Modernisierte 2,5-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse im Reetdachhaus in der Nähe von 18556 Altenkirchen

Beschreibung

In idyllisch ruhiger Lage unweit der Ostsee erwartet Sie im Altenkirchener Ortsteil Schwarbe diese charmante 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem charaktervollen Reetdach-Mehrfamilienhaus. Die Wohnung verbindet den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit einem zeitgemäßen und behaglichen Wohnambiente und bietet sich insbesondere als eigener Rückzugsort auf der Insel Rügen sowie zur Vermietung an wechselnde Feriengäste an.

Das ursprüngliche Gebäude wurde bereits um ca. 1933 als traditionelles Reetdach-Bauernhaus errichtet und ca. 1995 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Dabei wurde der historische Charakter des Hauses bewahrt und mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen verbunden. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53,70 m² zuzüglich der großzügigen Terrassenfläche. Besonders hervorzuheben ist die ca. 20 m² große, der Wohnung zugeordnete Terrasse, die den Wohnbereich auf angenehme Weise nach außen erweitert und viel Platz für Mahlzeiten im Freien, entspannte Stunden in der Sonne oder gesellige Abende bietet. Ein eigener Strandkorb ist bereits vorhanden und gehört ebenfalls zum Angebot.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur unmittelbar in den großzügig dimensionierten Wohn- und Essbereich. Der Grundriss ist dabei ausgesprochen offen und wohnlich gestaltet. Das Wohnzimmer verfügt über eine Fläche von ca. 30 m² und bildet gemeinsam mit der offenen Küche den Mittelpunkt der Wohnung. Die auf den Fotos erkennbare gemütliche Einrichtung mit warmen Holzelementen, sichtbaren Fachwerk- bzw. Holzbalken u. harmonisch abgestimmten Möbeln unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Durch die großzügige Verglasung im Wohnbereich gelangt viel Tageslicht in den Raum, während gleichzeitig ein direkter Bezug zur vorgelagerten Terrasse entsteht.

Die Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert ...

+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. +++

Lage

Schwarbe ist ein kleiner, ländlich geprägter Ortsteil im Norden der Halbinsel Wittow auf Rügen. Die Umgebung ist ruhig, weitläufig und wird von einzelnen Höfen, Ferienunterkünften, Feldern und die offene Landschaft Nordrügens geprägt. Wer hier wohnt oder Urlaub macht, findet einen guten Ausgangspunkt, um sowohl die Ostseeküste als auch die Sehenswürdigkeiten am nördlichen Ende der Insel zu erkunden.

Wittow wird oft als „Windland“ Rügens bezeichnet. Die Landschaft ist offen und vom Wechsel aus Äckern, Wiesen und kleinen Wälder geprägt. Je nach Standort reicht der Blick über die Felder bis zur Küste. Die frische Seeluft gehört ebenso zum Charakter der Region wie die Ruhe abseits der größeren Badeorte.

In der Umgebung laden ländliche Wege zu Spaziergängen und Radtouren ein. Besonders reizvoll ist die Nähe zur abwechslungsreichen Küstenlandschaft: Auf Wittow wechseln sich Strände, Steilufer und naturnahe Küstenabschnitte ab. Ein Ausflug in die Schutzgebiete und Küstenlandschaften im Norden der Halbinsel vermittelt einen guten Eindruck von der besonderen Natur Rügens.

Die Ostsee ist von Schwarbe in wenigen Minuten erreichbar. In der näheren Umgebung gibt es sowohl ruhige Küstenabschnitte als auch beliebte Strandzugänge. Für einen ausgiebigen Badetag oder Spaziergang am Wasser bieten sich insbesondere die Küsten rund um die Wittower Nord- und Westküste an. Auch der längste Strandabschnitt der Insel von Juliusruh bis Glowe ist ein beliebtes Ausflugsziel, welcher sich mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichen lässt.

Das nahegelegene Altenkirchen ist der wichtigste Versorgungsort in der näheren Umgebung. Der Ort ist mit dem Auto sowie Bus, als auch mit dem Fahrrad erreichbar. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten wie ein Netto-Discounter, ein Edeka-Supermarkt und ein Stolz-Kaufhaus.

Das Kap Arkona, die markante Nordspitze Rügens, liegt ebenfalls in bequemer Ausflugsentfernung ...

+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. +++

Ausstattung

- idyllisch ruhige Lage unweit der Ostsee in Altenkirchen Ortsteil Schwarbe
- charmante 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse im Reetdach-Mehrfamilienhaus
- Nutzung als eigene Ferienwohnung und/oder Vermietung an wechselnde Feriengäste (kein Hauptwohnsitz)
- ca. 53,70 m² Wohnfläche zzgl. Terrassenfläche
- ursprüngliches Baujahr ca. 1933 als Reetdach-Bauernhaus und Sanierung ca. 1995
- großzügiges Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit offener Küche und Zugang zur Terrasse
- moderne Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Cerankochfeld, Backofen auf Bedienhöhe, Geschirrspülmaschine und Dunstumlufthaube
- Terrasse ca. 20 m² mit eigenem Strandkorb
- Schlafzimmer (ca. 12 m²) mit Doppelbett und Kleiderschrank sowie Fachwerkbalken
- Kinderzimmer (ca. 7 m², halbes Zimmer da kleiner als 10 m²)
- geschmackvoll modernisiertes Badezimmer (ca. 2024) mit großzügiger Dusche, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Fliesenfußboden
- Mobiliar/Inventar im Kaufpreis enthalten
- PKW-Stellplatz
- 2-fach verglaste Aluminiumfenster (ca. 1995)
- Wohnungseigentümergemeinschaft bestehend aus zwei Gebäuden mit insgesamt 6 Wohnungen und einem Saunaraum (Info: Der Saunaraum kann ebenfalls erworben und zur Alleinnutzung verwendet werden.)
- WEG-Grundstück ca. 4.899 m² mit Grillecke
- Miteigentumsanteile von 96/1.000 an den gemeinschaftlichen Grundstücksflächen
- Ölzentralheizung (Baujahr ca. 1990) mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Information Wohnungseigentümergemeinschaft:
Es handelt sich bei diesem Immobilienangebot um eine Wohnungseigentümergemeinschaft, welche bis dato nur aus zwei Eigentümern bestand. Dahingehend wurde bis jetzt auf die Bildung einer Instandhaltungsrücklage und der Durchführung von Eigentümerversammlungen verzichtet. Im Zuge des Wohnungsverkaufs ist beabsichtigt, eine professionelle Hausverwaltung für die Wohnungseigentümergemeinschaft zu beauftragen, welche auch einen jährlichen Wirtschaftsplan und eine Hausgeldabrechnung erstellt.

Sonstige Angaben

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.