Beschreibung

Wohnen und arbeiten miteinander kombinieren und gleichzeitig Einnahmen aus der Vermietung von Wohnungen generieren? Mit dieser Immobilie in idyllischer Umgebung ist genau das möglich! Wir heißen Sie herzlich willkommen in der Rosenstadt Putbus.

Über eine gepflasterte Toreinfahrt erreichen Sie die vielfältig nutzbare Immobilie. Nachdem Sie Ihren PKW in einer der beiden Garagen, im Doppelcarport oder auf einer der zahlreichen Parkflächen abgestellt haben, erreichen Sie mit wenigen Schritten das Gebäude.

Das ca. 310 m² große und ca. 1964 errichtete Gebäude befindet sich am Ortsrand der malerischen und historischen Stadt Putbus. Das Gebäude wird von einem ca. 3.753 m² großen Grundstück beherbergt, welches Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und 5,5 Zimmer. Im Jahre ca. 2000 wurde eine umfangreiche Sanierung und Modernisierung durchgeführt. In diesem Zuge wurde beispielsweise die Fassade mit einem Wärmeverbundsystem versehen, das Dachgeschoss des Haupthauses aufgestockt und ausgebaut, die Gastherme sowie 2-fach-verglaste Kunststofffenster eingebaut und sämtliche Bodenbeläge erneuert. Die zwei weiteren Wohnungen verfügen über eine Größe von ca. 44 m² und ca. 73 m² sowie zwei bzw. drei Zimmer. Diese Wohnungen wurden im Jahr ca. 2022 mit modernen Gasbrennwertthermen ausgestattet. Des Weiteren befindet sich ein Photovoltaikanlage mit ca. 42 kWp mit Einspeisungsvertrag auf dem Dach des Gebäudes, welche als Eigentum mit verkauft wird und aktuell Einkünfte durch die Stromeinspeisung erzielt.

Der Eingangsbereich der Hauptwohnung empfängt Sie und Ihre Gäste hell und einladend. Eine Echtholztreppe mit offener Galeriegestaltung bildet den Mittelpunkt des Entrees. Türen und Zargen wurden im gleichen Holzton wie die Treppe ...

+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. +++

Lage

Wer sich mit der Geschichte Rügens beschäftigt, wird den Namen Wilhelm Malte I. Fürst zu Putbus schon gelesen haben. Heute möchten wir Ihnen die Stadt vorstellen, deren Namen diese bis heute trägt. Bereits 1810 wurde die Stadt vom Fürsten gegründet. Diesem verdankt Putbus bis heute seine besondere Architektur. Malte zu Putbus ließ imposante Bauten im klassizistischen Stil im Zentrum errichten. Der „Circus“ bildet das historische Herz des Ortes und beeindruckt mit seinen herrschaftlichen Gebäuden. Daher stammt auch die Bezeichnung „weiße Stadt“. Zudem wird Putbus auch die „Rosenstadt genannt. Fürst Malte zu Putbus knüpfte den Erwerb der prächtigen Gebäude seinerzeit an die Bedingung, stets Rosenstöcke vor den Häusern zu pflanzen. Die schöne Tradition wurde bis heute erhalten.

Ca. 4.700 Einwohner nennen die weiße Stadt ihr Zuhause. Ca. 8 km von der Stadt Bergen entfernt, grenzt Putbus des Weiteren an die Gemeinden Garz, Sehlen sowie Zirkow und Lanken-Granitz.

In Putbus finden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie einige kleine Einzelhändler zum Bummeln. Ein Nettofiliale sowie ein EDEKA-Markt in Lauterbach versorgen Bewohner und Urlauber gleichermaßen. Eine Apotheke sowie mehrere Arztpraxen kümmern sich um Ihre Gesundheit - ein Tierarzt um das Wohl unserer felligen und gefiederten Freunde. Unsere lieben Kleinen werden in zwei Kindertagesstätten vor Ort betreut und können direkt in Putbus in der „Grundschule Boddenwind“ eingeschult werden. Weiterführende Schulen finden sich im benachbarten Bergen zu finden.

An freien Tagen lohnt sich ein Spaziergang im Putbuser Schlosspark. Auf ca. 75 Hektar schlendern Sie an einem See und zahlreichen Kastanienalleen vorbei. Zudem befindet sich hier ein ca. 7,5 Hektar großes Wildgehege.

Das älteste Seebad der Insel befindet sich im Stadtteil Lauterbach. Lauterbach gilt bis heute als attraktives Ausflugsziel. Vor allem der Hafen mit Marina lockt Touristen und Insulaner regelmäßig in den Südosten der Insel.

Ausstattung

- ursprüngliches Baujahr ca. 1964
- Umbau (mit Aufstockung) und Sanierung/Modernisierung im Jahr 2000
- Photovoltaikanlage (ca. 42 kWp) mit rentabler Einspeisevergütung
- Gebäude mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- Hauptwohnung und zwei zusätzliche Wohneinheiten
- 2 Garagen im Gebäude mit Rolltor, davon eine Garage (ca. 45 m²) mit einer ca. 6 m langen Grube

1. Wohnung (Hauptwohnung):
- ca. 193,20 m² Wohnfläche (zzgl. Terrassenflächen)
- 4,5 Schlafzimmer (2,5x im EG und 2x im DG)
- ca. 32 m² großes Esszimmer im EG inkl. moderner Einbauküche mit Kochinsel, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank Geschirrspülmaschine und Mikrowelle auf Bedienhöhe und Zugang zu den Terrassen (teilweise überdacht)
- ca. 13 m² Abstellraum/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang von außen im EG
- Badezimmer im EG mit Badewanne
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 33m ²) bis ca. 3,50 m hohe Decke im DG
- Badezimmer (ca. 16 m²) im DG mit Eckbadewanne und separater Dusche
- Fliesen- und Laminatfußböden
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (Baujahr ca. 2000)
- Gastherme (Baujahr ca. 2000)

2. Wohnung (2-Zimmerwohnung):
- ca. 43,97 m² Wohnfläche
- moderne Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 24 m²)
- Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss
- kleiner Abstellraum
- Fliesenboden
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (Baujahr ca. 2000)
- Gasbrennwerttherme (Baujahr ca. 2022)

3. Wohnung (3-Zimmerwohnung):
- ca. 72,56 m² Wohnfläche
- Küche mit separaten Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster, Hänge-WC und Waschmaschinenanschluss
- ca. 24 m² Wohnzimmer
- moderner Vinylfußboden
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (Baujahr ca. 2000)
- Gasbrennwerttherme (Baujahr ca. 2022)

Grundstück:
- gepflasterter Hof mit Toreinfahrt
- zahlreiche Parkflächen
- 1x Garage auf dem Grundstück
- Doppelcarport (ca. 55 m²)
- Fahrradunterstand

Sonstige Angaben

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe, des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.