Ruhig gelegene 2-3 Zi.-Erdgeschosswohnung - sonnige Terrasse u. PKW-Stellplatz 18573 Altefähr Rügen

Beschreibung

Sie möchten gern eine Wohnung unweit des Strandes auf der Insel Rügen erwerben? Es sollte eine zeitgemäße und großzügig geschnittene 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Terrasse in grüner Umgebung sein? Dann sollten Sie sich diese Immobilie nicht entgehen lassen, denn diese Wohnung lässt sich zudem um ein drittes Zimmer erweitern.

Das attraktive Mehrfamilienhaus wurde ca. 1997 errichtet und bildet mit einem weiteren, im gleichen Stil gestalteten, Gebäude eine Wohnungseigentümergemeinschaft.

Bereits von außen präsentiert sich die gepflegte Immobilie mehr als einladend: Die weiße Putzfassade bildet einen harmonischen Kontrast zu den meerblauen Holz-Fensterrahmen, Türen und Balkonkonstruktionen. Die hier angebotene, ca. 80 m² große, Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang, was für angenehme Privatsphäre sorgt.

Vom Eingangsbereich in Form eines Windfangs, welcher wie die anderen Wohnräume mit hellem Laminat ausgestattet wurde, erreichen Sie alle Bereiche der Wohnung. Ein Abstellraum bietet hier zudem Lagermöglichkeiten.

Der sich dem Windfang anschließende Flur bildet einen offenen Übergang zum Wohn- und Essbereich, was für eine großzügige Wohnatmosphäre sorgt.

Das außergewöhnlich großzügige Wohnzimmer verfügt über eine Größe von ca. 42,50 m². Platz für einen Esstisch sowie eine Wohnlandschaft steht Ihnen hier reichlich zur Verfügung. Die Fensterfront sorgt für einen idyllischen Blick in die grüne Umgebung und der offene Küchenbereich mit Fliesenboden punktet mit einer geschmackvollen Einbauküche aus dem Jahr ca. 2020. Zudem lässt sich aufgrund der opulenten Größe des Wohnzimmers ein drittes Zimmer mit überschaubarem baulichen Aufwand abtrennen.

Die überdachte Terrasse wird vom Wohnbereich aus erreicht und erstreckt sich über ca. 15 m². Hier findet sich ausreichend Fläche, um auch in den warmen Monaten ...

+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. +++

Lage

Altefähr ist ein malerischer Ort auf Rügen, welcher sich im Südwesten der Insel befindet und zu der Gemeinde Samtens gehört. Die Lage von Altefähr ist besonders reizvoll, da sich der Ort am Strelasund befindet, einem Meeresarm der Ostsee, der die Insel Rügen vom Festland trennt. Somit genießt man von hier den freien Blick auf die Altstadt der Hansestadt Stralsund. Altefähr wird daher auch von Einheimischen das „Tor von Rügen“ genannt. Die Gemeinde ist durch den Rügendamm und durch die ca. 2007 erbaute Rügenbrücke direkt mit Stralsund verbunden.

Altefähr erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 20,5 km² und ca. 1.300 Einwohner nennen diesen Teil der Insel ihr Zuhause.

Der Hafen von Altefähr ist ein idyllischer Ort, der vor allem bei Wassersportlern, Anglern und Naturliebhabern sehr beliebt ist. Er liegt direkt am Strelasund und bietet einen schönen Blick auf das Wasser und Stralsund. Der Hafen ist gut ausgestattet mit Anlegestellen für Boote und Yachten. In der Nähe des Hafens gibt es einige kleine Cafés oder Imbissstände, wo man sich bei einem Kaffee oder Snack entspannen kann.

Der Strand ist barrierefrei und das Wasser in Form einer Rampe an der Mole zu erreichen. Für die kleinen Strandbesucher gibt es neben Badespaß einen Spielplatz sowie einen Klettergarten und auch die vierbeinigen Lieblinge können sich am Hundestrand in Altefähr ordentlich austoben.

Die gemütliche Promenade lädt in Form von mehreren Restaurants zu einem gemütlichen Mittag- oder Abendessen ein. Genießen Sie frischen Fisch, Küche mit regionalen Produkten oder internationalem Flair. Am Nachmittag kann hier, dank der Südausrichtung, in herrlichem Sonnenschein auch ein Stück Kuchen oder ein Eisbecher im Eiscafé genossen werden.
Wer sich selbst versorgen möchte, findet in dem kleinen Geschäft „Dit & Dat“ alles für den täglichen Bedarf, wie z. B. auch frische Brötchen und Kuchen. Für den Wocheneinkauf bietet sich der nächstgelegene Supermarkt in ...

Ausstattung

- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Baujahr ca. 1997
- 2- bis 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Hauseingang
- ca. 79,38 m² Wohnfläche (inkl. anrechenbare Terrassenfläche)
- Terrasse ca. 15 m² (davon 50 % in Wohnfläche berücksichtigt) mit Südausrichtung
- PKW-Stellplatz
- ca. 42,50 m² großes Wohnzimmer (Zugang zur überdachten Terrasse) mit offener Küche und drittes Zimmer abtrennbar
- Einbauküche (ca. 2020) mit Ober- und Unterschränken, Cerankochfeld, Dunstumlufthaube, Backofen, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank
- Badezimmer (ca. 6,50 m²) mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Schlafzimmer ca. 14,50 m²
- Abstellraum innerhalb der Wohnung (ca. 2,50 m²)
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Laminat- und Fliesenboden
- Abstellraum außerhalb der Wohnung (ca. 4,50 m²)
- Hausgeld ab 01.01.2027: 415,00 €/Monat (davon ca. 257,53 € umlagefähig und ca. 58,09 € Instandhaltungsrücklagenzuführung gemäß Wirtschaftsplan 2027)
- Wohnungseigentümergemeinschaft (ca. 2.743 m² großes WEG-Grundstück) besteht aus zwei Wohngebäuden (12 Wohnungen und 8 Wohnungen) sowie acht PKW-Stellplätzen
- Gasbrennwertheizung (WEG) ca. 2020 erneuert

Sonstige Angaben

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.