Ihr Stück vom Glück - ruhig gelegener Bungalow in grüner Idylle in 18574 Groß Schoritz auf Rügen

Beschreibung

Dieser charmante Holzbungalow befindet sich in ruhiger und ausgesprochen grüner Umgebung in Groß Schoritz auf der Insel Rügen und bietet auf einem ca. 421 m² großen Grundstück (Eigentumsland) einen privaten Rückzugsort mit viel Ruhe, Natur und einer angenehm ungezwungenen Atmosphäre. Das charmante Gebäude wurde ca. 1989 in Holzständerbauweise als DDR-Typenbau errichtet und präsentiert sich heute als kompakte und funktional aufgeteilte Immobilie, die sich als Hauptwohnsitz oder als persönliches Ferienhaus (Zweitwohnsitz) eignet. Wer einen eigenen Ort für Erholung, Wochenenden und längere Aufenthalte auf Rügen sucht, findet hier eine überschaubare Immobilie mit eigenem Garten.

Bereits die Hausansicht vermittelt den besonderen Charakter des Objektes. Der eingeschossige Bungalow fügt sich mit seiner Holzbauweise und der von üppiger Vegetation umgebenen Lage harmonisch in das grüne Grundstück ein. Die blau gehaltene Fassadengestaltung verleiht dem Haus einen individuellen, freundlichen Charakter. Die großzügig überdachte Terrasse bildet dabei eine besonders attraktive Erweiterung des Wohnbereichs und schafft einen geschützten Platz im Freien, der unabhängig von wechselhaftem Wetter genutzt werden kann. Durch die umliegende Bepflanzung entsteht eine angenehm private Atmosphäre, während die Terrasse gleichzeitig einen unmittelbaren Übergang zwischen Innen- und Außenbereich herstellt.

Die Wohn-/Nutzfläche von ca. 41 m² ist optimal und auf die Bedürfnisse eines gemütlichen und kompakten Wohnsitzes zugeschnitten. Mittelpunkt des Hauses ist das ca. 13 m² große Wohnzimmer, das durch seine offene beziehungsweise halboffene Gestaltung großzügiger wirkt, als es die reine Wohnfläche vermuten lässt. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essplatz und verfügt über einen direkten Bezug zur überdachten Terrasse ...

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Lage

Groß Schoritz befindet sich im Süden der Insel Rügen und gehört zu der Stadt Garz. Der Ortsteil liegt in einer reizvollen, von Landwirtschaft, weitläufigen Wiesen, Feldern und einer abwechslungsreichen Boddenlandschaft geprägten Umgebung. Wer Ruhe, Naturverbundenheit und ein charmantes Wohnumfeld sucht, findet hier einen Standort, der den ländlichen Charakter der südlichen Insel Rügen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs verbindet.

Ein besonderer Reiz der Lage ergibt sich aus der Nähe zur Schoritzer Wiek, einer flachen Bucht im Südwesten der Insel, welche als Lebensraum für zahlreiche Vogel- und Pflanzenarten bekannt ist. Die Landschaft rund um Groß Schoritz ist geprägt von offenen Weide- und Ackerflächen, sanften Hügeln, kleinen Wald- und Gehölzbereichen sowie den charakteristischen Küsten- und Boddenlandschaften. Die Umgebung bietet damit ein ausgesprochen naturnahes Umfeld, das sich hervorragend für Spaziergänge und ausgedehnte Ausflüge eignet.

Auch unmittelbar rund um Groß Schoritz laden die umliegenden Ortsteile Silmenitz, Schabernack und Dumsevitz zu Fahrradtouren ein.

Für den täglichen Einkauf steht in der Stadt Garz unter anderem ein Edeka, kleine Geschäfte und Gewerbebetriebe sowie verschiedene gastronomische Angebote zur Verfügung. Damit lassen sich die alltäglichen Besorgungen bequem in der näheren Umgebung erledigen.

Auch die medizinische Grundversorgung ist in Garz gewährleistet. Vor Ort befinden sich eine Arztpraxis für Allgemeinmedizin sowie ein Zahnarzt und eine Apotheke.

Verkehrstechnisch ist Groß Schoritz über das Straßennetz der südlichen Insel gut angebunden und auch mit dem Nahverkehr erreichbar. Zudem gelangt man über Garz und eine deutsche Alleenstraße die Stadt Putbus und die südlichen Badegebiete. Darüber hinaus bestehen Busverbindungen unter anderem in Richtung Stralsund, Bergen und Putbus.

Wer sein eigenes Idyll auf der Insel Rügen sucht ist in Groß Schoritz bestens aufgehoben.

Ausstattung

- Bungalow mit überdachter Terrasse in ruhiger und grüner Idylle in Groß Schoritz auf Rügen
- Holzständer-Bauweise (DDR-Bauweise Typ B34) mit ca. 10cm Fassadendämmung (WDVS)
- Nutzung als Hauptwohnsitz oder eigenes Ferienhaus (Zweitwohnsitz)
- keine Ferienvermietung möglich (müsste beim Bauamt beantragt und genehmigt werden)
- Baujahr ca. 1989
- Grundstück ca. 421 m² (Eigentumsland)
- ca. 41 m² Wohn-/Nutzfläche (inkl. wohnlich ausgebauter Abstellraum und anrechenbare Terrassenfläche)
- ca. 14 m² überdachte Terrasse (davon 50 % anrechenbare Wohnfläche)
- Wohnzimmer ca. 16 m² mit halboffener Küche
- Küche mit Ober- und Unterschrank, Spüle, Kühlschrank und Cerankochfeld
- Badezimmer mit Fenster, Dusche, Handtuchheizkörper und ca. 30l Warmwasserspeicher
- zwei Schlafräume (davon ein Raum als wohnlich ausgebauter Abstellraum)
- Solaranlage ("SolarVentil") für automatisches Belüftungssystem
- Beheizung über Ölradiator (Strom)
- separater Abstellraum mit Hobbywerkstatt

Sanierungen/Modernisierungen:
- Dach ca. 2003
- Fenster mit Rollladen ca. 2003
- Elektroanlage ca. 2003
- Badezimmer ca. 2003
- Küche ca. 2003
- Sammelgrube (ca.2 m³) ca. 2011
- Solarpanel ca. 2011
- Elektro (Hausanschluss) ca. 2021
- Wasser (Hausanschluss) ca. 2023

Nutzungsmöglichkeit:
Die Immobilie ist aktuell auf die eigene Nutzung als Zweitwohnsitz beziehungsweise eigenes Ferienhaus ausgerichtet; eine Ferienvermietung an wechselnde Feriengäste ist derzeit nicht möglich und müsste bei Bedarf durch einen Bauantrag auf Nutzungsänderung genehmigt werden.

Energieausweis:
Es besteht keine Pflicht für einen Energieausweis, da die Wohnfläche kleiner als 50 m² ist.

Sonstige Angaben

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.