Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Ein- bis Zweifamilienhaus in idyllischer Lage und benötigen weitere Flächen in einem Nebengebäude, welches zudem noch in weiteren Wohnraum ausgebaut werden könnte? Dann heißen wir Sie herzlich willkommen in Drankse-Gramtitz auf Rügen.

Die im Jahre 2000 errichtete Immobilie besticht durch ihr großzügiges, idyllisches Grundstück, welches sich über eine Gesamtfläche von ca. 2.701 m² erstreckt. Das Gebäude umfasst ca. 170 m² Wohnfläche und strahlt bereits von außen ein einladendes Ambiente aus. Die weiße Putzfassade bildet mit den warmen Holzakzenten an Fensterrahmen und Fensterläden sowie an der Giebelseite ein harmonisches Zusammenspiel.

Durch ein hölzernes Tor erreichen Sie die vielfältig nutzbare Immobilie. Nachdem Sie Ihren PKW in der Garage des Nebengebäudes oder auf einem der vielen Freiplätze geparkt haben, erreichen Sie das Haupthaus in wenigen Schritten.

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Ebenen sowie sechs Zimmer. Somit eignet sich das Haus auch optimal für zwei Parteien oder einen Mehrgenerationen-Haushalt. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 107 m², vier Zimmer, ein Vollbad und eine Wohnküche zur Verfügung.

Der Eingangsbereich des Haupthauses empfängt Sie einladend. Eine Holztreppe, welche ins Obergeschoss führt, macht neugierig, den Rest des Hauses zu erkunden. Die hellen Bodenfliesen vermitteln eine zeitlose Atmosphäre. Vom Flur aus haben Sie Zutritt zu drei Schlafzimmern mit einer Größe von ca. 10 m² bis ca. 15 m², einem hell gefliesten Tageslicht-Vollbad mit ca. 9 m², einer geräumigen Wohnküche sowie dem Wohn- und Essbereich.

Dieser bildet das Herzstück des Hauses und verfügt über opulente Größe von ca. 34 m². Hier findet die große Familie oder auch viele Gäste bei gemeinsamen Abenden ausreichend Platz. Weiß gehaltene Wände sowie viele Fensterflächen sorgen für freundliche Atmosphäre und optimale Licht...

+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. +++

Lage

Dranske – das nördliche Naturparadies

Die Gemeinde Dranske befindet sich im Norden der Insel und umfasst ca. 20 km². Dranske gehört zudem zur Halbinsel Wittow. Aktuell nennen ca. 1.127 Einwohner Dranske ihr Zuhause. Das Gemeindegebiet teilt sich zudem in mehrere Untergemeinden auf. Diese sind neben Dranske selbst: Banz, Bug, Dranske-Hof, Goos, Kreptitz, Kuhle, Lancken, Nonnevitz, Starrvitz und Gramtitz, in welchem sich die angebotene Immobilie befindet.

Dranske gilt als ruhiges Naturparadies, welches jedes Jahr auch Urlauber in seinen Bann zieht. Ob Entspannung an den natürlichen Stränden, ein Spaziergang zum berühmten Kap Arkona, abenteuerliches Campen oder die Überfahrt zur Insel Hiddensee – Dranske hat fernab der Touristenhochburgen Binz und Sellin einiges zu bieten. Zudem ist Dranske auch mit dem Bus erreichbar und somit an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Diejenigen, die ihren Strandtag gemütlich und beschaulich gestalten möchten sind an Dranskes Stränden genau richtig. Hier findet man Ruhe und kann die Atmosphäre am Naturstrand in vollen Zügen genießen. Ob nahtlose Bräune, Muscheln und Steine sammeln oder Badespaß mit Hund, hier ist (fast) alles möglich.

Mehrere Restaurants locken in Dranske mit vielfältigen Leckereien und (Eis-)Cafés verwöhnen mit kühler Erfrischung sowie hausgemachten Torten und Kuchen. Ein charmanter Kiosk in der Ortsmitte versorgt Sie mit täglich frischen Fischbrötchen sowie leckerem Softeis und ein großer Supermarkt mit allem weiteren, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Der Wittower Segelverein besteht seit 1990 und befindet sich am Wieker Bodden mit Blick auf den Leuchtturm der Insel Hiddensee. Der Verein, mit ca. 100 Mitglieder, verfügt über ein eigenes Vereinsheim und lässt regelmäßig Regatten für Groß und Klein stattfinden.

Fazit
Wer fernab des Trubels entspannt sowie naturverbunden leben möchte und dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten will, ist in Dranske gut aufgehoben.

Ausstattung

- Ein-/Zweifamilienhaus (aktuell zwei Wohneinheiten)
- Baujahr ca. 2000
- Holzständerwerk-Bauweise
- ca. 2.701 m² Grundstücksfläche in Feldrandlage
- ca. 170,22 m² Wohnfläche (davon ca. 107,33 m² Erdgeschoss und ca. 62,89 m² Dachgeschoss) zzgl. Terrassenfläche
- Nebengebäude (ehem. Scheune mit Bauvorbescheid für Dachgeschossausbau für zwei Wohnungen) mit Garagenabstellplatz
- zweifach verglaste Holzfenster
- Gas-Brennwerttherme (Fa. Wolf) ca. 2018 erneuert

Erdgeschoss:
- 4-Zimmerwohnung mit Terrasse
- ca. 107,33 m² zzgl. Terrassenfläche
- Wohn-/Esszimmerzimmer ca. 34 m² mit Kaminanschluss und Zugang zur Terrasse
- Terrasse ca. 30 m² (davon ca. 9,50 m² überdacht)
- Küche mit Zugang zur Terrasse
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und separater Dusche
- Abstellraum
- Fußbodenheizung

Dachgeschoss:
-2-Zimmerwohnung
- ca. 62,89 m²
- Wohn-/Esszimmer ca. 24,50 m²
- Badezimmer mit Fenster und Dusche
- Abstellraum

Nebengebäude (ehem. Scheune) ca. 227 m² (teilweise beheizt) und könnte im Dachboden für zwei Wohnungen ausgebaut werden (Bauvorbescheid vorhanden):
- Garagenabstellplatz mit Hobbywerkstatt (ca. 55 m²)
- Hauswirtschaftsraum (beheizt) mit Waschmaschinenanschluss (ca. 12,50 m²)
- Heizungsraum (ca. 8 m², beheizt) mit Gas-Brennwerttherme (ca. 2018 erneuert)
- Arbeitszimmer (beheizt) mit Nebeneingang (ca.10 m²)
- Abstellraum (ca. 21,50 m²)
- Ausbaupotential im Dachgeschoss (ca. 120 m²) für zwei Wohnungen (Bauvorbescheid vorhanden) mit Feldblick

Sonstige Angaben

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.