Ihr Wohlfühl-Reetdach-Ferienhaus in ruhiger und strandnaher Lage im Ostseebad Glowe auf Rügen

Beschreibung

Dieses attraktive Ferien-Reetdachhaus als Doppelhaushälfte befindet sich in begehrter Lage „Am Dünenwald“ im Ostseebad Glowe auf Rügen und verbindet den besonderen Charme eines traditionellen Reetdachhauses mit einer modernen und komfortablen Ausstattung. Die Ostsee mit ihrem feinsandigen Sandstrand ist lediglich ca. 750 Meter entfernt und damit bequem zu Fuß erreichbar. Die ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Dünenwald bietet zugleich eine angenehme Verbindung aus Natur, Erholung und strandnaher Feriennutzung. Das Objekt eignet sich hervorragend für die Vermietung an Feriengäste als auch zur eigenen Nutzung als persönliches Ferienhaus.

Das Ende 2016 fertiggestellte Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m² zuzüglich der großzügigen Terrassenfläche und steht auf einem ca. 406 m² großen Grundstück. Durch die durchdachte Grundrissgestaltung und die gelungene Aufteilung auf Erd- und Dachgeschoss bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder mehrere gemeinsam reisende Gäste. Die Architektur mit dem charakteristischen Reetdach fügt sich harmonisch in das landschaftlich reizvolle Umfeld der Ostseeküste ein und verleiht dem Gebäude einen besonders ansprechenden Ferienhauscharakter.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses vermittelt der Grundriss ein gemütliches und zugleich funktionales Raumgefühl. Mittelpunkt des Hauses ist der ca. 29 m² große kombinierte Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung schafft einen kommunikativen Lebensmittelpunkt, in dem Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein miteinander verbunden werden. Ein Kamin sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den hochwertigen Ferienhauscharakter. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung des Wohnbereichs und stellen gleichzeitig den direkten Bezug zur Terrasse und zum Garten her.

Die offene Küche ist harmonisch in ...

+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. +++

Lage

Herzlich willkommen im Ostseebad Glowe: ehemaliges Fischerdorf, staatlich anerkannter Erholungsort, Strandparadies, Naturidyll und eventuell auch Störtebeker-Geburtsort. Lassen Sie sich mitnehmen auf einen Rundgang durch die Gemeinde Glowe und entdecken Sie mit uns gemeinsam die kleine Perle im Norden der Sonneninsel Rügen.

Das kleine Dörfchen findet seinen Ursprung im Jahre 1314, erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 22,29 km² und hat ca. 970 Einwohner, die ihr Glowe lieben. Auch bei Urlaubern erfreut sich Glowe großer Beliebtheit, ist es doch das Zusammenspiel aus herrlicher Strandlandschaft und unberührter Natur, welche die Herzen der Feriengäste höherschlagen lässt.

Zwischen den beiden Halbinseln Jasmund und Wittow gelegen lädt der ca. 12 km lange feine Sandstrand (längster Strand der Insel) zum Verbringen eines ganzen Tages ein. Wussten Sie, dass die jodhaltige Luft im Küstenbereich angenehme Linderung bei Atemwegskrankheiten schafft? Während Sie in der Ostsee baden oder es sich im Strandkorb mit einem guten Buch gemütlich machen, ist der Leuchtturm des Kap Arkona stets in Sichtweite und sorgt so für eine imposante Kulisse. Wer sich auf dem Wasser sportlich betätigen möchte, kann zwischen Segeln, Surfen, SUP oder „Banane fahren“ wählen. Die Rügener Segel- und Surfschule am Strandabschnitt 6 freut sich auf Wassersportbegeisterte. Der dichte Kiefernwald säumt den Strand bis an die Dünen und verdeutlicht so einmal mehr das harmonische Zusammenspiel der Natur. Die Boddenlandschaft im südlichen Glowe lädt auf ihren zahlreichen Wanderwegen und mit Artenvielfalt zum Erkunden ein.

Das Ortszentrum von Glowe bildet das Areal um das „Haus Seezeichen“, welches seit dem Baujahr ca. 2018 in moderner und einladender Optik erstrahlt. Wohn- und Gewerbeeinheiten befinden sich auf dem sichelförmig angelegten Gelände. Verschiedene Restaurants, Cafés und Shopping-Geschäfte bilden einen attraktiven Anlaufpunkt. Zudem beherbergt das Gebäude ...

Ausstattung

- energieeffizientes Ferien-Reetdachhaus als Doppelhaushälfte mit attraktiven Mietumsätzen
- Vermietung an Feriengäste und Nutzung als eigenes Ferienhaus (kein Hauptwohnsitz möglich)
- nur ca. 750m vom feinsandigen Sandstrand entfernt, in ruhiger und idyllischer Lage
- Baujahr 2016 (Fertigstellung Ende 2016)
- ca. 78,73 m² Wohnfläche zzgl. Terrassenfläche
- großzügiger Terrassenbereich mit sonniger Ausrichtung
- ca. 406 m² Grundstück
- Wohn-/Esszimmer (ca. 29 m²) mit Kamin, offener Küche und Zugang zur Terrasse
- Einbauküche (2017) mit Ober- und Unterschränken, Backofen und Ceranfeld (Hersteller: Miele), Geschirrspülmaschine (Hersteller: Miele), Dunstumlufthaube und Kühlschrank
- Gäste-WC mit Fenster im EG
- Saunaraum mit Holzsauna, bodengleicher Dusche, Fenster und Handtuchheizkörper im EG
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine (Hersteller: Miele), Trockner (Hersteller: Miele), Zentralheizung (Wärmepumpe) und Wasserenthärtungsanlage (Hersteller: Grünbeck)
- Schlafzimmer 1 im DG (ca. 11 m²) mit Doppel- und Einzelbett
- Schafzimmer 2 im DG (ca. 13,50 m²) mit Doppelbett
- Badezimmer im DG mit ebenerdiger Dusche, Fenster und Handtuchheizkörper
- massive Bauweise (Kalksandsteinmauerwerk) mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) und Stahlbetondecke sowie Krüppelwalmdach
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fabrikat Vaillant)
- Fliesenfußboden
- Fußbodenheizung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Außenwasserhahn und Außensteckdose an der Hausfassade
- Gartenhaus (ca. 5 m²)
- PKW-Stellplatz auf dem Grundstück vorhanden
- Mobiliar und Inventar bereits im Kaufpreis enthalten
- Glasfaseranschluss beantragt (voraussichtlicher Anschluss ca. 2027)

Sonstige Angaben

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,20 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.