Immobilienangebot

• Objekttyp: Baugrundstück
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• Grundstücksgröße: ca. 1.280 m² (noch zu vermessende Grundstücksfläche)
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• teilerschlossen
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• Außen-Provision: 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt.
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• Kaufpreis: VERKAUFT

• ca. 1.280 m² Grundstücksgröße (noch zu vermessende Grundstücksfläche)

• Baugrundstück als Gesamt- oder hälftige Teilfläche

• Bauvoranfrage für zwei Einfamilienhäuser mit ca. 126 m² Grundfläche vorhanden

• bebaubar mit 1 ½ Vollgeschossen gemäß § 34 BauGB

• Gestaltungssatzung von „Alt-Baabe“ (keine Ferienvermietung gestattet)

• die Kosten der Grundstücksteilung und Vermessung obliegen den Grundstückskäufern (Der Kaufpreis ist unabhängig vom Ergebnis der Vermessung.)

• Kosten für die Erschließung sowie den Abriss (Kostenangebot in Höhe von ca. 10.000 € bereits vorhanden.) der vorhandenen Nebengebäude sind von den Grundstückskäufern zu tragen

• keine Bauträgerbindung

Sie möchten sich Ihren Traum von einem Eigenheim für die Eigennutzung oder Dauervermietung auf der Insel Rügen verwirklichen und suchen ein ansprechendes Grundstück in einem Ostseebad? Dann sollten Sie sich diese Rarität in Form eines großzügigen Baugrundstücks in einer Einfamilienhaussiedlung im Herzen von Alt-Baabe nicht entgehen lassen. Ein Erwerb der hälftigen Grundstücksfläche ist ebenfalls möglich. Sprechen Sie uns hierzu gern an.

Insgesamt fasst das noch zu vermessende Grundstück ca. 1.280 m² in rückwärtiger Grundstückslage.

Hier besteht die Möglichkeit in zweiter Reihe in 1 ½ geschossiger Bauweise gemäß § 34 BauGB, Gestaltungssatzung von Alt-Baabe, Wohnimmobilien (keine Ferienvermietung gestattet) zur Eigennutzung oder Dauervermietung zu errichten. Ein Bauvorbescheid für zwei komfortable Einfamilienhäuser mit jeweils ca. 126 m² Grundfläche liegt bereits vor und kann zur Verfügung gestellt werden.

Die Kosten der Grundstücksteilung und Vermessung sowie Erschließung obliegen den Käufern der Grundstücksflächen. Eine Bauträgerbindung besteht nicht und ermöglicht Ihnen eine individuelle Bauweise nach Ihren persönlichen Wünschen und Interessen.

Wenn Sie auf der Suche nach einem großzügigen Grundstück in ruhiger Wohnlage des Ostseebad Baabe sind, dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen.

Baabe – das Ostseebad

Wenn Sie das hölzerne Mönchstor passiert haben, sind Sie angekommen – angekommen im Ostseebad Baabe auf Rügen. Eingebettet zwischen Meer und Wald steht Baabe vor allem bei Urlaubern hoch im Kurs. Der Ort befindet sich auf der Halbinsel Mönchsgut und wird durch den Mönchsgraben von der Insel getrennt. 937 Einwohner verteilen sich auf ca. 2,26 qkm und nennen das attraktive Fleckchen im Südosten der Insel ihr Zuhause. Was als beschauliches Fischerdorf begann, entwickelte sich ab dem Ende des 19. Jahrhundert zum gefragten Ziel für Strandliebhaber. Der Ortskern ist darüber hinaus von restaurierten Reetdachhäusern geschmückt, welche gern bestaunt werden. Die beliebte Strandpromenade in Form einer Allee wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und erfreut sich bis heute an ihrer Beliebtheit zum Flanieren.

Bummeln und Schlemmen

In der Strandstraße reihen sich abwechslungsreiche Geschäfte, Ferienhäuser sowie diverse Restaurant und Bistros so harmonisch aneinander, dass Baabe schon die ein oder andere Auszeichnung für sein hübsches Ortsbild erhielt. Die Allee wird in den warmen Monaten von einer grünen Baumreihe dominiert, unter deren „Dächern“ man herrlich idyllisch spazieren kann. Die Strandstraße mündet im Rondell direkt am Strandaufgang. Auf zahlreichen Sitzgelegenheiten kann man Strandtrubel, Leute und die liebevollen Bepflanzungen gegenüber der Gastronomiemeile beobachten und bestaunen. Hier findet man alles, was der Appetit begehrt: einen Kaffee zum Mitnehmen, ein schmackhaftes Fischbrötchen oder einen himmlisch-süßen Eisbecher. Selbstverständlich sind auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in Form von Supermärkten in der näheren Umgebung vorhanden.

Strandleben

In wenigen Schritten wird vom Rondell aus auch schon der Strand erreicht, welcher bei Besuchern auf Grund seiner Feinsandigkeit und dem flach abfallenden Wasser sehr beliebt ist. Der Strandabschnitt misst hier ca. 1,5 Meter Länge sowie ca. 25 Meter Breite und wird von den Stränden in Sellin und Göhren eingefasst. Lange Strandspaziergänge sind hier also unbedingt zu empfehlen. Einen FKK-Bereich sowie einen Hundestrand hat Baabe ebenfalls zu bieten.

Bollwerk und die kleinste Fähre der Welt

Wer nach einem erfrischenden Bad in der Ostsee oder dem Promenadenbummel etwas Abwechslung sucht, sollte dem Bollwerk einen Besuch abstatten. Der kleine, aber unbedingt sehenswerte Naturhafen liegt an der Baaber Bek, welche von weiten Wiesen und Feldern eingebettet wird. Reetgedeckte Fischerhäuser geleiten Sie bis ans Wasser, an welchem Segelschiffe, Sportboote sowie Ausflugsschiffe anlegen. Stechen Sie doch selbst direkt in See und genießen Sie eine Rundfahrt durch die idyllische Boddenlandschaft. Von hier aus können auch zu Wasser andere Rüganer Häfen erreicht werden. Fast schon venizianische Atmosphäre entsteht, wenn der Fährmann Sie von Hand über die Having nach Moritzdorf 38 Meter rudert, wo Sie von Frühling bis Spätsommer bei einem Stück Kuchen oder einer herzhaften Mahlzeit im, seit 1901 bestehenden, Restaurant Moritzburg die malerische Umgebung genießen können.

Camping, Urlaub & Co.

Campingfreunde, die mit Wohnwagen oder Zelt anreisen möchten, werden in den benachbarten Orten Göhren und Thiessow ihren Abendteuertrip beginnen können. Der ehemalige Campingplatz in Baabe wurde in die geschmackvolle Ferienhausanlage im Küstenwald umgewandelt. Umgeben von idyllischer Natur finden sich hier eine Vielzahl von ansehnlichen Ferienhäusern und -wohnungen in verschiedenen Größen sowie Hotels und Geschäfte.

Fazit

Das Ostseebad Baabe bietet sowohl den Bewohnern wie auch den Feriengästen das ganze Jahr über ein vielfältiges Angebot aus Natur, Kulinarik, maritimer Atmosphäre und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und ist definitiv einen Besuch wert.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposees an Dritte ohne vorherige Zustimmung der Firma DER RÜGENMAKLER löst Courtageansprüche oder Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma DER RÜGENMAKLER, welche dem Exposee beigefügt sind. Die Grundriss-Skizzen und skizzierten Grundstücksgrenzen sind nicht maßstabsgerecht und dienen nur der Veranschaulichung.