Beschreibung

In diese Immobilie wurden in den letzten Jahren über 200.000 € investiert!

In zentraler Lage des beschaulichen Ortes Sagard auf Rügen befindet sich diese attraktive Immobilie aus dem Jahr ca. 1875. Das Objekt ist aktuell in vier Wohneinheiten unterteilt und eignet sich somit auch optimal als Mehrgenerationenhaus. Ein Bungalow auf dem Grundstück bildet die fünfte Wohneinheit. Das Gebäude wurde bereits umfangreich saniert, so dass es sich heute in einem gepflegten Erscheinungsbild auf einem ca. 642 m² großen Grundstück präsentiert.

Ca. 194 m² Wohnfläche sowie ein Bungalow mit ca. 36 m², ein Nebengebäude mit Abstellräumen und eine PKW-Garage stehen Ihnen hier zur Verfügung. Die karminrote Putzfassade vermittelt in Kombination mit den weißen Fenstern ein einladendes Gefühl. Vor wenigen Jahren (ca. 2020/2021) wurde das Haus mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, welche für eine Optimierung der Energieeffizienz sorgte. Zudem erstrahlt die Fassade des Hauses seitdem mit einem neuen Fassadenanstrich. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde auch das Dach komplett erneuert (Balken, Dämmung, etc.) und eine neue Heizungsanlage (Gasbrennwerttherme) inkl. Solarthermie und 500l-Solarspeicher sowie eine Wasserenthärtungsanlage eingebaut. Eine Sockelsanierung mit Wärmedämmplatten sowie die Aufarbeitung von Treppenhaus und Treppenstufen zählen ebenfalls zu den ausgeführten Maßnahmen.

Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss wurde ca. 2012 umfangreich saniert und setzt sich aus 3 Zimmern auf ca. 84 m² zusammen. Attraktiver Fußbodenbelag in einem warmen Holzton sowie weiß verputzte Wände tragen zu einem modernen Erscheinungsbild bei. Ein ca. 14 m² großes Tageslicht-Vollbad wurde mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche ...

Info: Aus Rücksichtnahme gegenüber der Privatsphäre der Wohnungsmieter erhalten Sie weitere Bilder zu den Wohnungen mit unserem umfangreichen Exposé.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten (ca. 193,59 m²) und separater Bungalow mit Garage
- Nebengebäude mit Abstellräumen
- Mehrfamilienhaus Baujahr ca. 1875, ca. 1950 aufgestockt, 1972 durch einen Anbau erweitert und ca. 2021 modernisiert (gem. Energieausweis Energieeffizienzklasse D)

Erdgeschoss:
- 3-Zimmerwohnung mit Wohnküche u. Terrasse (im Innenhof) ca. 2012 saniert
- ca. 84 m² (zzgl. Terrassenfläche)
- Vinyl- und Fliesenfußboden
- unbefristet vermietet (Mietvertrag vom 01.10.2025) für 750,00 €/Monat Nettokaltmiete

1. Obergeschoss rechts:
- 2-Zimmerwohnung ca. 2005 saniert
- ca. 35 m²
- unbefristet vermietet (Mietvertrag vom 01.05.2006) für 263,71 €/Monat Nettokaltmiete

1. Obergeschoss links:
- 1,5-Zimmerwohnung (halbes Zimmer als Durchgangszimmer/Essdiele) ca. 2004 saniert
- ca. 27 m²
- unbefristet vermietet (Mietvertrag vom 01.02.2026) für 310,00 €/Monat Nettokaltmiete

Dachgeschoss:
- 4-Zimmerwohnung ca. 2008 saniert
- ca. 72 m² (anrechenbare Fläche ca. 36 m² aufgrund niedriger Deckenhöhe)
- unbefristet vermietet (Mietvertrag vom 01.04.2018) für 394,00 €/Monat Nettokaltmiete

Bungalow:
- 2-Zimmerwohnung ca. 2015 saniert
- ca. 36 m²
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- unbefristet vermietet (Mietvertrag vom 01.09.2025) für 500,00 €/Monat Nettokaltmiete

Modernisierungsmaßnahmen Mehrfamilienhaus:
- Erneuerung Dach (ca. 12 cm. Dämmung) und Fassade (Wärmedämmplatten ca. 14 cm) sowie Fassadenanstrich ca. 2021 für ca. 150.000 €
- Gas-Brennwerttherme Fa. Brötje (mit Solarthermie und 500l-Solarspeicher) ca. 2021 (ca. 21.500 €)
- Wasserenthärtungsanlage ca. 2021 (ca. 2.700 €)
- Sockelsanierung mit Wärmedämmplatten ca. 2020 (ca. 18.000 €)
- Aufarbeitung Treppenhaus ca. 2021 (ca. 12.500 €)

Modernisierungsmaßnahmen Bungalow:
- Erneuerung Fenster und Türen sowie Garagentor ca. 2020 (ca. 9.500 €)
- Fassade sowie Fassadenanstrich ca. 2020 (ca. 12.500 €

Sonstige Angaben

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,48 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.