr ca. 2006 in massiver Bauweise errichtete Bungalow befindet sich in attraktiver Feldrandlage von Sassnitz auf der Insel Rügen und verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit einem beeindruckenden Blick in Richtung Ostsee. Das Grundstück umfasst ca. 608 m² und grenzt auf der rückwärtigen Seite unmittelbar an weitläufige Grün- und Feldflächen. Die erhöhte beziehungsweise offene Lage ermöglicht einen besonders schönen Fernblick über die Landschaft bis zur Ostsee. Die Aufnahmen aus der Luft vermitteln eindrucksvoll den Charakter dieser Wohnlage: Hinter dem eigenen Garten öffnet sich die Landschaft, während die Ostsee am Horizont sichtbar ist. Gleichzeitig liegt das Wohnhaus in einem gewachsenen Wohnumfeld mit Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m², die sich auf zwei Wohnebenen verteilt. Obwohl das Gebäude aufgrund seiner Bauweise und äußeren Erscheinung als Bungalow konzipiert ist, bietet das Dachgeschoss eine großzügig dimensionierte Wohn- und Nutzfläche. Dadurch entsteht ein vielseitig nutzbares Raumangebot, das sich sowohl für eine Familie als auch für Käufer eignet, die großzügige private Rückzugsbereiche oder zusätzliche Räume für Gäste, Hobby und Arbeiten benötigen. Die massive Bauweise mit Stahlbetondecke vermittelt dabei eine solide und wertige bauliche Grundlage.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Besonders prägend ist das ca. 40 m² große Wohnzimmer, das aufgrund seiner großzügigen Fläche und der offenen Gestaltung einen ausgesprochen weitläufigen Wohn- und Aufenthaltsbereich schafft. Ein Kamin bildet hier einen gemütlichen Mittelpunkt und sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Die zahlreichen Fenster- und Türelemente lassen viel Tageslicht in den Raum und stellen gleichzeitig den direkten Bezug zur vorgelagerten Terrasse ...

+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. +++

Lage

Sassnitz befindet sich im Nordosten der Insel Rügen und ist seit 1957 eine Stadt und Erholungsort zugleich. Ca. 9.100 Einwohner nennen Sassnitz ihr Zuhause und fühlen sich hier rundum wohl.

Einkaufen
Einkäufe des täglichen Bedarfs sind bei mehreren Supermärkten und Discountern möglich. Zudem bietet sich ein gemütlicher Shopping-Bummel in der „Rügengalerie“ im Stil einer Fußgängerzone an. Hier befinden sich neben zahlreichen Geschäften diverser Anbieter auch Arztpraxen, Büros und ein asiatisches Restaurant sowie ein Eiscafé und Fitnessstudio. Kleine, individuelle Läden dürfen vor allem in den charmanten Gassen der Altstadt auf dem Weg zum Meer entdeckt werden.

Schulen und Kindergärten
Mehrere Kindertagesstätten, Kindergärten sowie eine Grundschule und eine Regionalschule sind in Sassnitz vorhanden. Ein Gymnasium befindet sich in der Stadt Bergen und ist aus Sassnitz mit den Schulbussen oder dem Zugverkehr gut zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsmittel
Der Stadtbus in Sassnitz mit zahlreichen Haltestellen verkehrt stündlich und bringt Sie auch zu den innerorts gelegenen Bahnhöfen. Von hier aus gelangen Sie mit dem Zug bis nach Stralsund oder Rostock.

Häfen
Sassnitz besitzt einen Fähr- und einen Stadthafen. Der Fährhafen im Ortsteil Mukran zählt zu den größten Ostseehäfen in Deutschland. Fahrten nach Schweden und Dänemark fahren je nach Jahreszeit mitunter mehrmals täglich. Der Stadthafen lockt das ganze Jahr viele Touristen und Rüganer an. Hier werden frischer Fisch und Fischbrötchen verkauft. In Kombination mit der Promenade bietet sich hier ein perfekter Mix aus eindrucksvoller Meereskulisse und leckerem Essen. Rund um den Kurplatz ziehen vielfältige Veranstaltungen viele Besucher in seinen Bann. Gekrönt wird die Atmosphäre von den Bäderstil-Villen und von der, mit ca. 1.450 m, längsten Außenmole Europas, welche am Ende von einem Leuchtturm geziert wird. Zudem bieten verschiedene Reedereien vom Stadthafen Sassnitz Ausflugsfahrten zu den Highlights der Umgebung.

Ausstattung

- Bungalow mit Ostseeblick in Feldrandlage in Sasnitz auf Rügen
- zwei Wohnebenen (Dachgeschoss mit Einbaumöglichkeit für Einbauküche)
- Wohnfläche ca. 149,58 m² (inkl. ca. 7 m² anrechenbare Terrassenfläche)
- Grundstück ca. 608 m²
- Baujahr ca. 2006
- massive Bauweise mit Stahlbetondecke
- großzügiges Wohnzimmer (ca. 40 m²) im EG mit Kamin sowie Terrassenzugang und halboffener Küche
- Küche mit Abstellraum/Speisekammer sowie Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Backofen auf Bedienhöhe, Cerankochfeld, Dunstumlufthaube und Kühlschrank
- großzügige Terrasse ca. 44 m² (davon ca. 14 m² überdacht) mit Ostseeblick und Feldrandlage
- Schlafzimmer im EG ca. 14,50 m²
- Arbeits-/Gästezimmer im EG ca. 9 m² (halbes Zimmer, da kleiner als 10 m²)
- Badezimmer im EG mit Badewanne, separater Dusche, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und Fenster
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Gaszentralheizung (Fabrikat: Vaillant) und Fenster
- Galeriebereich im DG mit Anschlussmöglichkeit für Einbauküche
- Badezimmer im DG mit Dusche und Fenster
- großzügiges Schlafzimmer im DG (ca. 27,50 m²) mit mehreren Dachfenstern
- 2-fach verglaste Kunststofffenster im EG
- Fliesen- und Teppichboden im EG
- Fliesen- und Laminatboden im DG
- Einzelgarage (ca. 6,55m x 3,60m im vorderen Bereich und ca. 2m x 2,60m im hinteren Bereich) mit elektrischem Garagentor und Gartenzugang
- 2 PKW-Stellplätze
- Regenwasserzisterne im Erdreich mit ca. 4.000l Fassungsvermögen (für Grundstücksbewässerung nutzbar)

Sonstige Angaben

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,25 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.