Beschreibung

Das ca. 3.161 m² große Grundstück im Ostseebad Glowe auf der Insel Rügen ist eines der letzten Baugrundstücke in dieser Größenordnung und bietet eine hervorragende Gelegenheit, den Traum vom eigenen Anwesen in einer der schönsten Regionen Deutschlands zu verwirklichen oder die Fläche als Bauträger aufzuteilen und mit mehreren Einzel- und Doppelhäusern neu zu strukturieren.

Das Grundstück liegt in einer idyllischen, naturnahen Umgebung, die von der typischen Rügener Landschaft mit Wiesen, Wäldern und Wasser geprägt ist. Glowe ist bekannt für seine gemütliche Atmosphäre und kilometerlangen Sandstrand, welcher sich nur ca. 250 m Meter entfernt befindet und fußläufig erreichbar ist. Die direkte Nachbarschaft besteht aus Einfamilien-/Ferienhäusern sowie einer neu errichteten und modernen Wohnanlage.

Mit einer Fläche von ca. 3.161 m² bietet das Grundstück ausreichend Platz für die Realisierung von einem anmutenden Anwesen oder die Errichtung von mehreren Einzel-/Doppelhäusern. Das Baufeld ermöglicht es verschiedene Bauvarianten in Betracht zu ziehen, sei es ein klassisches Einfamilienhaus, ein modernes Architektenhaus oder ein Bungalow.

Hier können Sie sich Ihr individuelles Wohnkonzept mit ausreichend Platz und Privatsphäre realisieren oder als Bauträger mehrere Einzel-/Doppelhäuser errichten. Sie haben noch nicht genug gehört und möchten, dass Ihr Wohntraum zusätzliche Mieteinnahmen in dieser beliebten Urlaubsregion erwirtschaftet? Gern teilen wir Ihnen mit, dass der Bebauungsplan Nr. 35 "seniorengerechtes und barrierefreies Wohnen" für das Areal auch vorsieht, dass je Wohngebäude zwei Wohneinheiten integriert und die kleinere Einheit als Ferienwohnung genutzt werden könnte (beispielsweise Einfamilienhaus mit „Einlieger-Ferienwohnung“).

Neben der Realisierung des eigenen Wohntraums stellt dies nicht nur eine persönliche Investition dar, sondern auch eine attraktive Möglichkeit für zukünftige Wertsteigerungen.

Lage

Herzlich willkommen im Ostseebad Glowe: ehemaliges Fischerdorf, staatlich anerkannter Erholungsort, Strandparadies, Naturidyll und eventuell auch Störtebeker-Geburtsort. Lassen Sie sich mitnehmen auf einen Rundgang durch die Gemeinde Glowe und entdecken Sie mit uns gemeinsam die kleine Perle im Norden der Sonneninsel Rügen.

Das kleine Dörfchen findet seinen Ursprung im Jahre 1314, erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 22,29 km² und hat ca. 970 Einwohner, die ihr Glowe lieben. Auch bei Urlaubern erfreut sich Glowe großer Beliebtheit, ist es doch das Zusammenspiel aus herrlicher Strandlandschaft und unberührter Natur, welche die Herzen der Feriengäste höherschlagen lässt.

Zwischen den beiden Halbinseln Jasmund und Wittow gelegen lädt der ca. 12 km lange feine Sandstrand (längster Strand der Insel) zum Verbringen eines ganzen Tages ein. Wussten Sie, dass die jodhaltige Luft im Küstenbereich angenehme Linderung bei Atemwegskrankheiten schafft? Während Sie in der Ostsee baden oder es sich im Strandkorb mit einem guten Buch gemütlich machen, ist der Leuchtturm des Kap Arkona stets in Sichtweite und sorgt so für eine imposante Kulisse. Wer sich auf dem Wasser sportlich betätigen möchte, kann zwischen Segeln, Surfen, SUP oder „Banane fahren“ wählen. Die Rügener Segel- und Surfschule am Strandabschnitt 6 freut sich auf Wassersportbegeisterte. Der dichte Kiefernwald säumt den Strand bis an die Dünen und verdeutlicht so einmal mehr das harmonische Zusammenspiel der Natur. Die Boddenlandschaft im südlichen Glowe lädt auf ihren zahlreichen Wanderwegen und mit Artenvielfalt zum Erkunden ein.

Das Ortszentrum von Glowe bildet das Areal um das „Haus Seezeichen“, welches seit dem Baujahr ca. 2018 in moderner und einladender Optik erstrahlt. Wohn- und Gewerbeeinheiten befinden sich auf dem sichelförmig angelegten Gelände. Verschiedene Restaurants, Cafés und Shopping-Geschäfte ...

Ausstattung

- eines der letzten großen und strandnahen Baugrundstücke (nur ca. 250 m zur Ostsee entfernt) in ruhiger Wohnumgebung
- ca. 3.161 m² Grundstücksfläche
- Bebauungsplan vorhanden
- reines Wohngebiet (allgemein zulässig sind: Einzel- oder Doppelhäuser mit max. zwei Wohneinheiten (Ausnahmsweise zulässig: Fremdenzimmer oder Ferienwohnungen bei einer baulich untergeordneten Bedeutung gegenüber der in dem Gebäude vorherrschenden Hauptnutzung), bedeutet: beispielsweise Einfamilienhäuser mit "Einlieger-Ferienwohnung" möglich
- Bauweise: Einzel- und Doppelhäuser
- Anzahl Vollgeschosse: 1
- max. Anzahl Wohneinheiten je Gebäude: 2
- Firsthöhe als Höchstmaß in Metern über Verkehrsfläche: 9,00 m
- Grundflächenzahl: 0,3
- teilerschlossen (Anbindung an Straße über grundbuchlich gesichertes Geh-/Fahr- und Leitungsrecht vorhanden)
- Erschließungskosten sind vom Erwerber zu übernehmen

Sonstige Angaben

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,38 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grundstücksverläufe sind nicht maßstabsgerecht und dienen nur der Veranschaulichung. Die Grenzen sind vor Ort zu prüfen.