Zweifamilienhaus in Feldrandlage auf großzügigem Grundstück in 18556 Wiek OT Bischofsdorf auf Rügen

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes Zweifamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte in Bischofsdorf auf der Insel Rügen. Die Immobilie verbindet den ursprünglichen Charakter eines ländlich geprägten Hauses mit einer besonders interessanten Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Hauseingang und ermöglichen dadurch eine getrennte Nutzung. Das Haus eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz. Eine Ferienvermietung ist nicht möglich.

Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.867 m² und liegt unmittelbar am Feldrand. Hinter dem Wohnhauses erstreckt sich ein weitläufiger, überwiegend begrünter Garten, der von gewachsenen Bäumen, Sträuchern und Rasenflächen geprägt ist. Direkt angrenzend öffnen sich die landwirtschaftlich genutzten Flächen, sodass insbesondere auf der Gartenseite ein ausgesprochen freier und ländlicher Blick entsteht. Die Feldrandlage bietet damit viel Privatsphäre und vermittelt ein ruhiges, naturnahes Wohngefühl.

Das Wohnhaus selbst präsentiert sich als traditionelles, mit Ziegelsteinen gemauertes Gebäude und die Außenansicht zeigt den für die Region typischen, eher ursprünglichen Charakter der Immobilie.

Die beiden Wohneinheiten verfügen zusammen über ca. 140 m² Wohnfläche. Die Grundrisse zeigen eine funktionale und nachvollziehbare Trennung der beiden Hausseiten. Während sich die Wohnung auf der linken Hausseite überwiegend im Erdgeschoss befindet und durch zusätzliche Nutzflächen im Dachboden ergänzt wird, erstreckt sich die rechte Wohnung über Erd- und Dachgeschoss. Dadurch ergeben sich zwei unterschiedlich geschnittene Einheiten, die sowohl für eine Mehrgenerationennutzung als auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder die Unterbringung von Angehörigen interessant sein können.

Die linke Hausseite verfügt über ca. 62 m² ...

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Lage

Bischofsdorf ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Wiek auf der Insel Rügen, der sich durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre und eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden auszeichnet. Die Lage zwischen Wasser und Land macht ihn besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die eine naturnahe Lebensqualität mit überschaubaren Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur suchen.

Die Nähe zum Wasser und zum Strand ist ein klares Plus dieser Lage. Von Bischofsdorf aus erreichen Sie Binnenwasser- und Küstenbereiche in kurzer Zeit, ideal für Spaziergänge am Strand oder Rad- und Wandertouren entlang typischer Rügen-Landschaften. Die Strände von Juliusruh und Wittow locken mit feinem Sand, Seewind und angenehmer Strandatmosphäre – perfekte Voraussetzungen für entspannte Tage mit Familie oder sportlichen Aktivitäten am Meer.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in Breege-Juliusruh und Wiek in Form von kleinen Lebensmittelläden, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Größere Supermärkte wie Edeka und Netto sowie das Kaufholz Stolz befinden sich im nahegelegenen Ort Altenkirchen. Diese Vielfalt ermöglicht komfortables Einkaufen ohne lange Anfahrtswege und sichert eine gute Grundversorgung für Familien vor Ort.

Zudem befinden sich in der näheren Umgebung Kindergärten und Grundschulen in Breege, Altenkirchen oder Wiek, sodass sie Kinderbetreuung und die frühkindliche Bildung gut erreichbar sind. Weiterführende Schulen sind dann in Altenkirchen und ein Gymnasium in Bergen auf Rügen zu finden.

Fazit:
Bischofsdorf ist ein ruhiger, familienfreundlicher Ortsteil auf Rügen, der eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, unmittelbarer Nähe zum Wasser sowie gut erreichbaren Bildungsangeboten bietet. Die Nähe zu den umliegenden Gemeinden Wiek, Altenkirchen und Breege schafft eine integrierte Infrastruktur, die sowohl täglichen Bedarf als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten spielend erleichtert.

Ausstattung

- charmantes Zweifamilienhaus (zwei separate Wohnungen mit eigenen Hauseingängen) als Doppelhaushälfte
- als Haupt- oder Zweitwohnsitz nutzbar (keine Ferienvermietung möglich)
- renovierungsbedürftig
- insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche
- zwei Nebengebäude mit Garage, Hobbywerkstätten und Gartenhaus
- ca. 1.867 m² Grundstück in Feldrandlage

Linke Hausseite (Wohnung-Nr. 1):
- 2- bis 3-Zimmerwohnung
- ca. 62,31 m²
- Wohnzimmer (ca. 18 m²) mit Kachelofen
- Schlafzimmer (ca. 15 m²)
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper, Fenster und Waschmaschinenanschluss (ca. 2015 saniert)
- Abstellraum mit Heizungsanlage (Fabrikat Buderus) und Warmwasserspeicher (ca. 2020 erneuert) sowie Sicherungskasten (ca. 2020 erneuert)
- Küche mit Küchen-/Kohleherd
- Dachboden (ca. 35 m² Abstellfläche) mit einem wohnlich ausgebauten Zimmer (ca. 1,80m Deckenhöhe)

Rechte Hausseite:
- 3-Zimmerwohnung
- ca. 77,56 m²
- Wohnzimmer ca. 18 m² (Kaminzug vorhanden)
- Küche (ca. 16 m²) mit Einbauküche inkl. Cerankochfeld, Dunstumlufthaube, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank
- Badezimmer (ca. 10 m²) mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Fußbodenerwärmung und Fenstern (ca. 2010 saniert)
- zwei Schlafzimmer (ca. 10 m² und ca. 16 m² Grundfläche) im Dachgeschoss (ca. 2,15m Deckenhöhe), ca. 2010 ausgebaut
- Heizungsraum im Gasheizung (Fabrikat Junkers, ca. 2007 erneuert)
- Spitzboden mit Abstellfläche (ca. 15 m²)

Modernisierungen/Sanierungen:
- Gasheizung (linke Hausseite) Fabrikat Buderus ca. 2020 erneuert
- Gasheizung (rechte Hausseite) Fabrikat Junkers ca. 2007 erneuert
- Badezimmer (linke Hausseite) ca. 2015 saniert
- Badezimmer (rechts Hausseite) ca. 2010 saniert
- 2-fach verglaste Kunststofffenster ca. 2002-2010 erneuert
- Dacheindeckung (rechte Hausseite inkl. Dämmung) ca. 2013 neu eingedeckt
- eigene Kläranlage ca. 2010 erneuert

Sonstige Angaben

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.