Beschreibung

Strandnähe, ein attraktives Gebäude und zeitgemäße Ausstattung in Kombination mit optimalem Schnitt – dieses Komplettpaket erwartet Sie mit diesem Immobilienangebot. Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im beliebten und malerischen Ostseebad Göhren, im Südosten der Sonneninsel Rügen.

Bereits von außen präsentiert sich das, ca. 1996 erbaute, Mehrfamilienhaus in strahlender Optik. Die weiße Putzfassade mit Wärmeverbundsystem wurde mit hellen Balkonen sowie weißen Holz-Gauben versehen und wird von viel Grün umgeben. In unmittelbarer Nähe zur Post- und Strandstraße mit sämtlichen Restaurants, Cafés sowie zahlreichen Geschäften befindet sich das Objekt in zentraler Lage.

Die, aktuell vermietete, Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre. Das Treppenhaus wurde mit hellen Bodenfliesen ausgestattet und empfängt Bewohner sowie Besucher freundlich und einladend. Ebenso verhält es sich mit dem Entree der Wohnung. Laminatfußboden in hochwertiger Eichenoptik wurde hier und in Wohn- sowie Schlafzimmer verlegt. Zusätzlich betonen weiße Innentüren und Zargen die optimale Helligkeit der Wohnung. Vom Flur aus haben Sie Zutritt zum Wohn- und Essbereich mit offener Küche, dem Schlafzimmer, einem Abstellraum sowie dem Badezimmer. Stellflächen für eine Garderobe und einen Schuhschrank sind gegeben. Für weitere Jacken sowie Haushaltsgegenstände bietet sich der Abstellraum an.

Das Herzstück der modernen Wohnung bildet das Wohnzimmer, welches durch seine Größe von ca. 27 m² und die offene Küchengestaltung, eine harmonische und praktische Kombination aus Wohnbereich, Esszimmer und Küche darstellt. Opulente, bodentiefe Fensterflächen sorgen für ausreichend Helligkeit beim Kochen, den gemeinsamen Mahlzeiten oder dem Entspannen auf der Couch nach einem langen Tag. Die Küche fügt sich geschmackvoll in das Wohnkonzept ein und wurde mit einer Einbauküche im modernen Landhausstil ...

+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé +++

Lage

Herzlich willkommen im Ostseebad Göhren!

Auf der Halbinsel Mönchgut im Südosten der Insel Rügen befindet sich das Ostseebad Göhren mit ca. 1.280 Einwohner.

Neben Binz, Sellin und Baabe stellt Göhren einen der beliebtesten Urlaubsorte dar, welcher jedes Jahr tausende Touristen in seinen Bann zieht. Die Kombination aus moderner und antiker Bäderarchitektur, die beliebten Post- und Strandstraßen sowie die Strandpromenade mit einem Mix aus Geschäften, Cafés, Restaurants und Hotels bzw. Ferienwohnungen laden zu einem ausführlichen Bummel ein. Ein Campingplatz und eine Rehaklinik runden das Angebot ab und sorgen stets für Ortsgäste.

Besonders beliebt ist Göhren aufgrund seiner zwei Strände. Dem Nordstrand mit der ca. 270 m langen Seebrücke und dem Südstrand, welche fußläufig erreichbar sind und mit ihren feinsandigen Stränden sofort Urlaubsfeeling aufkommen lassen.

Neben der Entspannung am weißen Sandstrand des Nordstrandes oder dem Toben mit Ihrem Hund am Südstrand bietet die Promenade von Göhren alles, was zu einem erlebnisreichen Tag am Meer gehört. Ein liebevoll und aufwändig angelegter Minigolfplatz, ein Kinderspielplatz, Tennisplätze sowie der große Kurplatz mit regelmäßigen Veranstaltungen in der Kurmuschel lassen keine Langeweile aufkommen.

Auch als Ausgangspunkt für Ausflüge in die benachbarten Orte Sellin, Baabe oder Thiessow eignet sich Göhren optimal. Erkunden Sie per Fahrrad die Umgebung oder wandern Sie am Strand oder der Promenade entlang, um noch mehr zu entdecken.

Göhren ist die Endstation des Rügener Wahrzeichens „Rasender Roland“. Die beliebte Schmalspurbahn macht hier Halt und bietet Passagieren einen herrlichen Ort für Ihren Tagesausflug bevor es wieder zurück in die anderen Ostseebäder geht.

Der Ort Göhren bietet sowohl Familien, Hundebesitzern als auch anderen Erholungssuchenden herrliche Strandabschnitte, zahlreiche Bäderstilvillen, vielfältige Geschäfte sowie ein breites kulinarisches Angebot und ist dennoch um einiges beschaulicher.

Ausstattung

- vermietete Erdgeschosswohnung (seit 01.01.2016)
- Mieteinnahmen (monatlich): 425,00 € Kaltmiete (zzgl. 120,00 € Nebenkostenvorauszahlung für Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkosten) seit dem 01.06.2023
- 2-Zimmerwohnung mit Balkon
- ca. 48,40 m² Wohnfläche (inkl. anrechenbare Balkonfläche)
- Balkon ca. 8 m² (davon 25 % in Wohnfläche enthalten) mit Südwest-Ausrichtung
- großzügiges Wohnzimmer mit ca. 27 m², bodentiefen Balkonfenstern und offener Küche
- moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Geschirrspülmaschine
- Badezimmer mit Dusche, Hänge-WC und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- weiße Zimmertüren
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- geschmackvoller Laminatfußboden in Eichendielenoptik
- Kellerraum ca. 9 m²
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- gemeinschaftlicher Waschmaschinen-/ Trocknerraum
- Wohngebäude mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- Wohnungseigentümergemeinschaft bestehend aus 20 Einheiten (davon zwei Gewerbe)
- Grundstück der Wohnungseigentümergemeinschaft ca. 1.641 m²
- Hausgeld: ca. 260,00 €/Monat (inkl. Heizung, Instandhaltungsrücklage, Wasser, etc.) gem. Wirtschaftsplan 2024, davon ca. 150,98 € umlagefähig
- Instandhaltungsrücklage WEG per 31.12.2022: ca. 34.609,94 € (anteilig: ca. 1.384,40 €)
- PKW-Stellplatz vorhanden

Info: Die PKW-Stellplätze befinden sich im Gemeinschaftseigentum und sind den Wohn- und Gewerbeeinheiten nicht grundbuchlich zugeordnet. Eine Zuordnung der Stellplätze erfolgt nach den Wohnungsnummern.

Sonstige Angaben

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe, des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.