Erfüllen Sie sich Ihren Traum! Ihr eigenes Café mit Pension und Wohnung in 18556 Dranske auf Rügen

Beschreibung

Charmantes Café mit Pension, Frühstücksraum und komfortabler Betreiberwohnung in Dranske auf Rügen!

In attraktiver Lage von Dranske auf der Insel Rügen befindet sich dieses vielseitig nutzbare und gut etablierte Wohn- und Geschäftshaus mit einer gelungenen Verbindung aus Café, Pension, Frühstücksbereich und komfortabler Betreiberwohnung. Das ca. im Jahr 2000 errichtete Gebäude vereint gastronomische Nutzung, Ferienvermietung und privates Wohnen unter einem Dach und bietet damit eine besonders interessante Grundlage für einen Betreiber, der Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchte.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Wasser. Der große Jasmunder Bodden ist lediglich ca. 200 m entfernt und macht die Immobilie insbesondere für Feriengäste attraktiv. Insgesamt verfügt das Objekt über ca. 135 m² Café- und Frühstücksraumfläche zzgl. der Außenbereiche, ca. 205 m² Wohnfläche in den Ferien- und Betreiberbereichen sowie zusätzlich ca. 45 m² Fläche im Kellergeschoss, die vor allem als Lager- und Abstellfläche genutzt werden kann.

Bereits die Hausansicht vermittelt einen ausgesprochen freundlichen und hochwertigen Eindruck. Das Gebäude präsentiert sich mit einer hellen Fassade, einem markanten, dunkel gedeckten Mansarddach und mehreren Dachgauben. Die überdachte Terrasse mit ihren weißen Holzelementen verleiht dem Haus einen charmanten, gastfreundlichen Charakter und unterstreicht die besondere Atmosphäre des Anwesens.

Ein prägendes Element ist der liebevoll gestaltete und idyllisch eingewachsene Garten. Gepflegte Grünflächen, üppige Bepflanzungen und zahlreiche dekorative Elemente schaffen ein angenehmes Ambiente und bieten den Gästen vielfältige Möglichkeiten zum Verweilen. Unterschiedliche Sitzbereiche im Garten ergänzen die gastronomischen Außenflächen und machen den Außenbereich zu einem besonderen Bestandteil des Gesamtkonzeptes ...

+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. +++

Lage

Dranske – das nördliche Naturparadies

Die Gemeinde Dranske befindet sich im Norden der Insel und umfasst ca. 20 km². Dranske gehört zudem zur Halbinsel Wittow. Aktuell nennen ca. 1.127 Einwohner Dranske ihr Zuhause. Das Gemeindegebiet teilt sich zudem in mehrere Untergemeinden aus. Diese sind neben Dranske selbst: Banz, Bug, Dranske-Hof, Goos, Gramtitz, Kreptitz, Kuhle, Lancken, Nonnevitz und Starrvitz.

Was bietet Dranske?
Dranske gilt als ruhiges Naturparadies, welches jedes Jahr auch Urlauber in seinen Bann zieht. Ob Entspannung an den natürlichen Stränden, ein Spaziergang zum berühmten Kap Arkona, abenteuerliches Campen oder die Überfahrt zur Insel Hiddensee – Dranske hat fernab der Touristenhochburgen Binz und Sellin einiges zu bieten. Zudem ist Dranske auch mit dem Bus erreicbar und somit an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Strandleben
Diejenigen, die ihren Strandtag gemütlich und beschaulich gestalten möchten sind an Dranskes Stränden genau richtig. Hier findet man Ruhe und kann die Atmosphäre am Naturstrand in vollen Zügen genießen. Ob nahtlose Bräune, Muscheln und Steine sammeln oder Badespaß mit Hund, hier ist (fast) alles möglich.

Kulinarik und Einkaufen
Mehrere Restaurants locken in Dranske mit vielfältigen Leckereien und (Eis-)Cafés verwöhnen mit kühler Erfrischung sowie hausgemachten Torten und Kuchen. Ein charmanter Kiosk in der Ortsmitte versorgt Sie mit täglich frischen Fischbrötchen sowie leckerem Softeis und ein großer Supermarkt mit allem weiteren, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Wittower Segelverein
Der Verein besteht seit 1990 u. befindet sich am Wieker Bodden mit Blick auf den Leuchtturm der Insel Hiddensee. Der Verein, mit ca. 100 Mitglieder, verfügt über ein eigenes Vereinsheim u. lässt regelmäßig Regatten für Groß und Klein stattfinden.

Fazit
Wer fernab des Trubels entspannt sowie naturverbunden leben möchte u. dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten will, ist in Dranske gut aufgehoben.

Ausstattung

- rentables und etabliertes Café mit Pension und Frühstücksraum sowie komfortable Betreiberwohnung in Dranske auf Rügen
- nur ca. 200m vom Wasser entfernt
- Baujahr ca. 2000
- ca. 135 m² Café-/Frühstücksraumfläche mit Außenbereich (u.a. überdachte Terrasse)
- ca. 205 m² Wohnfläche (Ferienwohnzimmer und Betreiberwohnung)
- ca. 45 m² Kellergeschoss (Lagerfläche)
- Grundstücksgröße: 566 m²
- Glasfaseranschuss vorhanden
- Mobiliar/Inventar kann in Absprache übernommen und der Betrieb nahtlos fortgeführt werden

Café im EG:
- ca. 100 m² zzgl. Terrassenfläche
- mit Innen- und Außenbereich
- idyllisch eingewachsener Garten und überdachte Holzterrasse zum Verweilen
- Überdachte Terrasse (Café) ca. 2023 neuer Holzbodenbelag
- Badezimmer Café ca. 2021 saniert
- Kamin
- Parkettfußboden

Frühstücksraum im EG:
- ca. 38 m² zzgl. Terrassenfläche
- mit Innen- und Außenbereich
- Frühstücksraum ca. 2023 modernisiert
- Gäste-WC ca. 2023 saniert

Zwei Ferien-Doppelzimmer im EG:
- jeweils ca. 18 m²
- Badezimmer mit Dusche
- Schlafbereich mit Doppelbett und Kleiderschrank

Betreiberwohnung im DG:
- 4-Zimmerwohnung
- ca. 115 m²
- großzügiger Wohnbereich (ca. 46 m²) mit offener Küche und Loggia
- 3 Schlafzimmer (jeweils mit eigenem Badezimmer)
- zwei Bäder mit Dusche und ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- 2 Loggia mit sonniger Ausrichtung
- Hauswirtschaftsraum

Weiterer Wohnbereich im DG:
- ursprünglich als 2-Zimmerwohnung mit Duschbad geplant
- derzeit in zwei Ferien-Doppelzimmer aufgeteilt (jeweils mit Duschbad)

Allgemeine Informationen:
- Photovoltaikanlage (genutzt für Hausstrom und Heizstrom für Nachtspeicheröfen), dadurch geringe Verbrauchskosten
- Wasser-Drainageleitungen vorhanden
- Wasserenthärtungsanlage vorhanden

Modernisierungen/Sanierungen der letzten Jahre:
- Photovoltaikanlage ca. 2010
- Wasserleitungen ca. 2020
- Warmwasserspeicher ca. 2023

Sonstige Angaben

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,97 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.