Beschreibung

In die Natur eingebettet und unweit des Ostseestrandes gelegen, befindet sich die idyllisch und ruhig gelegene Maisonettewohnung mit dem großzügigen Charakter eines Reihenhauses. Abseits der trubeligen Ostseebäder finden Sie hier im Feriendorf am Bakenberg Entspannung und werden eins mit der natürlichen Schönheit der Insel.

Die, im modernen Fachwerkstil errichteten, Häuser verteilen sich innerhalb der offen und großzügig gestalteten Anlage auf mehrere Weiler (Häusergruppen). Durch unterschiedliche Farbgebung setzen sich die Häuser geschmackvoll voneinander ab und fügen sich gekonnt in die natürliche Umgebung ein. Das, ca. 1995 errichtete, Haus verteilt sich auf insgesamt vier Eingänge, von denen die Maisonette-Wohnung auf der linken Seite des Hauses einen eigenen besitzt. Dieser Umstand sowie die Ecklage verleihen dem Objekt die Gegebenheiten eines Reihenendhauses. Blaue Sprossenfenster verleihen den Häusern den besonderen Landhauscharme.

Durch die farbenfrohe Hauseingangstür gelangen Sie in die ca. 72,46 m² große Wohneinheit. Bereits das Entree präsentiert sich durch den terracottafarbenen Fußboden einladend und mediterran-gemütlich. Ein komfortabler und zudem beheizter Garderobenschrank mit viel Stauraum findet sich zu Ihrer Linken. Vis-a-vis liegt das moderne Tageslicht-Gäste-WC. Dieses wurde mit großflächigen, hellen Fliesen, einem Hänge-WC und einem Spiegel über dem Waschtisch ausgestattet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der luftig gestaltete Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie die Treppe in das Obergeschoss. Große Fensterfronten legen den Blick in die traumhafte Umgebung sowie auf die Terrasse frei. Dank der Südwestausrichtung genießen Sie hier herrliche Sonnenstunden und den Weitblick über die umliegenden Rasenflächen. Das vorhandene Terrassenmobiliar lädt zum Genießen lauer Sommerabende ein. Der Wohnbereich verfügt über eine Größe von ca. 33 m² ...

+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. +++

Lage

Feriendorf am Bakenberg

Wer entspannten Urlaub auf der Insel Rügen verbringen, dabei die eleganten und oft stark frequentierten Ostseebäder eher meiden und dafür Ruhe und unberührte Natur genießen möchte, ist in diesem Erholungsgebiet genau richtig. Zudem ist der Badestrand am Bakenberg schnell fußläufig erreichbar. Der Weg dorthin führt Sie idyllisch durch einen ca. 300 Meter breiten Kiefernwald. Hier am Strand finden Sie auch in der Hauptsaison ein ruhiges Plätzchen zum Verweilen und genießen hier vielleicht den schönsten Sonnenuntergang der Insel.

Das geschmackvoll angelegte und gepflegte Feriendorf wurde wie ein kleines Dorf konzeptioniert und verfügt über ein Restaurant (auch mit Frühstück), einen Bäcker, ein modernisiertes Schwimmbad mit Sauna und Dampfbad, einen Streichelzoo, Tischtennisplatten sowie eine Minigolfanlage und Fußballplatz. Hier kommt sicher keine Langeweile auf und das beheizte Indoor-Schwimmbad trotz regnerischen Tagen ganzjährig.

Um die malerische Umgebung des Feriendorfes zu erkunden, können direkt vor Ort Fahrräder ausgeliehen werden. Radeln Sie entlang der Felder, lassen Sie sich dabei den Wind um die Nase wehen und genießen Sie die nahezu unberührte Natur. Wenn Ihnen im Naturschutzgebiet Krepitzer Heide das ein oder andere Schaf über den Weg läuft, wundern Sie sich nicht, denn diese laufen hier frei. Auch ein Reh kann Ihnen hier schonmal begegnen. Bei den kleinen Urlaubern steht der Streichelzoo mit Kaninchen und Meerschweinchen hoch im Kurs, Sportbegeisterte bevorzugen die Volleyball- und Fußballplätze. Ausgetobt werden darf sich auch gern auf einem der zahlreichen Spielplätze der Anlage. Aber auch außerhalb des Feriendorfes bietet Dranske zahlreiche Unternehmungsmöglichkeiten.

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Ausstattung

- modernisierte 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit "Reihenendhaus-Charakter"
- Nutzung als touristische Ferienwohnanlage für eigene Urlaubsaufenthalte und/oder Vermietung an Feriengäste (kein Dauerwohnsitz möglich) mit attraktiven Mieteinnahmen (Umsätze für 2022: ca. 30.814,06 € für 2023: ca. 27.604,12 € für 2024: ca. 31.005,44 €)
- ca. 69,46 m² Wohnfläche (gemäß Aufteilungsplan zzgl. anrechenbare Terrassenfläche)
- ca. 12 m² große Terrasse (davon 25 % auf Wohnfläche angerechnet) mit Südwestlicher-Ausrichtung
- großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 33 m²) mit offener Küche
- moderne Einbauküche mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Kühlschrank
- modernes Gäste-WC im EG (ca. 2018 saniert)
- modernes Badezimmer (ca. 2018 saniert) mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Tageslicht im DG
- zwei Schlafzimmer im DG (davon das Kinderzimmer halbes Zimmer)
- ansprechendes Mobiliar und Inventar bereits im Kaufpreis enthalten
- Sondernutzungsrecht an zwei PKW-Stellplätzen (gemäß Teilungserklärung)
- Miteigentumsanteile von 19/1.000 und 1/550 an den gemeinschaftlichen Grundstücksflächen
- Hausgeld: 680,00 €/Monat (gemäß Wirtschaftsplan 2024 für WEG - Wohnungseigentümergemeinschaft) inkl. Heiz-u. Warmwasserkosten, Internet, Instandhaltungsrücklage, etc. und ca. 48,74 €/Monat (gemäß Wirtschaftsplan 2025 für BTG - Bruchteilsgemeinschaft für infrastrukturelle Einrichtungen, wie beispielsweise der zentrale Wasseranschluss, das Heizwerk und die Straße)
- Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023 WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft): ca. 182.791,25 € (anteilig ca. 3.741,89 €) und für BTG (Bruchteilsgemeinschaft) per 31.12.2022: ca. 144.690,53 €
- modernisiertes Schwimmbad mit Sprudelbecken, Sauna und Dampfbad sowie Fitnessbereich sind auf dem Ferienareal vorhanden

Info: Das Feriendorf wird mittels eines Heizwerkes mit Fern-/Nahwärme (Gas) versorgt. Es handelt sich hierbei um eine zentrale Wärmeproduktion.

Sonstige Angaben

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,00 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.