Beschreibung

In idyllischer Feldrandlage und Wassernähe befindet sich dieses Mehrgenerationenhaus in Putbus-Lauterbach auf Rügen. Das Haus ist derzeit als Mehrfamilienhaus in vier Wohneinheiten unterteilt und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die ca. 1993 in massiver Bauweise errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 778 m² großen Grundstück und zeigt sich in einem gepflegten Zustand. Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 239 m² Wohnfläche und ca. 171 m² Nutzfläche im Spitz-/Dachboden und Kellergeschoss zur Verfügung. Die weiße Putzfassade vermittelt in Kombination mit den roten Dachpfannen sofort ein einladendes Gefühl. Die Fassade des Hauses wurde mit einer ca. 4-5 cm starken Wärmedämmung versehen. Neben der Tiefgarage im Wohngebäude gehören noch eine Einzelgarage, ein Doppelcarport sowie ein Freistellplatz zu dem Angebot. Zudem punktet diese Immobilie mit einem liebevoll angelegten Garten mit Teich und Terrassenflächen, mehreren Balkonen und Weitblick auf die Ostsee.

Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss setzt sich aus 2 Zimmern mit ca. 65 m² zusammen. Eine Einbauküche, ein Tageslicht-Duschbad und Zugang zu der großflächigen Terrasse mit optimaler Südwest-Ausrichtung gehören hier zur Ausstattung. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die 2. Wohneinheit mit ca. 56 m², welche über einen ca. 28 m² großen Wohnbereich mit Kaminanschluss und Schlafnische, eine Küche, ein Duschbad mit Tageslicht sowie einen ca. 23 m² großen, gemütlichen Wintergarten mit wohnlichem Charakter verfügt. Auch von dieser Wohnung gelangen Sie auf die Terrasse, welche für schöne Sonnenstunden sorgt.

Das Obergeschoss verteilt sich ebenfalls auf zwei autarke Bereiche. Die dritte Wohneinheit stellt eine 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Weitblick in die ländliche Umgebung und in den Garten dar und verteilt sich auf einer Fläche von ca. 50 m². Die Räume verfügen über optimale Lichtverhältnisse ...

+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. +++

Lage

Herzlich willkommen in Lauterbach! Der Ortsteil von Putbus gilt als das maritime Herz der weißen Rosenstadt und wurde von Fürst Malte zu Putbus ca. 1816 als erstes Seebad der Insel Rügen gegründet.

Lauterbach gilt bis heute als attraktives Ausflugsziel. Vor allem der Hafen mit Marina lockt Touristen und Insulaner regelmäßig in den Südosten der Sonneninsel.

Gerade in den letzten Jahren hat sich das malerische Örtchen stetig zu einem beliebten Wohnort entwickelt. Mehrere, ansehnliche Neubauprojekte wurden hier realisiert, so dass Lauterbach mittlerweile ca. 600 Einwohnern ein Zuhause bietet.

Die Einzigartigkeit des Ortes wird durch seine Lage im Bioreservat Südost-Rügen noch unterstützt. Am Greifswalder Bodden gelegen erreichen Sie Lauterbach optimal mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Neben einer Bahn-Haltestelle befindet sich hier zudem auf der Lauterbacher Mole eine Haltestelle der überregional bekannten Schmalspurbahn „Rasender Roland“, mit welcher Sie die Insel auf besondere Weise erkunden können.

Der Yachthafen Lauterbach erstreckt sich über eine Fläche von ca. 1,5 Hektar und stellt das Herz des Ortsteils dar. Hier findet man ca. 400 Liegeplätze für Segel- und Motorboote sowie Gastliegeplätze für Besucher. Die Plätze sind sowohl an Schwimm- als auch an Holzstegen verfügbar. Die maximale Bootslänge beträgt ca. 30 Meter, und der Tiefgang beträgt ca. 3,50 Meter. Eine Slipanlage zum Ein- und Auswassern von Booten ist ebenfalls vorhanden. Im Yachthafen gibt es Duschen und Toiletten für die Bootsfahrer.

Frischen Fisch und kühle Getränke genießt man gern auf dem Räucherschiff „Bertha“ – Blick auf den Bodden inklusive. Von hier aus starten auch Schiffe zur Insel Vilm, welche lediglich ca. 0,9 km² groß ist. Ein Besuch der unberührten Naturschönheit, die unter anderem aus uralten Laubwäldern besteht, lohnt sich aber in jedem Fall.

Ausstattung

- Einfamilienhaus (derzeit in vier Wohneinheiten unterteilt) mit Feldrandlage
- ca. 409,50 m² Wohn-/Nutzfläche (gem. Berechnung der Nutzfläche nach DIN 277) zzgl. Garage- (oberirdisch) und Carportfläche
- ca. 778 m² Grundstück mit Gartenteich
- 1x Tiefgarage mit Hobbywerkstatt (ca. 53,94 m²)
- 1x Garage (ca. 26,71 m²)
- 1x Doppelcarport (ca. 49,32 m²) mit Abstellraum
- 1x PKW-Stellplatz

Erdgeschoss
1. Wohneinheit:
- 2-Zimmerwohnung
- ca. 65,47 m² (zzgl. Terrassenfläche)
- Wohnzimmer (Kaminzug vorhanden) mit Zugang zur großzügigen Terrasse
- Badezimmer mit Dusche, Fenster und Fußbodenheizung
2. Wohneinheit:
- ca. 56,17 m²
- 1-Zimmerwohnung mit Kaminanschluss und Schlafnische
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Wintergarten
- Terrasse

Obergeschoss
3. Wohneinheit:
- ca. 49,93 m² (inkl. ca. 4,84 m² Balkonfläche)
- 2-Zimmerwohnung mit Balkon
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
4. Wohneinheit:
- ca. 42,06 m² (inkl. ca. 7,16 m² Balkonfläche)
- 2-Zimmerwohnung mit Balkon
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Wohnzimmer mit offener Küche

Spitzboden/Dachboden
- ca. 65,86 m² (inkl. ca. 3,96 m² Balkonfläche)
- wohnlich ausgebaut
- Duschbad mit Fenster

Kellergeschoss:
- ca. 105,04 m²
- Waschraum/Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Badewanne, separate Dusche und WC

Allgemeine Ausstattung:
- Regenwasserzisterne (ca. 6.000 l) unter dem Carport
- Außenwasserhähne und Außensteckdosen vorhanden
- 2-fach verglaste Kunststofffenster ca. 1993 (teilweise mit Außenrollos) und Holz-Dachflächenfenster
- großzügige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung (ca. 2021 neu verlegt)
- Gasbrennwerttherme BUDERUS ca. 2023 und Warmwasserspeicher ca. 2021 erneuert
- Fassade gedämmt (ca. 4-5 cm)

Info DIN277: Bei der Berechnung der Nettogrundfläche wurden die Grundflächen von Räumen oder Raumteilen unter Schrägen mit einer lichten Höhe von 1,50 m und mehr sowie unter 1,50 m stets getrennt ermittelt.

Sonstige Angaben

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.