Immobilienangebot
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und zusätzlichem Baugrundstück in 18586 Ostseebad Baabe
Objektübersicht
- Objekttyp: Mehrfamilienhaus und Baugrundstück (für bis zu zwei Einfamilienhäuser)
- Erwerb von Teilflächen möglich (Mehrfamilienhaus und/oder Baugrundstücke)
- Wohnfläche: ca. 277 m²
- Nutzfläche: ca. 150 m²
- Grundstücksgröße: ca. 1.934 m²
- Anzahl Wohneinheiten: 4
- Baujahr: ca. 1920 – 1930
- Außen-Provision: 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt.
- Kaufpreis: 848.000,00 € (Mehrfamilienhaus inkl. Baugrundstück)
massive Bauweise im Bäderstil
inkl. rückwärtigem Baugrundstück (Bauvorbescheid vorhanden) für weitere Wohnimmobilien mit 1 ½ Vollgeschossen – Gestaltungssatzung von „Alt-Baabe“ (keine Ferienvermietung gestattet) – Beispiel zwei Einfamilienhäuser mit ca. 126 m² Grundfläche
Hauptgebäude wurde ca. 1989/90 um einen massiven Anbau erweitert
4 Wohneinheiten (3x 2-Zimmerwohnungen und 1x 3-Zimmerwohnungen)
Wohnfläche ca. 277,03 m² (zzgl. anrechenbarer Terrassenflächen)
Terrassenflächen (ca. 42 m²)
ca. 150 m² Nebengebäude/Gartenhäuser
doppelt verglaste Kunststofffenster – Jahrgang ca. 1991, 1993, 2001, 2005, 2007, 2009
Wohnung EG links (2-Zimmer) ca. 61 m² (inkl. ca. 4,50 m² anteilige Terrassenfläche), Baujahre: Fenster ca. 1991, 2001, 2005, 2009; Bad ca. 2005; Küche ca. 2010
Wohnung EG rechts (2-Zimmer) ca. 62 m² (inkl. ca. 6 m² Terrassenfläche), Baujahre: Fenster ca. 1991, 1993, 2007; Bad ca. 2011; Küche ca. 2012
Wohnung OG links (2-Zimmer) ca. 61 m², Baujahre: Fenster ca. 1991, 1993; Bad ca. 2005; Küche ca. 2004
Wohnung OG rechts (3-Zimmer) ca. 76 m², Baujahre: Fenster ca. 1991, 1993; Bad ca. 2004; Küche ca. 2013
Bäder mit Badewanne oder Dusche
je Wohnung eine Gas-Etagenheizung aus den Jahren ca. 1991, 2007 und 2015
Elektroinstallation 2003 bis 2009 erneuert
Dachsanierung 1991
Fassadenanstrich 2012
Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage auf der Insel Rügen? Dann sollten Sie sich diese Rarität in Form eines Mehrfamilienhaus in einer nahezu reinen Einfamilienhaussiedlung im Herzen von Alt-Baabe mit zusätzlichem rückwärtigen Baugrundstück für weitere Wohnimmobilien nicht entgehen lassen. Ein Erwerb von Teilgrundstücksflächen ist ebenfalls möglich. Sprechen Sie uns hierzu gern an.
Das schätzungsweise in den Jahren zwischen 1920-1930 fertiggestellte und im Jahr 1989/1990 durch einen Anbau erweiterte Haus mit vier Wohneinheiten präsentiert sich ansehnlich und liegt in ruhiger Umgebung. In den vergangenen Jahren wurden die Wohnungen für die Ferien- und Dauervermietung sowie für den Eigenbedarf genutzt.
Insgesamt zählen drei 2-Zimmerwohnungen und eine 3-Zimmerwohnungen zum Ensemble mit insgesamt ca. 277 m² Wohnfläche (zzgl. anrechenbarer Terrassenflächen) sowie ca. 1.934 m² Grundstücksfläche und ca. 150 m² Nebenfläche in Form vonmassiven Schuppen und Gartenhäusern.
Über den Haupteingang des Hauses und eine ansprechende weiße Holztreppe erreichen Sie eine im Obergeschoss gelegene 2-Zimmerwohnung auf der linken und eine 3-Zimmerwohnung auf der rechten Seite.
Die, ca. 61 m² große 2-Zimmerwohnung präsentiert sich einladend und empfängt Sie sowie Ihre Gäste mit einer großzügigen Wohnküche, von der aus alle weiteren Bereiche der Wohnung zu erreichen sind.
Die ca. 76 m² große 3-Zimmerwohnung auf der selben Ebene bietet ebenfalls eine lichtdurchflutete Wohnküche, ein großzügiges Wohnzimmer und zudem die Annehmlichkeit eines dritten Raumes.
Doch damit nicht genug. Das großzügige Grundstück bietet zudem die Möglichkeit in zweiter Reihe weitere Wohnimmobilien in 1 ½ geschossiger Bauweise zu errichten. Ein Bauvorbescheid für zwei komfortable Einfamilienhäuser mit jeweils ca. 126 m² Grundfläche liegt bereits vor und kann Ihnen gern zur Verfügung gestellt werden.
Sollten Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sein und sich zudem Ihren Traum von einem Eigenheim auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Wohnlage im Ostseebad Baabe erfüllen wollen, dann sollten Sie sich dieses Immobilienangebot nicht entgehen lassen.
Grundriss-Skizze EG
Grundriss-Skizze OG
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Energieausweistyp: Bedarfsausweis
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Ausstellungsdatum: nach dem 01.05.2014
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Gültig bis: 29.08.2029
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Baujahr lt. Energieauweis: 1991
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Primärenergieträger: Gas
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Energieverbrauch: 230,1 kWh/(m²*a)
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Warmwasser enthalten: ja
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Energieeffizienzklasse: G
Baabe – das Ostseebad
Wenn Sie das hölzerne Mönchstor passiert haben, sind Sie angekommen – angekommen im Ostseebad Baabe auf Rügen. Eingebettet zwischen Meer und Wald steht Baabe vor allem bei Urlaubern hoch im Kurs. Der Ort befindet sich auf der Halbinsel Mönchsgut und wird durch den Mönchsgraben von der Insel getrennt. 937 Einwohner verteilen sich auf ca. 2,26 qkm und nennen das attraktive Fleckchen im Südosten der Insel ihr Zuhause. Was als beschauliches Fischerdorf begann, entwickelte sich ab dem Ende des 19. Jahrhundert zum gefragten Ziel für Strandliebhaber. Der Ortskern ist darüber hinaus von restaurierten Reetdachhäusern geschmückt, welche gern bestaunt werden. Die beliebte Strandpromenade in Form einer Allee wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und erfreut sich bis heute an ihrer Beliebtheit zum Flanieren.
Bummeln und Schlemmen
In der Strandstraße reihen sich abwechslungsreiche Geschäfte, Ferienhäuser sowie diverse Restaurant und Bistros so harmonisch aneinander, dass Baabe schon die ein oder andere Auszeichnung für sein hübsches Ortsbild erhielt. Die Allee wird in den warmen Monaten von einer grünen Baumreihe dominiert, unter deren „Dächern“ man herrlich idyllisch spazieren kann. Die Strandstraße mündet im Rondell direkt am Strandaufgang. Auf zahlreichen Sitzgelegenheiten kann man Strandtrubel, Leute und die liebevollen Bepflanzungen gegenüber der Gastronomiemeile beobachten und bestaunen. Hier findet man alles, was der Appetit begehrt: einen Kaffee zum Mitnehmen, ein schmackhaftes Fischbrötchen oder einen himmlisch-süßen Eisbecher. Selbstverständlich sind auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in Form von Supermärkten in der näheren Umgebung vorhanden.
Strandleben
In wenigen Schritten wird vom Rondell aus auch schon der Strand erreicht, welcher bei Besuchern auf Grund seiner Feinsandigkeit und dem flach abfallenden Wasser sehr beliebt ist. Der Strandabschnitt misst hier ca. 1,5 Meter Länge sowie ca. 25 Meter Breite und wird von den Stränden in Sellin und Göhren eingefasst. Lange Strandspaziergänge sind hier also unbedingt zu empfehlen. Einen FKK-Bereich sowie einen Hundestrand hat Baabe ebenfalls zu bieten.
Bollwerk und die kleinste Fähre der Welt
Wer nach einem erfrischenden Bad in der Ostsee oder dem Promenadenbummel etwas Abwechslung sucht, sollte dem Bollwerk einen Besuch abstatten. Der kleine, aber unbedingt sehenswerte Naturhafen liegt an der Baaber Bek, welche von weiten Wiesen und Feldern eingebettet wird. Reetgedeckte Fischerhäuser geleiten Sie bis ans Wasser, an welchem Segelschiffe, Sportboote sowie Ausflugsschiffe anlegen. Stechen Sie doch selbst direkt in See und genießen Sie eine Rundfahrt durch die idyllische Boddenlandschaft. Von hier aus können auch zu Wasser andere Rüganer Häfen erreicht werden. Fast schon venizianische Atmosphäre entsteht, wenn der Fährmann Sie von Hand über die Having nach Moritzdorf 38 Meter rudert, wo Sie von Frühling bis Spätsommer bei einem Stück Kuchen oder einer herzhaften Mahlzeit im, seit 1901 bestehenden, Restaurant Moritzburg die malerische Umgebung genießen können.
Camping, Urlaub & Co.
Campingfreunde, die mit Wohnwagen oder Zelt anreisen möchten, werden in den benachbarten Orten Göhren und Thiessow ihren Abendteuertrip beginnen können. Der ehemalige Campingplatz in Baabe wurde in die geschmackvolle Ferienhausanlage im Küstenwald umgewandelt. Umgeben von idyllischer Natur finden sich hier eine Vielzahl von ansehnlichen Ferienhäusern und -wohnungen in verschiedenen Größen sowie Hotels und Geschäfte.
Fazit
Das Ostseebad Baabe bietet sowohl den Bewohnern wie auch den Feriengästen das ganze Jahr über ein vielfältiges Angebot aus Natur, Kulinarik, maritimer Atmosphäre und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und ist definitiv einen Besuch wert.
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposees an Dritte ohne vorherige Zustimmung der Firma DER RÜGENMAKLER löst Courtageansprüche oder Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma DER RÜGENMAKLER, welche dem Exposee beigefügt sind. Die Grundriss-Skizzen und skizzierten Grundstücksgrenzen sind nicht maßstabsgerecht und dienen nur der Veranschaulichung.