Beschreibung

Strandnahe Lage, ein attraktives Gebäude im besonderen Baustil, eine sonnige Terrasse und ein Tiefgaragenstellplatz – all das erwartet Sie mit diesem Immobilienangebot, welches wir Ihnen hiermit präsentieren.

Das Objekt befindet sich unweit der Promenade in Juliusruh, am längsten Strand auf der beliebten Urlaubsinsel Rügen. Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung stellt somit eine optimale Kapitalanlage oder Ihr eigenes Ferien-Refugium nahe dem Ostseestrand dar.

Das, ca. 3.331 m², große Grundstück der Wohnungseigentümergemeinschaft beherbergt derzeit ein Gebäude (Haus B) mit 24 Wohneinheiten, welches ca. 2009 im Stil eines Terrassenbaus errichtet und mit einer vanillefarbenen Fassade sowie weißen Fenstern und einer anthrazitfarbenen Dachkonstruktion versehen wurde. Gemäß Teilungserklärung wurde damals ein zweites Gebäude für die Wohnungseigentümergemeinschaft (Haus A) mit 18 Wohneinheiten mit eingeplant aber bis dato nicht errichtet.

Über das modern gestaltete Treppenhaus erreichen Sie ausgehend von der Tiefgarage über den Fahrstuhl und einen Laubengang die, ca. 59 m² große Wohnung in Hochparterre. Der Eingangsbereich wurde luftig-offen zum Wohn- und Essbereich gestaltet und das Schlafzimmer, das Bad sowie ein Abstellraum sind vom Flur aus erreichbar. Das Entree bietet Platz für eine kleine Garderobe sowie einen Schuhschrank und der Fußboden wurde mit hellen Fliesen einladend gestaltet. Das bereits vorhandene Mobiliar ist neben dem Inventar bereits im Kaufpreis inbegriffen und ermöglicht somit eine sofortige Nutzung bzw. Vermietung an Ihre Feriengäste.

Der offene Wohn- und Küchenbereich stellt mit ca. 34 m² und den bodentiefen Fensterelementen zweifelsohne das Herzstück der Wohnung dar und bietet optimale Lichtverhältnisse. Die offen gestaltete Küche sorgt nicht nur für ein großzügiges Raumgefühl ...

+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. +++

Lage

Juliusruh ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Breege-Juliusruh auf der nordöstlichen Halbinsel Wittow. Eingebettet in eine Küstenlandschaft, verbindet Juliusruh Ruhe, Natur und eine touristische Infrastruktur.

Der Ort liegt direkt an der Ostsee und bietet einen feinsandigen Strand und flach abfallendes Wasser, was besonders familienfreundlich ist. Der benachbarte Ort Breege bietet zudem einen Hafen für alle Segel- und Sportbootbegeisterte.

Juliusruh verfügt über eine handvoll gemütlicher gastronomischer Betriebe, die das ruhige Ambiente der Küste unterstreichen. Typisch sind kleine Strandcafés, die regionale Kuchen- und Frühstücksangebote anbieten. Zudem findet man rustikale Lokalitäten, in denen bodenständige, norddeutsche Küche sowie regionale Spezialitäten wie Fischgerichte auf der Speisekarte stehen. Die Lokale sind oft mit Außensitzplätzen versehen, die während der warmen Monate zum Verweilen einladen.

Die Gemeinde ist gut in das regionale Nahverkehrsnetz eingebunden. Die Haltestellen der regionalen Buslinien befinden sich in bequemer Laufnähe und verbinden Juliusruh mit Breege, Altenkirchen, Glowe und die umliegenden Orte. Zudem bietet der benachbarte Ort Breege eine Fährüberfahrt zu der Nachbarinsel Hiddensee.

Der Strand von Juliusruh beeindruckt durch feinen Strandsand und eine offene Aussicht über die Bucht. Im Sommer herrscht lebhaftes Strandleben, ohne dass der Ort überlaufen wirkt. Für Ruhesuchende gibt es zudem ruhigere Spots abseits der zentralen Strandbereiche und in der Kiefernwaldlandschaft rund um Juliusruh laden gut markierte Wander- und Radwege zu Erkundungen ein.

Fazit: Der beschauliche Ort Juliusruh bietet einen der schönsten Strandabschnitte auf Rügen, eine kleine aber feine Auswahl an Cafés und Restaurants, sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Anbindung an die öffentlichen Buslinien und liefert somit einen Mehrwert für den eigenen Urlaubsaufenthalt oder die Vermietung an Feriengäste.

Ausstattung

- 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse
- Baujahr ca. 2009 (Fertigstellung)
- ca. 58,86 m² (inkl. anrechenbare Terrassenfläche)
- Terrasse ca. 16,82 m² (davon 50 % in Wohnfläche berücksichtigt)
- Nutzung als eigene Ferienwohnung oder Vermietung an Feriengäste (kein Hauptwohnsitz möglich)
- Mietumsatz 2025: ca. 11.488 € (ca. 144 Belegungstage) und für 2026 bereits ca. 6.403 € Mietumsatz (ca. 79 Belegungstage) per 20.11.2025
- Wohn-/Esszimmer (ca. 34 m²) mit Schrankbett, offener Küche und Zugang zur Terrasse
- Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank mit Gefrierfach
- Schlafzimmer (ca. 10 m²) mit zwei Einzelbetten und Kleiderschrank
- Badezimmer (ca. 5 m²) mit Dusche, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, Hänge-WC und Fenster
- Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss und elektrischen Durchlauferhitzer (Warmwasseraufbereitung)
- Mobiliar und Inventar im Kaufpreis enthalten
- Kellerraum (ca. 4,46 m²)
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrstuhl vorhanden (Zugang bis zur Tiefgarage)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Fliesen- und Teppichboden (Schlafzimmer)
- Instandhaltungsrücklage WEG per 31.12.2023: 40.478,08 €
- Hausgeld: 256,05 €/Monat (davon ca. 32,72 € Instandhaltungsrücklagenzuführung) gem. Wirtschaftsplan 2024
- Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) bestehend aus zwei Wohngebäude (A+B), wovon das Haus A (geplant mit 18 Wohneinheiten gem. Teilungserklärung) noch nicht errichtet wurde
- Haus B mit 24 Wohneinheiten und Tiefgarage
- Miteigentumsanteile: 280,34/5.712,72 MEA (Haus B)
- WEG-Grundstück ca. 3.331 m²

Sonstige Angaben

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,97 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.